达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

本项目按照旗城市建设目标要求，建设地点靠近旗新区的核心位置，是旗推进新区建设的重要项目。

项目的建设有利于推动旗融入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力，对旗实现城镇建设目标具有重要意义。

是旗提升城市承载力的需要随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提升，外来投资商和务工人员迅速增加。

目前旗基本人口为万人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力明显不足。

旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。

本项目的建设，能解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开，城镇范围进步扩大。

促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。

有利于提升城市品位，提高人民生活水平按照旗强化基础完善功能提升品位彰显特色关注人文，着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代表建筑。

依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区的核心位置。

建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化，城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。

项目的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠定坚实基础。

能够推动县域经济发展县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带农村为腹地的区域经济。

旗县域经济的发展，重点是要突出旗工业园区加销售手段，扩宽销售渠道，利用项目的错位设计，增强对项目的管控能力销售能力和增强抗风险能力。

加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。

综上所述，本项目抓紧时机建设是必要的，可行的，社会效益环境效益经济效益皆是良好的。

第章总论项目概述项目名称旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程建设性质新建建设地点位于旗镇，北靠克大街，南临盛唐路，东至健康路，西至规划建设的城市支路。

建设规模及内容项目用地面积，建筑面积。

建设内容包括楼楼楼共栋住宅楼。

其中楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼楼。

各楼栋层均为库房，二层及以上为住宅。

总户数户，库房个。

小区硬化，建设道路，绿化。

总投资及资金来源项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

资金来源为自筹。

建设年限年年。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设单位概况内蒙古天和房地产开发有限公司是家自然人投资成立的专门从事房地产开发销售物业等体的综合性房地产开发公司。

公司成立于年月，地址位于市赛罕区新华东街长安金座栋号，注册资金万元人民币。

公司下设财务部综合部工程部销售部等，形成项目从规划设计到施工监理销售的工作流程。

公司现有职工人，高级工程是人，注册会计师人，中级会计师人，注册建筑师人，中级工程师人，初级工程师人，中级经济师人，中级统计师人，系统操作员人，售楼人员余人。

内蒙古天和房地产开发有限公司先后与市回民区人民政府签订协议，投资开发位于市回民区攸攸板镇攸攸板村的天和雅居项目，旗镇光明大街丁香水溪住宅小区项目，克大街南泊岸华庭住宅小区项目。

目前开发的建设的各项工作均有序地推进中。

内蒙古天和房地产开发有限公司将本着以质量求生存，以信誉求发展，真诚服务社会的企业宗旨和团结进取，开拓创新，优质高效，勇攀高峰的企业精神，在激烈的市场竞争中，诚信经营稳步发展，为企业的健康和持续发展打好基础。

报告编制依据和范围可行性研究报告编制依据发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版内蒙古自治区国动城镇建设快速推进。

十二五以来，旗经济实力得到了进步提升，人民生活水平不断提高，人们开始注重生存的外围环境，追求更高品质的生活水平，对城市的综合功能升级城市品味提高的要求越来越迫切。

经济发展除了为城市建设提供了足量的市场需求外，还为社会建设所需的机械设备物资开采运输加工等发展提供了保障，推动了社会城镇建设。

另方面，城镇建设能促进地区经济发展。

城镇化大建设有利于提升旗城市品位，提升城市经济政治文化的凝聚力，不仅能改善城镇基础设施条件，为人们提供宜居的居住环境，还能改善人们的消费环境，有利于本地区形成小商圈和融入外部大商圈，为经济增长增加助力。

旗围绕经济建设，快速推进城镇建设。

旗提出了年的城市发展规划市旗城市总体规划年。

规划经过年的城镇建设，将旗发展成为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市。

十二五期间，旗将主要建设平方公里核心区，重点发展平方公里新镇区。

新镇区的建设区域主要位于旗镇。

镇按照旗镇城区控制性详细规划东扩西改南联北控的发展思路进行空间布局，未来将建设成为旗行政和商业中心。

在政策导向明确市场条件成熟的前提下，内蒙古天和房地产开发有限公司审时度势，提出了在旗镇建设舒居雅苑住宅小区项目。

项目提出的过程年月，内蒙古天和房地产开发有限公司委我公司对舒居雅苑Ⅰ期工程展开系统论述，并编制项目可行性研究报告。

接受建设单位委后，我公司组成了项目编制小组，并派有关专业技术人员进行了现场调研和资料收集等工作。

在此基础上，编制小组形成了项目编制方案，并从各方面对项目进行了可行性论证。

在报告形成过程中经过反复与建设单位交流，最终形成了报告初稿。

初稿形成后我们组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅小区Ⅰ期工程可行性研究报告。

项目建设的必要性是旗加快推进城镇化建设的需要年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡体化。

核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。

核双民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旗国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市克城市总体规划年年国家和地方有关规程规范政策及条列等建设单位提供的其他有关资料及数据建设单位可行性研究报告编制委书。

可行性研究报告编制范围根据委单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究项目建设的必要性研究场址选择市政配套设施及规划设计方案建设内容建设规模建设标准组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能投资估算建设进度及资金筹措结论及建议。

主要技术经济指标技术经济指标见表。

表技术经济指标表序号项目单位数量备注技术指标用地面积建筑面积容积率绿地率户数户库房个硬化道路二经济指标总投资万元序号项目单位数量备注建设投资万元流动资金万元销售年限年年均营业收入万元年均总成本费用万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均所得税万元年均税后利润净利润万元年均盈余公积金万元投资利润率投资利税率财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元全部投资回收期税前年全部投资回收期税后年盈亏平衡结论与建议结论本项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理，资金来源有保证。

项目的建设，不仅能满足旗城镇发展人们居住的需求，还能美化亮化旗城镇，提升城市道路管网等基础设施水平，使城市品位得到进步提升。

同时，项目的建设能使旗加强对旗工业园区的服务与管理水平，推动县域经济发展，具有显著的效益。

项目在工程技术上是可行的。

本报告认为，本项目具有可行性。

建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。

第二章项目提出的理由过程和必要性项目提出的理由本项目是在旗经济实力不断增长下，城镇化快速推进，人口迅速增加，人们对城镇发展水平要求越来越高的前提下提出的。

城镇化水平的高低是衡量地区经济社会发展的重要指标，同时经济社会发展又和城镇建设相辅相成。

方面，经济建设能够推制定发布依法必须招标项目招标公告的媒介的通知计政年号招标方案本项目在国家规定的招标项目范围之内，应按国家要求，对工程勘察设计施工工程监理等内容进行全部公开进行招标。

招标范围本工程招标主要包括勘察设计工程施工工程监理及设备材料采购。

招标组织形式招标工作由业主单位委具有法人资格的招标代理机构办理招标事宜。

招标方式根据工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号的有关规定，本项目采用公开的方式进行招标。

并通过国家或地方传媒发布招标公告。

表招标基本情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委招标公开招标邀请招标勘察设计施工工程监理主要设备及重要材料第十三章项目实施计划项目实施进度安排本项目计划于年月开始实施，预计于年月建成。

分以下几个阶段进行项目前期工作阶段主要包括编制可行性研究报告项目评估等项目前期工作，个月完成。

设计阶段即工程方案设计和施工图设计阶段，个月完成。

招投标阶段个月完成。

施工阶段包括主体工程室外配套工程等施工，共个月。

包含冬季停工时间。

竣工验收阶段个月。

项目实施进度表表实施计划表时间名称年年项目前期编制与报批设计阶段项目招标主体装修