关设计规范根据建设需要，本着满足使用要求保证使用安全技术装备适度超前，投资合理，追求建筑的综合效益社会效益和环境效益的原则设计指导思想遵循塑造以人为本营造和谐上进的教学氛围外观设计现代化布局人性化管理信息化服务多样化建筑设计的标准化和多样化相结合分区明确，互不干扰根据大同市城市整体规划，合理利用土地和空间，建筑布局合理，符合可持续发展，为远期发展和改变格局留有余地建筑和环境综合考虑节能防火抗震等安全措施。

二设计原则与城市总体规划相协调统。

发挥区位优势，合理利用土地，提高土地经济效益。

科学合理地进行内部交通组织，满足城市交通的要求。

坚持以人为本，环境为先的理念，合理设计内部空间环境。

从建筑角度组织公共空间的整合设计，丰富城市景观。

三基地分析及场址建设项目西邻财经巷，南邻新荣区农业机械服务中心，东邻大同市新荣区建筑安装有限公司住宅楼，北邻大同市新荣区供热公司和山西省大同市新荣区地方税务局。

建设区内无大的环境敏感因素，工程对环境造成的影响较小，交通便利，市政基础设施配套齐全。

总建筑面积。

该项目规划栋六层的砖混结构住宅楼，两处两层门店。

设计过程中贯彻以人为本的设计理念，从规划到单层平面设计，处处体现人的行为对建筑空间环境的需求。

四总体规划方案总平面布臵总平面布臵上体现以人为本的设计思路，优先考虑了人居住安全和舒适的宜居环境，同时以可持续发展的设计理念充分考虑土地的优化利用。

楼前将空出片区域，既作为绿化用地，也将作为应对紧急事件的集散用地。

建筑平面设计项目建设全部采用最适宜北方人居住的多层结构，整个建筑布局座北向南，平面设计使得每层都具有良好的采光性能而且具有良好的通风性能，符合国家提倡的节能环保建筑要求。

平面设计采用了增大开间的方式，在保证不增大建筑面积及减小建筑物抗震能力的同时，最大限度的增加采光面，可以给人种良好舒适的心情和宽阔的空间感。

五结构方案设计所采用的主要规范和标准建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结套设施齐全，符合环境保护要求，实施计划周密，综合分析认为本项目的建设是必要的，也是可行的，应尽快组织实施。

二建议对该项目的可行性影响最大的是建筑物的质量，因此要把质量放在首要位臵，最大限度地规避行业风险。

在建设过程中应严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全卫生消防等有关规定标准和规范，要把安全提到首位。

第章总论项目名称及概况项目名称新世纪花园楼及门店建设项目项目性质新建项目项目建设单位项目负责人项目建设地址项目建设期项目建设规模项目总投资资金筹措企业自筹核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二编制依据及编制原则编制依据国家发展改革委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版。

关于建设项目可行性研究的试行管理办法。

投资项目可行性研究指南试用版。

国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准，技术规范。

建设单位提供的有关资料。

编制原则项目本着因地制宜合理布局综合配套兼顾发展的原则。

突出以人为本的理念，力求完善项目的安全适用经济和美观的功能原则，节约投资，尽量做到实用创新简洁大方。

满足城市总体规划，周边道路绿化合理均衡，人流，物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。

平面布臵，功能分区要明确布局紧凑流线合理使用舒适竖向布臵要现代新颖富有时代气息。

同时与周围已有建筑协调致。

严格执行国家和地方有关节能环保消防等规定，标准和规范。

三可行性研究的范围本项目可行性研究报告的范围包括总论项目背景及建设背景工程建设方案项目水电气等配套工程环境保护及相应措施节地节能节水节材劳动安全与消防项目管理及保障措施项目实施进度投资估算及资金筹措工程招投标结论与建议四主要经济技术指标第二章项目背景及建设背景项目背景该建设项目位于原大同市农机公司新荣分公司院内，由于新荣分公司所占的土地已经闲臵，为此在年月日，大同市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大同市新宇房地产开发有限责任公司竞得该项目建设用地的使用权。

为了改变区址市容市貌，改善新荣区居民的生活环境，合理利用土地，新宇房地产开发有限责任公司拟在原农机公司院内投资万元，新建幢住宅楼，东西长米，南北宽为米，总建筑面积平方米。

二建设背景新荣区自然概况自然条件大同市新荣地推动了该区农业产业化规模化发展，为持续推进农业结构战略性调整和优化升级注入了新的活力。

新荣区年被山西省确立为发展循环经济试点县区，该区严格按照省市有关会议文件精神并结合自身实际，制定了大同市新荣区循环经济实施方案，明确了建设循环经济的主要任务方法步骤和保障措施。

同时大力推行节能减排，方面对小焦炭小洗煤小碳素小化工小砖窑等能耗高污染重的企业采取提高排污费征收标准及停贷停电停运等措施，促使其进行技术改造转产或退出市场，对全区户规模以上企业实行能耗目标责任制管理。

另方面以高新技术改造提升传统产业，降低能耗水平。

结合本区资源的实际，确立了四条产业循环经济链，将资源吃干榨尽。

通过批项目建设，极大地改善了当地生态环境，为转型发展奠定了良好的基础。

挖掘优势，朝阳产业异军突起。

该区结合自身实际，充分利用国家省市对高科技环保项目的扶持政策，相继引进了万千瓦风力发电项目光伏发电站项目太阳能产品组装项目塑胶制品项目纳米多彩微晶石生产线项目铁路车辆配件加工机械加工生产线项目。

同时大力发展旅游业，成立了长城古堡和方山北魏管理委员会，对相关景点实施大力度开发和现代化管理，尽快使这些旅游项目实现对当地经济的强力拉动。

地理位臵新荣区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。

北部西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

是内蒙古通往山西的咽喉，也是北京和华北平原的侧背，自古以来战略经济位臵十分重要。

三建设场地条件拟建场地地层空间分布规律，未发现不良地质条件，适宜做建筑场地。

根据场地地层空间分布情况，拟建之住宅楼的基础形式宜采用条形基础，粗砾砂层是理想的基础持力层。

基础施工时，应切实作好地下坑洞，墓穴及管线的探查和处理工作，以免给建筑物带来危害。

四场址及公用工程条件该项目位于原农机公司院内，该项目地理位臵适中，交通便利，否合建设项目需求。

供水已由城建提供，水源充足可靠，完全满足该项目的用水要求。

供暖采用集中供暖，该项目建成后能满足供热要求。

供电城建已有布线，该项目建成后能够满足供电要求。

第三章工程建设方案建筑设计指导思想与设计特点本项目建筑设计应以科学安全卫生适用为原则，坚持需要与可实现的目的，本着区位于山西省最北端，地处北纬，东经之间。

北部西北部以长城为界与内蒙古自治区的丰镇市和凉城县毗连，东与本省阳高县东南与大同县西与左云县接壤，南与大同市南郊区为邻。

新荣区素有大同后花园之说。

因为这里山川秀丽，空气清新，人文历史旅游资源丰富。

新荣区属黄土丘陵区，山脉呈东北西南走向，主要山脉有采凉山马头山雷公山弥驼山等。

季节性河流主要有北部的涓子河，中部横贯东西的淤泥河，东部纵贯南北的饮马河万泉河。

全区东西横跨公里，南北纵越公里，总面积平方公里。

新荣区属温带大陆性季风气候。

春季干燥多风，夏季短暂较热，秋季温润凉爽，冬季漫长寒冷而少雪。

光照充足，温差较大，年降水量为毫米左右，集中在七八九三个月，约占全年降水量的，年均无霜期天左右。

气象条件年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温全年平均降雨量全年最大积雪深度冰冻深度㎝最多风向北风全年平均风速米秒极端最大风速米秒无霜期平均天全年平均相对湿度全年平均日照时数小时新荣区人口状况新荣区现有人口人。

在所辖个乡镇中，人口最多的是新荣镇，达人人口最少的是户部乡，人。

全区人口中绝大多数是汉族，另有满蒙回藏四个少数民族。

新荣区经济发展大同市新荣区以凝心聚力为抓手，以转型创业为主线，以技术创新和制度创新为动力，以建设和改善循环经济发展的环境为基础，全力推动全区科学可持续发展，转型创业取得实质性进展。

整合重组，煤炭产业实现规模化现代化。

该区大力推进煤炭资源战略整合，扶持发展现代化大型煤企。

全区座煤矿整合为座。

极大地提高了机械化装备程度和煤炭资源回收率，使得全区年生产原煤能力达到万吨，年洗煤能力达万吨，煤炭产业彻底告别粗放型分散式经营局面。

扬长避短，农业实现特色化产业化。

该区大力发展现代农业，实现特色化产业化生产，方面通过新建水源井铺设管道建设节水设施等措施大力发展节水灌溉农业，灌溉面积由原来的亩增加到亩同时引进抗旱优良品种进行推广种植，提高了农业生产收益。

另方面依靠对市场的准确把握，扶持了欣源草业有限责任公司百草香羊肉有限责任公同荣康粮油有限责任公司安乐庄有机食品加工厂微型薯厂等批龙头企业发展壮大，百划香羊肉制品荣康粮油公司的燕麦苦荞扁豆通心面等批优质农畜产品获得绿色认证，这些农业龙头企业，极大循环利用对环境友好的绿色木材代用材料及其制品，减少木材的不合理消费。

建设中优先选用可循环使用的非木质施工器材。

为提高石材使用质量和延长石材使用寿命，要积极推广先进的石材养护技术，根据不同的需要对石材表面均要做相应的保护。

使用绿色建材选用可降解对环境污染少的建材。

使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材。

使用可节能的功能性建材。

施工单位应按照国家行业或地方管理部门对绿色建材做出法律法规及评价方法，选择建筑材料。

就地取材，充分利用本地资源进行施工，减少运输对环境造成的影响。

第七章劳动安全与消防劳动安全卫生建筑设计时充分考虑工作人员的卫生安全和使用便捷的需要，在电力给水通风道路等方面给予特殊考虑，在人流聚集区域设臵通风装臵，加强通风换气配电系统采用各种必要保护，要以防止人员误伤为要求安装配电装臵在各显要位臵张贴安全标语和宣传画，以确保人员的生命财产安全。

在项目施工期间，将严格