（项目成果）节能型环保火化设备生产线技术改造及扩建项目可行性论证申报材料（华经纵横） ㊣ 精品文档 值得下载

旅游安全规划环境质量保护旅游安全防灾规划第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章总论规划性质本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发的蓝图。

规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。

大致范围为南至，北至，东至，西至。

该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。

规划期限旅游开发是项长期渐进的工程。

依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。

近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。

规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委。

规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。

产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。

市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。

总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。

近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。

第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。

对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的基础。

目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有个明晰的概念。

主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。

景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地方。

区位优势区位优良交通便捷可进入性强。

规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

后下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力元计算，年旅游营业额为万元，扣除折旧等成本，按旅游业常规利润率计算，年旅游利润可达万元此外，农副产品收入初期将达到万元年，并随着旅游经营逐年增长。

社会效益该项目实施后，不仅经济效益良好，也具有明显的社会效益。

可以促进附近农业多元化发展吸收农村剩余劳动力增加农民收入，促进农村和谐。

目录第章总论规划性质规划范围规划期限规划依据规划方法指导思想发展目标规划定位总体思路近期重点第二章旅游开发条件分析现状和问题主要优势主要机遇主要劣势威胁第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征产品需求角度的市场分析旅游市场开发策略游憩模式构建旅游产品定位游玩线路组织第四章功能分区与项目设置总述综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区第五章形象标识与市场营销旅游形象简述旅游形象定位分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市场营销旅游节会第六章基础设施规划交通规划给排水规划电力电讯规划环卫设施规划解说系统规划第七章环保及起优业以及创新型城市建设服务。

项目投资为万元，其中证地费及土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施山生态农业观光旅游项目是可行的。

第二章项目背景及发展概况市区概况地理位置区位于市南部，东经，北纬，幅员面积平方公里，东与武隆贵州道真接壤，南与贵州正安桐梓为邻，西连巴南綦江万盛，北接涪陵。

是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。

自然状况地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。

境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔米，最低海拔米，城区海拔米，农耕地主要分布在米范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北西北部为沙地页岩地质，多为棕红壤，富含铁锌钙铅硒钠铜等多种矿质元素，土质得天独厚。

气候特征属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。

行政区划年月撤县建市，年月撤市设区。

现辖个街道办事处个镇个乡，个村居委。

全区划分为中部城镇经济带南部特色旅游区北部生态农业园三大类区。

中部城镇经济带包括东城街道南城街道西城街道南平镇水江镇南部特色旅游区包括金山镇头渡镇德隆乡合溪镇古花乡庆元乡大有镇三泉镇鱼泉乡北部生态农业园包括大观镇兴隆镇镇白沙镇土溪乡乾丰乡河图乡木凉乡神童镇石莲乡鸣玉镇石溪乡福寿乡冷水关乡民主乡峰岩乡骑龙乡中桥乡石墙镇铁村乡。

农业资源土地资源全区常用耕地万亩，林地万亩，园地万亩，草地万亩，水域面积万亩，森林覆盖率达到，适宜发展纯天然无公害生态型农业。

动植物资源区多山地形和立体气候特点，适应多与舒适度。

服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。

从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。

因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。

目录第章总论项目名称二项目委托策划单位三可行性研究的依据四项目概况五可行性研究的主要结论及建议第二章项目背景及发展概况市区概况地理位置自然状况行政区划农业资源农业生产二镇概况基本情况资源状况发展情况发展思路和目标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，形象定位三项目提出的背景和意义生态观光农业发展前景生态观光农业发展趋势生态观光农业的基本特点生态农业观光园发展定位城市总体规划的调整推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈三项目所在区域发展概况第三章项目建设规模与产品方案指导思想二建设目标总体目标阶段目标规划期为年三项目建设规模优质林果花卉区现代农业区特色作物区特种养殖区农产品加工区高级生态林休闲区民俗文化新村绿色长廊第四章项目建设所具备的条件区正在实施市第十个五年农业发展规划纲要二区正在实施市第旅游安全规划环境质量保护旅游安全防灾规划第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期资金筹措效益分析第章总论规划性质本规划是黄材镇松华村猕猴桃基地及其附近区域的旅游开发概念性总体规划，为该区域的旅游开发选定今后段时期内的发展方向目标，进行主要项目建设的构想布局和时序安排，是该基地年旅游开发的蓝图。

规划范围规划区域位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，是处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。

大致范围为南至，北至，东至，西至。

该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合亩。

规划期限旅游开发是项长期渐进的工程。

依据规划项目的资源条件资金实力市场趋势等各种情况，将松华生态休闲农庄旅游发展期限划分为近中远三个时段，分别对应于年年年年年年。

近中期着重于项目建设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。

规划依据中华人民共和国森林法修正，全国人大委员会，中华人民共和国水法，全国人大委员会，中华人民共和国环境保护法，全国人大委员会，中华人民共和国野生动物保护法修正，全国人大委员会，中华人民共和国大气污染防治法修正，全国人大委。

规划定位总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。

产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。

市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。

总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。

近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好的玩法，打开市场局面。

第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。

对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的基础。

目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林的完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有个明晰的概念。

主要优势环境优势林茂土净，水清气洁，环境清幽。

景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地方。

区位优势区位优良交通便捷可进入性强。

规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

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