（终稿）乡村旅游设施新增项目可行性商业计划书.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场的领跑者。

蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉，是传统农业时代的鱼米之乡。

镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。

近万门程控电话直拨海内外，万亩农田网络成片，万亩精养鱼池星罗棋布，亩果园果香四溢，万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市。

这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对外窗口。

蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。

江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。

本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇，实现与南昌在理念层面战略层面和操作层面的紧密对接。

受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。

第二节编制范围及依据编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述旅游及市场分析预测项目建设规模和目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。

二建议建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益在项目建设及运营的过程中，严格按照生态旅游景区的规划原则，注意保护好原有生态体系。

目录第章总论第节项目概况项目名称二项目建设地点三项目建设单位四项目提出的理由与可行性研究过程第二节编制范围及依据编制范围二编制依据第三节可行性研究的主要内容第四节研究的主要结论项目建设规模及主要建设内容二项目建设的必要性三项目投资估算及资金筹措四结论和建议第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景世界旅游业发展的趋势二国民经济快速发展与居民消费转型三我国旅游业发展的方向和趋势四江西省旅游业概述五南昌市旅游业概况六南昌县旅游业概况第二节项目建设可行性分析党的十七大明确提出生态文明建设的理念二江西省形成了红色摇篮，绿色家园的整体旅游形象三鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点第三节项目分析优势分析二劣势分析三机会点分析四威胁分析第四节项目必要性分析积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略二促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展三推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展四对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用。

第三章市场分析第节生态农业观光旅游市场状况分析第二节项目旅游市场分析江西省区域经济背景研究二江西省旅游市场分析四南昌市城市规划分析五主要市场目的地南昌市乡村旅游资源分析第四章项目选址及主要建设条件第节项目选址项目选址原则二拟建场址位置第二节项目建设条件项目区概况二交通三地形地貌四水文地质五气象六供电第五章项目总体建设目标及建设规模第节项目总体定位和建设原则项目总体定位二项目总体建设原则第二节项目总体建设目标第三节项目总体建设规模及主要建设内容项目总体建设规模二项目主要建设内容，第六章主要设施工程设计方案第节项目总体规划江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目部分之。

三项目建设单位项目建设单位江西国鸿现代农业科技有限公司江西国鸿现代农业科技有限公司农家乐生态园位于江西南昌县蒋巷镇境内，在高新开发区对岸，距省会南昌市中心约公里，离昌北机场约公里，距南昌火车站约公里。

园区占地面积余亩，树林密布山丘起伏清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于体，空气新鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光，又有现代特色。

公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游生态旅游，建成为集休闲娱乐餐饮住宿体育健身会议培训于体的生态园区。

园区分农业观光区体育运动区休闲度假区娱乐健身活动中心会议培训中心珍奇野生动物观赏区餐饮区水上游览果蔬采摘区等。

年至年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区场地，建设路桥沟渠排水管道，建设苗木基地亩，种植苗木万株，建设特种果木基地亩，建设大棚设施亩，建设精养鱼塘亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。

年至年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设培训大楼展示厅餐厅别墅等，建筑面积平方米。

年至年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设施，已拥有培训大楼全木制餐厅茶楼各种蒙古式包厢活动娱乐健身中心特色产品展示厅特色产品超市别墅楼休闲小木屋游泳池网球场羽毛球馆海盗船水上游艇水上高架链步步惊魂射箭场果蔬采摘和认种葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特色种植和养殖等设施。

四项目提出的理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。

目前江西省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。

在这阶段，旅游业发展方式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客的需求，而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。

南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化风景度假旅游资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展，面临着由旅游时代进入到休闲时代的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。

南昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新核心定位二总体规划原则三总平面布置方案四景观规划五自然生态景区营造及生态恢复六总平面技术经济指标，第二节建筑设计依据第三节工程设计方案主要经营设施设计二旅游服务中心设计三基础设施建设方案设计第四节结构设计方案结构设计依据二地震烈度地震动参数三设计荷载四结构选型五结构主要材料第五节给排水工程给水系统二排水系统第六节供电工程供电方案二动力配电三照明配电第七节电信第八节通风与空气调节第九节消防设计依据二建筑消防设计三消防给水设计第八章环境保护第节编制依据及原则编制依据二编制原则第二节项目场址环境现状地面水环境质量二环境空气质量三声环境质量第三节项目建设与运营对环境的影响项目建设过程中对环境的影响二项目运营过程中对环境的影响第四节环境保护措施建设期环境保护措施二运营期环境保护的措施第五节环境影响评价结论与建议第九章节能第节建筑节能设计设计依据二建筑节能设计第二节给排水节能措施第三节电气节能措施第四节暖通节能措施第十章项目管理与实施进度安排第节项目建设管理第二节项目进度安排项目实施进度安排二项目实施进度表第十章劳动安全职业健康及消防第节劳动安全保护职业健康第二节消防及安全第十二章项目招标方案第节项目招标范围及招标组织形式第二节投标开标评标和中标程序第三节评标委员会的人员组成和资格要求第十三章土地利用与复垦土地利用的基本政策二土地利用现状，三节约用地保护耕地的方案和措施四土地复垦第十四章投资估算与资金筹措第节投资估算估算说明二编制依据三编制方法四总投资第二节资金筹措方案第十三章结论与建议结论二建议第章总论第节项目概况项目名称江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目二项目建设地点项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围亩。

蒋巷镇位于江西省南昌县北部赣江下游。

地处东经北纬。

蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江西接省城南昌市城郊，赣江南中支流环抱而过。

公路主要有蒋巷江纺路，水上有赣江航道。

面积平方公里。

是周边县市与南昌市产业对接的重要组成三分之二。

评标委员会成员的资格要求评委会成员的职称在副高工副教授职称以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

评标委员会成员应当客观公正的履行职江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

招标基本情况表建设项目名称江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目工程名称招标范围招标组织形式招标方式招标金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程设备采购工程监理其他江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告建设单位盖章日期第十三章土地利用与复垦十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地是我国长期的基本国策。

在工程建设中应正确处理经济发展耕地保护和生态环境建设的关系，坚持土地资源开发与节约并举，把节约放在首位的方针。

江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目可行性研究报告土地利用的基本政策国家及地方法律法规中华人民共和国土地管理法年月中华人民共和国土地管理法实施条例年月中华人民共和国水土保持法实施条例年月基本农田保护条例国务院第号，年月关于进步做好基本农田保护有关工作的意见国土资发号，年月关于加强生产建设项目土地复垦管理工作的通知国土资发号，年月