乡村旅游示范点新增项目可行性商业计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

村旅游外围区项目策划各项目建设时序安排乡村游憩产品策划方案乡村节事活动策划乡村旅游商品策划游憩活动线路策划开发与建设可行性分析示范点在先期建设投资上的可行性，也保障了示范点在后期管理运营的可行性。

综合来说，白马山乡村旅游示范点项目在建设和管理上都具有可行性，并且项目将带来巨大的社会经济生态和示范效益，建议按着规划尽快按质按时建设，同时组建相应的公司及管理队伍，以保证项目管理与运营效益。

目录背景分析报告研究背景项目缘起报告研究目标规划范围与年限规划依据项目地块背景区位交通现状自然地理条件社会人口状况产业经济条件场分析与定位乡村旅游市场前景及其出游特征乡村旅游市场前景广阔乡村旅游的出游特征合巢旅游市场前景及其出游特征合巢旅游市场前景合巢旅游市场的出游特征市场定位客源市场地区定位目标市场群体细分开发规划与策划方案目标定位与开发策略目标定位开发策略周边资源环境资源与环境分析资源分析与评价分布现状与评价类型划分与等级评价优势资源筛选及其开发潜力评价整体发展环境的分析与总结优势分析劣势分析机遇分析威胁分析评价与总结市理人员聘请较多等原因设为，根据未来白马山乡村旅游项目建设经营需求和未来接待量预测，可以预测出未来年白马山的人力资源需求表如表所示，这也就是白马山乡村旅游区的社会就业贡献量。

在未来年间，白马山乡村旅游示范点将总共解决人就业，其中有即人将来自于农村剩余劳动力。

表白马山乡村旅游示范点员工需求量预测单位人合计总接待量万人次日均游客人次员工需求总量经济效益分析投入产出分析根据建设投资分期表，假设总投资万元都是在规划期内平均投入，并到年才开始有产出，其中旅游总收入按游客接待量乘以人均消费假定前四年人均消费元，后五年人均消费元获得扣除营业成本占总收入的营业税金总收入的投资成本每年经调整。

④日均游客数是按照全年旅游天数计算的，根据白马山项目特点，般来说全年只有个旅游天。

万，得到净利润。

设资金成本率为，白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量计算见下表。

表白马山乡村旅游示范点投入产出现金流量表单位万元总收入减营业成本减投资成本减营业税金利润总额净现金流量累计净现金流量折现净现金流量经济收益分析未来年内的白马山乡村旅游示范点旅游总收入将达到万元，经济利润总额即净现值各年折现净现金流量之和万元。

投资成本回收期分析根据表，白马山乡村旅游示范点总的投资回收期测算如下累计净现金流量出现正值的年数上年累计净现金流量的绝对值当年的净现金流量年即到年后白马山乡村旅游示范点投资初见成效，利润开始回收。

但由于有的投资在未来年内集中投入，而后五年仅仅投入万元左右，故实际投资回收期将有所延长年左右。

生态效应分析乡村旅游发展的第原则就是生态化，而在社会主义农村建设中也要强调乡村生态环境保护的重要性。

白马山乡村旅游示范点的建设首先也是要在乡村景观与生态环境建设上起着示范效益，成为新农村生态环境建设的典范。

具体表现如下。

植被绿化美化效应白马山不仅在各类道路空地疏林地建筑地块加强植被培育和绿化，而且在花果种类林相改造植物景观等方面对植被进行美化作用，避免城市公园建设倾向，而走乡野风味，有定的旅游区绿化示范性乡村生态景观化建设效应对农村所具有的生态资源，进行景观化改造，使之成为游花果为主题的白马山农夫果园，主要进行生态资源整合与道路绿化美化，以便于先期开展花果资源为主的观光采摘等游乐活动以田园为主题的白马山田园湿地休闲区，以乡村垂钓中心为主，主要进行生态景观培育游憩设施建设以农家为主题的白马山乡野度假区，主要进行江淮农家院的设计与建设，以及整体环境景观的构建。

逐步推动四大乡村旅游基础设施工程白马山乡村旅游道路交通配套工程白马山乡村旅游水电设施改建工程白马山乡村旅游环卫设施建设工程白马山乡村旅游生态环境培育工程跟踪推进四大乡村旅游软件工程白马山乡村旅游公司化经营工程白马山乡村旅游形象塑造工程白马山乡村旅游市场拓展工程白马山乡村旅游示范培训工程配套扶持政策示范点扶持政策由合肥市政府提供专项扶持资金万元建设全市第家乡村旅游示范点争取安徽省旅游局提供乡村旅游示范点建设专项扶持资金市县政府支持白马山乡村旅游示范点旅游用地的审批工作，以及采取土地使用费用减免政策争取省市旅游局支持，将白马山列为全市乡村旅游的示范教育与培训基地争取合肥市团委市教委的支持，将白马山作为全市大中小学校的乡村学习与教育基地。

小区域合作政策争取果园场内各单位共同成立白马山乡村旅游协调小组，以果园场为中心，建立区内乡村旅游活动合作与协调机制争取县政府支持，与周边乡镇和村庄结成合作关系，成为白马山乡村旅游示范点的合作单位与农产品供应基地争取合肥市巢湖市旅行社的支持，与靠近肥东及白马山的周边景区点合作，组织乡村旅游等专项或特色旅游线路，共同做好市场营销，共享旅游市场资源。

项目可行性总结白马山乡村旅游示范点以其较突出的花果山野泉水等资源，依靠近邻的合肥巢湖两大城市客源优势，是完全有可能打造成为合肥市乡村旅游示范点乃至安徽生态旅游示范区。

白马山乡村旅游示范点以合肥花果山江淮农家院为主题特色，全力建设五大旅游板块综合接待区乡野度假区果园休闲区田园湿地休闲区野营体验区，并因地制宜地提出了余项乡村游憩项目投资与建设的合理化方案同时针对果园场本身经营特点和市场需求，提出了乡村旅游示范点在经营体制人力资源营利模式形象推广市场拓展安全保障等方面的管理与运作方案从而既保证了憩景观的组成部分，如白马山的山半冲水塘资源改造成了垂钓休闲中心或者景观湿地，成为乡村美化的方向与示范乡村生态系统的维护效应旅游开发对生态本身是种冲击和破坏，针对白马山生态系统本身的不健全性，乡村旅游开发正好对原生生态进行了保护，同时也对非生态化生产行为进行调整，对生态系统进行定的重构，使之持续发展乡村生态资源旅游开发的高效益原先果园场的农业果木生产效率较低，收益有限，生态资源利用效益低，通过旅游开发，可以通过调整生产结构，更好地满足市场需求，并减少销售成本，从而提高了产出收益可持续发展的乡村旅游开发效应白马山乡村旅游区以可持续发展为第原则，强调社会生态经济效益的统，强调科学发展观，以建设