（终稿）小珠山旅游及综合开发新增项目可行性商业计划书.doc（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

口进入世界强，工业基础雄厚，品牌经济闻名中国，海洋科研力量强大。

青岛是山东开放度最大经济活力最强最具竞争能力的地区。

经济总量占山东的，进出口总额占，实际利用外资占，财政收入点，在山东经济社会发展的地位举足轻重。

山东省已经确立了青岛的龙头地位，将推动青岛经济社会的新轮发展。

第二节胶南市概况胶南古代的琅琊，近代的灵山卫，地处山东半岛东南部，青岛市区的海西岸，是青岛市的卫星城市。

它东与青岛经济技术开发区接壤，西西北及北分别与日照市五莲县诸城市和胶州市毗邻，南及东南临海。

胶南市原是古代的琅琊。

早在多年前，就有人类居住在这里，开创灿烂的琅琊文化。

现在已经发现的多处古文化遗址和大量的文物古迹，把胶南的历史追溯到原始社会初期。

春秋时期，齐桓公在这里置琅琊邑，称东境上邑，当时人们赞誉这里为东方胜地。

史载齐桓公和齐景公都对琅琊非常向往。

修建于公元前世纪的齐国长城遗迹贯穿胶南境内多公里。

越王勾践灭吴，于公元前年将国都从会稽迁到琅琊，以此作为建立霸业的基地，历代君主，共年。

秦始皇扫平六国后，琅琊作为郡之，郡治就在现在的琅琊镇驻地。

秦始皇次巡游天下次登临琅琊。

汉武帝也次来这里巡游。

后来又有汉宣帝汉明帝等帝王登临琅琊。

琅琊港是中国古代五大港口之。

秦方士徐福从琅琊港启航出海寻求长生不老之药，最后到达日本。

中日友好交往就从这里开始，胶南是我国对外友好交往的发祥地之。

由于古琅琊以其历史灿烂和山海风光奇伟而著称，所以历代学者文人也非常向往这里。

南北朝时的谢眺，唐代的李白白居易李商隐，宋代的苏轼，清代的丁耀亢等著名文学家留下了大量写琅琊胜景和风物的诗文，在积淀深厚的琅琊文化中熠熠生辉。

经过改革开放二十年的发展，胶南市已成为青岛的卫星城市，年全国百强县市第位。

年国家旅游局公布胶南市为中国优秀旅游城市。

有利的区位优势为打造国际旅游品牌创造新的国际城市旅游形象提供了良好的条件。

截至年底，胶南市总人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。

截至年底，胶景区的市场竞争力。

促进青岛市及至整个山东省的旅游业发展，同时，本项目的建设对促进青岛文化创意产业的发展加快建设青岛西海岸提升青岛西海岸城建水平，都具有重大意义。

综上所述，本项目是个技术可行，方向上符合产业政策和发展趋势，具有巨大经济效益和社会效益的项目，项目建设是可行的。

第章总论第节项目名称及承办单位项目名称山东小珠山旅游及综合开发项目二承办单位山东小珠山建设发展有限公司有限公司山东创意文化产业有限公司法人代表刘振鹏三拟建地点山东省胶南市小珠山核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节项目承办单位简介本项目法人为山东小珠山建设发展有限公司山东小珠山建设发展有限公司建设发展有限公司为在中华人民共和国境内依法注册成立的中外合作企业，境内投资者为山东科文投资控股有限公司，境外投资者为新加坡瑞青投资公司，该公司隶属新加坡政府产业投资公司，新加坡政府产业投资公司负责新加坡政府投资公司简称全球不动产投资业务。

成立于年月日，是新加坡最大的国际投资机构，负责新加坡国家外汇储备管理业务及新加坡政府大部分海外资产管理。

第三节研究工作的依据与范围研究工作的依据年月日，中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议二国家发改委和国家经贸委联合发布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录三年月日，国家广电总局发布的关于发展我国影视动画产业的若干意见四国家广电总局发布广播影视科技十五计划和年远景规划五年国家广电总局发布我国有线电视向数字化过渡时间表六年国家广电总局出台的关于促进我国动画创作发展的具体措施七年月国务院办公厅发布推动我国动漫产业发展若干意见的通知八年月山东省人民政府办公厅转发省文化厅等部门关于推动我省动漫产业发展的若干意见的通知九年月新闻出版总署批准青岛市建设国家动漫创意产业基地的意见十中国统计年鉴十我国第部文化蓝皮书中国文化产业发展报告十二国家统计局新近发布的文化产业及相关产业分类标准十三年月日，联合国教科目占地面积亩项目建筑面积万项目正式定员人全年生产天数天人员工作日天二班销售收入万元年总成本万元年利税万元年利润万元年投资利润率投资利税率财务内部收益率投资回收期税后年借款偿还期年盈亏平衡点第二章项目建设的背景与必要性第节青岛市概况青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为平方公里，其中市区市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

建国以来，青岛市行政区划变动较大。

年底为市南区市北区台西区台东区四沧区李村区浮山区。

年上半年，市区行政区划作重大调整，在市辖区总数不变的前提下，将台东区市北区及四方区吴家村街道办事处错埠岭街道办事处整建制合并，设立新的市北区将崂山区作大的调整，部分设立新崂山区，部分设立城阳区，部分与沧口区合并设立李沧区。

此次市区行政区划调整后，区级建制为市南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区。

年底，辖上述七区和即墨胶州胶南平度莱西等五市县级。

年，青岛市被列为全国个经济中心城市之年月，被列为全国个进步对外开放的沿海港口城市之年月日，被国务院正式批准在国家计划中实行单列，赋予省级经济管理权限年月，被列为全国个副省级城市之。

据有关部门统计年底，青岛市共有万人，比上年下同增长。

其中，市区万人，增长五市万人，基本持平。

全市非农人口比重达到，比上年提高百分点。

全年净增人口人，人口自然增长率。

年底，青岛市共有耕地万公顷，森林覆盖面积万公顷，沿海滩涂万公顷，浅海水面万公顷。

青岛海区港湾众多，岸线曲折，滩涂广阔，水质肥沃，是多种水生物繁衍生息的场所，具有较高的经济价值和开发利用潜力。

胶州湾崂山湾及丁字湾口水域营养盐含量高，补充源充足，异样菌量比大陆架区或大洋区高出数倍乃至数千倍，水中有机物含量较高。

尤其是胶州湾带泥沙底质岸段，是发展贝类藻类养殖的优良海区。

该海区的浮游生物底栖生物经济无脊椎动物潮间带藻类等资源也很丰富。

青岛地区有各种生物种。

其中，动物近种，植物余种。

青岛地区矿藏多为非金属矿。

截至年，已发现各类矿产种文组织通过的保护文化内容和艺术表现形式多样性国际公约十四山东省旅游业发展总体规划十五青岛市旅游业发展总体规划青岛市人民政府十六胶南市旅游业发展总体规划胶南市人民政府十七旅游规划通则旅游资源分类调查与评价十八旅游区点质量的划分和评定国家旅游局十九国家有关法律法规及产业政策二十项目承担单位提供的基础数据。

二研究工作的范围本可行性研究主要包括对项目提出的背景必要性市场前景建设规模建设条件与场地状况的分析二对项目总体布局功能分区各分区景点设计以及道路停车场等公用设施方案的研究三对项目所采取的环境保护及节能措施的评价四对项目实施进度及劳动定员的确定五对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。

第四节研究结论本项目建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目规划总用地面积约为公顷。

项目期总投资约亿元，固定资产万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元铺底流动资金万元。

本项目建成投产后，估算正常年份接待游客万人次，正常年份可实现销售收入万元，实现利税万元，利润万元税后。

本项目全部实施后，可提供万个就业岗位。

本项目充分利用青岛市胶南市小珠山丰厚的文化底韵和丰富旅游资源，通过建设兼有创意文化国际级旅游休闲娱乐教育培训居住及度假及动漫功能的综合开发项目，符合青岛市城市建设和产业发展要求，符合国家文化创意产业发展的要求。

同时项目建设形成个为各年龄层次的人们提供的可以真正解除压力忘记烦恼的现代人的乐园，必将吸引更多的国内外消费者来到山东青岛胶南市休闲旅游，不仅能够促进国际间文化交流，而且可推进胶南市的旅游发展，带动青岛市乃至山东省的旅游发展，对改善山东省沿海旅游结构，建立新的经济增长点起到重要作用。

本项目的建设符合国家和省相关产业政策，是山东省作为文化大省进步发展和旅游业发展的要求，通过研究可以看出，本项目建设条件较好，且具有良好的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是十分必要可行的。

第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注项目总投资期万元其中固定资产投资万元铺底流动资金万元流动资金万元项，实际经营中由投资企业根据实际情况确定可销售物业比例。

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旅游人数估算预测依据主要是年月日通过评审的世界旅游组织山东省旅游局共同编写的山东省海滨度假旅游规划提供的统计资料年到青岛旅游的人数为人，其中国内游客人，入境游客人。

据省旅游局和世界旅游组织专家市场研究专家预测年到青岛旅游的人数为人，其中国内游客人，入境游客人。

本项目拟建地与青岛隔海相望，被青岛市政府列为影视基地，通往青岛的海底隧道已经开工建设，预计年完工通车，届时从青岛到黄岛隧道距离仅公里，美丽海滨自然风光和独具创意地本项目将吸引国内外的众多游客前往游玩按保守估算我们将年到青岛游客人数的比例计算到本项目旅游。

即国内游客为人，入境游客为人。

在上述计算的基础上参照规划拟定国内游客中过夜游客日游客入境游客中过夜游客日游客。

计算到国内游客中过夜游客人日游客人数人入境游客中过夜游客人日游客人。

旅游收入计算按计算收入美元汇率按计入境过夜游客收入万人美元万元入境日游客收入万人美元万元国内过夜游客收入万人元万元国内日游客收入万人元万元以上计旅游人次约为万人，收入约万元。

学校收入本项目拟建设三座学校艺术类学校国际学校基础教育和动漫类学校，建成后，正常年分别实现收入为万元万元和万元，计为万元。

二项收入合计为万元。

销售税金及附加估算按照有关规定，本项目应缴纳城市维护建设