给水系统选用节水型装置设备阀门等些冲洗设备尽量安装自动控制装置减少自来水跑漏现象降低水泵启停次数合理布局布置管线减少水头损失。
第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析环境保护标准按照国家环境保护有关规定本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污水排放综合标准地表水环境质量标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准饮食业油烟排放标准建筑施工场界噪声标准其他有关标准。
项目运营期环境影响分析水环境影响分析本项目产生污水为厕所厨房含油废水。
厕所污水经化粪池处理厨房含油废水经隔油处理后可合并排入市政排污场处。
主要技术经济指标项目总投资万元全部为固定资产投资。
项目用地亩项目建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋建筑面积平方米层砖混结构餐厅座建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。
活动场平方米绿化率总容积率。
编制依据民用建筑设计通则方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑抗震设计规范编制原则通过对该项目基本概况进行调查了解根据武邑县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展经实地考察认为项目可行。
并根据武邑县城总体规划要求对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。
项目定位本项目定位为中档目标客户为县城有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。
第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时即为老龄化社会。
据有关统计资料显示目前我国是世界上老年人口最多国家岁以上老龄人口约为亿占我国总人口而且这个数字每年都在以速度增长。
我国进入老龄化社会已是不争事实。
根据国家有关部门统计预测到年老年人将占全国总人口到年老年人将占全国总人口届时每人口中就有个老年人口。
老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地国内老年人养老讲究三代同堂老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少方面下代与老代分居现象不断增加另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离离而不远特点因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦从过去不肯到养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发生根本性转变。
家庭因素催生老年人公寓产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育政策以来三口之家现已成为社会主力家庭结构。
许多独生子女成家之后所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精力严重不足再加之老年人多愁善感及实际上代沟由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题建设老年人公寓呼声日益高涨。
项目建设必要性衡水市老年人现状目前衡水市万人口中老年人近万占总人口分布在农村在城市。
和全国样积极发展老年人及残疾人公益事业改善老年人及残疾人生活状况已经刻不容缓列在衡水市政府议事日程之中。
武邑县老年人居住养老问题现状老年人公寓明显不足武邑县有万人口其中岁以上老年人有万多是典型老龄化人群结构而武邑县现有乡镇养老院家在养老院养老老人不足人绝大多数老人以其他方式养老。
养老院规模小配套设施不足目前武邑县养老院以小型为主多属传统养老院福利院能和立面设计力求做到线条清晰造型美观既有城市特色又有田园风光建筑风格同时满足消防疏散有关要求。
楼房各居室按双人标准间设计走廊卫生间阳台设扶手栏杆地面装修采用防滑材料方便老年人活动行走。
各层设有员工值班室开水间及其他公共用房做到布局合理使用方便安全。
根据老年人生理特点在日照和朝向温度和湿度通风和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面满足老年人对居住质量全面要求。
结构设计设计依据建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范基本风压平方米地面粗糙度度。
本工程抗震烈度为度场地类别为类场处。
主要技术经济指标项目总投资万元全部为固定资产投资。
项目用地亩项目建筑面积拟建三层砖混结构环型楼栋建筑面积平方米层砖混结构餐厅座建筑面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积平方米。
活动场平方米绿化率总容积率。
编制依据民用建筑设计通则方便残疾人使用城市道路和建筑设计规范办公建筑设计规范民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范民用建筑抗震设计规范编制原则通过对该项目基本概况进行调查了解根据武邑县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展经实地考察认为项目可行。
并根据武邑县城总体规划要求对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。
项目定位本项目定位为中档目标客户为县城有稳定收入来源部分家庭老年人乡镇部分比较富裕家庭中老年人和作为社会慈善部救助部分孤寡老人。
第二章项目建设背景必要性及可行性项目建设背景我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时即为老龄化社会。
据有关统计资料显示目前我国是世界上老年人口最多国家岁以上老龄人口约为亿占我国总人口而且这个数字每年都在以速度增长。
我国进入老龄化社会已是不争事实。
根据国家有关部门统计预测到年老年人将占全国总人口到年老年人将占全国总人口届时每人口中就有个老年人口。
老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地国内老年人养老讲究三代同堂老死不离儿孙。
但随着近年居民生活水平提高和居住观念改变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少方面下代与老代分居现象不断增加另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离离而不远特点因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦从过去不肯到养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发生根本性转变。
家庭因素催生老年人公寓产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育政策以来三口之家现已成为社会主力家庭结构。
许多独生子女成家之后所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子时间和精力严重不足再加之老年人多愁善感及实际上代沟由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题建设老年人公寓呼声日益高涨。
项目建设必要性衡水市老年人现状目前衡水市万人口中老年人近万占总人口分布在农村在城市。
和全国样积极发展老年人及残疾人公益事业改善老年人及残疾人生活状况已经刻不容缓列在衡水市政府议事日程之中。
武邑县老年人居住养老问题现状老年人公寓明显不足武邑县有万人口其中岁以上老年人有万多是典型老龄化人群结构而武邑县现有乡镇养老院家在养老院养老老人不足人绝大多数老人以其他方式养老。
养老院规模小配套设施不足目前武邑县养老院以小型为主多属传统养老院福利院故照明灯户外照明由配电室集中控制。
防雷接地系统在建筑物层顶设避雷网利用建筑物柱内主筋做防雷引下线基础钢筋网做地接板辅助人工地极。
引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接组成防雷接地系统。
设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置要求综合接地电阻小于欧姆。
本项目电话通信由武邑县网通公司市话网接入有线电视由武邑有线电视干线引入。
第五章节能用能标准和节能规范本项目属于建筑行业应采用建筑节能规范。
执行标准为中华人民共和国节约能源法国务院关于加强节能工作决定国发号河北省人民政府关于加强节能工作决定冀政号国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作通知发改投资号民用建筑节能管理规定建设部令第号工程项目节能措施建筑结构中节能设计建筑设计所有构建筑物体形系数控制在左右窗墙面积比控制在以下利于节能。
建筑设计尽量减少外维护结构面积减小热交换外立面尽量简单避免较多凹凸和悬挑利于节能外墙采用浅色调利于夏季减少吸热。
建筑楼梯间和外廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均设遮阳罩。
维护结构设计窗户面积不宜过大窗墙面积比不超过设计中应采用气密性良好窗户其气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级水平。
围护结构热桥部位应采取保温措施以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。
建筑物外墙在室外地坪以下垂直墙面以及周边直接接触土壤地面应采取保温措施。
屋顶和东西向外墙采取保温措施满足隔热设计标准要求。
建筑通风设计在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条情况下房间设置可以调节换气装置门窗及换气装置布置利于空气调节和夏季通风散热。
电气照明照明节能根据不同用途从照明合适灯具布局合理采用高效光源灯具提高控制水平等方面入手大房间采用高光强气体放电光源其它房间尽可能采用节能灯具诸如荧光灯等在不同照明质量前提下要有效控制单位面积安装功率。
采用各种类型节能节电开关和管理措施充分利用天然光并根据天然光照度确定照明点亮范围。
供热本工程项目设有生活热水系统设计中采用玻璃棉保温材料对热水箱热水管道进行保温以减少热损失。
节水给水系统选用节水型装置设备阀门等些冲洗设备尽量安装自动控制装置减少自来水跑漏现象降低水泵启停次数合理布局布置管线减少水头损失。
第六章环境影响和水土保持方案环境影响分析环境保护标准按照国家环境保护有关规定本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污水排放综合标准地表水环境质量标准环境空气质量标准大气污染物综合排放标准饮食业油烟排放标准建筑施工场界噪声标准其他有关标准。
项目运营期环境影响分析水环境影响分析本项目产生污水为厕所厨房含油废水。
厕所污水经化粪池处理厨房含油废水经隔油处理后可合并排入市政排污场处。
主要
中心敬老院项目可行性分析报告
