„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划决策建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主楼„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前期规划设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计方案甄选和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四执行篇 战略与战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 战略沙盘模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六大策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 战术沙盘推演模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 差异化市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地段选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 具有前瞻性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 寻求市场空白点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效挖掘客户营销渠道„„„„„„„„„„„„„„„„ 创新客户成本控制„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 创新客户营销手法„„„„„„„„„„„„„„„„„ 执行步骤„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店配置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推广规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体品牌包装„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 新视觉系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 广告推广目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 银行利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 投资总成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 年净利润„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 回收周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五结束篇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额 以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商 务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在原桥东法院， 大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市 及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的 筹划准备细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告， 敬请审批。 项目目的 整体目标 秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。 配合的经济旅游开发，打造商务酒店品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 整合优势资源，领跑商务酒店市场。 通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 项目契机 及县发展规划旅游开发。 是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有 国家级文物保护单位个，省级文物保护单位个，全国十 大考古新发现处，是河北省文物大市之。得天独厚的旅游 资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。 地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避 署胜地。元中都遗址中都原始草原度假村闪电河天鹅 湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京津 地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项 目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事滑雪嘉年华圣诞滑雪狂欢 节雪地音乐节旅游地产展销会旅游商品和户外运动装备 展销温泉冬季沐浴主题活动等余项。由于年四季的 旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的旅游业 及相关配套产业得到了蓬勃发展。 市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市 第主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造 旅游整体形象。地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着 崭新的变化。 新旅游经济给带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 增加使来旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能 力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上个新的水平， 接待能力和档次进步提高。在未来良好的市场前景预期的推 动下，近期批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占旅游 业发展所带来的客源市场。 酒店管理有限公司在旅游大开发，地区旅游客源增加， 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设快捷酒店 项目，项目分别在市原桥东法院及库大道旁，投资建 设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为集团 带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查篇 目录 前言 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目契机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二调查篇 区域地理环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场调查方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店需求问卷调查„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查统计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷的辨析方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 有效问卷总数„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 调查数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店数据矩阵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 调查结果说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 酒店现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然旅游现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济效益说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三决策建议 规划内涵„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划决策建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主楼„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前期规划设计说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计方案甄选和规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四执行篇 战略与战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„蓝鲸快捷商务酒店可行性报告 第页 战略沙盘模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 六大策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 战术沙盘推演模拟„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体战术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 差异化市场营销„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地段选