已初步形成，经济 社会发展已步入工业化中期发展阶段，正在迈向初步实现现代化的重 要发展阶段。全市开放型经济构架已形成，并逐步进入收益期，有 个国家和地区的外商来徐州独资或合资投资项目，年实际利 用外资项目达亿美元，全市累计创办三资企业家,累计实 际利用外资近亿美元国内生产总值达亿元人均国内生 产总值达万元,财政收入亿元。城市建设上了个新的台阶，九五期间，总投资多亿元用于建设徐州市现代化的 基础设施体系，城镇道路公园广场绿地排污供水燃气等 市政工程建设力度加大，批标志性工程相继建成，城市品位不断提 升，城乡面貌焕然新。城市建成区面积达到平方公里，城市 化水平达到，已具有中等城市规模。同时，徐州市现代化多层次 的对外交通大格局也正在形成之中，他是江苏省联系华北东北大 西北的门户，徐州已成为区域性的现代化的交通枢纽城市。 根据徐州市近期建设规划，徐州市的城市性质为工业机械 化工轻纺汽车交通旅游等华北综合性中心城市。人口规模 市区万人用地规模平方公里。在徐州市国民经济和社 会发展十五计划中，要把徐州市构筑成个大城市的框架，总体 目标是努力把徐州建成经济繁荣科教发达生活宽裕法制健全 社会文明环境优美的向基本现代化迈进的新兴中心城市。 为了积极引导徐州市居民的消费，落实国务院关于把住宅建设培 育为国民经济新的经济增长点的战略决策，响应建设部提出的在全国 实施康居示范工程的号召，有必要对传统的住宅产业进行更新改造， 促进住宅产品的产业化生产，带动相关产业的发展，以拉动徐州市国 民经济的快速增长。 按照江苏省省委省政府提出的到年，富民强省取得阶 段性成果，人民过上宽裕的小康生活的总体要求，为推动徐州市住 宅建设整体质量的提高，促进住宅产业现代化，根据国家康居示范 工程实施大纲国家康居示范工程管理办法及江苏省创建康居示范工程实施意见的文件精神，结合徐州市的实际情况，决定 在徐州市创建第个地方型的示范工程小区。 通过开展创建康居工程示范小区，以住宅小区为载体，以科 技为先导，以住宅产业化基地为技术支撑，能够促进徐州市的房地产 开发和推广应用住宅建设的新技术新工艺新产品新设备，推动 徐州市住宅建设整体水平的提高。 为适应徐州市建设发展中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。 用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为 平方米。总投资额亿人民币。本期拟申请康居工程部分为西 半侧，占地公顷，总建筑面积平方米，可入住居民 户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额亿元人民币。 四项目合作的有关单位 项目设计单位无锡市民用建筑设计院 项目施工单位待招投标确定 项目监理单位待招投标确定 项目物业管理单位待招投标确定 二建设场址选择 项目所在地的具体位置及周边环境 徐州市花园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。宗地 东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。 现状为居民及工业混合用地，总用地面积为公顷。 宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米， 是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗 养院。宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向 西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。 宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛， 可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居 住的风水宝地。 徐州花园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全 供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。小区周边配 套设施齐全，交通十分方便。详见小区区位图 二项目建设的自然条件 本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多 东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。地块 地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨， 土质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。按徐州市地块分 类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。 综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工 程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。 三对环境的影响及其评价 环境评价 居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到 中的Ⅳ类和Ⅴ类。 小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗 废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件 很好，不会对该区域造成水质污染。 二固态环境评价 小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压 缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。同时，小区 实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景 观都不会造成污染。 三噪声污染评价 小区内部声环境达到中的类和类标准要求。另外， 住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理， 不会造成噪声污染。 四大气环境评价 小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气 人流车流扬尘等起到净化作用。住宅的室内外空气质量达到 中的二级标准。 五景观评价 环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使 更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间 敞开，景观内容丰富。中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟， 结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。 整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系 的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成 精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生 活社区的人居氛围。 目录 第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景及概况 二建设场址选择 三对环境的影响及其评价 第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„ 建设的目的意义及产业现代化目标 二推广应用技术与国内外同类技术的比较 第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当地经济状况和住宅需求预测 二销售对象定位及住宅性能等级 第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„ 控制性规划要点 二主要技术经济指标 三市政基础设施条件 第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实施进度计划 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 专项技术的开发关键技术的突破和预期成果水平 二新型住宅部品的应用和开发 三国际合作与技术交流前景 第七章产业化成套技术的社会和经济效益„„„„„„„„„ 对工程投资及市场销售的影响 二对提高住宅建设水平的示范带动作用 三对地方全国住宅产业现代化的推进作用 四对劳动生产率的提高预测 五先进科技成果转化率的提高预测 第八章工程项目财务经济„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资估算 二资金筹措及计划 三经营成本和收入 四利润及利润率收益率 第九章建设项目综合评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 对产业技术推广应用的综合评价 第章工程概况 项目建设的背景及概况 项目背景 徐州市地处江苏省北部,是中国著名的历史悠久的文化古城。徐 州市是江苏的北大门，也是兵家必争之地的军事要塞。徐州是我国铁 路陇海线和津浦线的交汇点，南北方向的京沪高速公路穿过徐州，即 将通车的徐宁高速公路约个小时就可以到达南京，徐州市是江苏以 及全国的交通枢纽。徐州属亚热带季风气候,四季分明,气候宜人具 有丰富的旅游资源,古老的文化，悠久的历史,人文景观和古迹众多。 徐州地理位置优越，交通便捷，各种基础设施配套齐全，具有良好的 投资环境。近年来徐州市立足自身优越的区位条件，在经济发展和城 市建设上取得了卓著的成效。从徐州九五计划以来的发展现状 看经过五年的努力奋斗，徐州市场经济运行机制已初步形成，经济 社会发展已步入工业化中期发展阶段，正在迈向初步实现现代化的重 要发展阶段。全市开放型经济构架已形成，并逐步进入收益期，有 个国家和地区的外商来徐州独资或合资投资项目，年实际利 用外资项目达亿美元，全市累计创办三资企业家,累计实 际利用外资近亿美元国内生产总值达亿元人均国内生 产总值达万元,财政收入亿元。城市建设上了个新的台阶，九五期间，总投资多亿元用于建设徐州市现代化的 基础设施体系，城镇道路公园广场绿地排污供水燃气等 市政工程建设力度加大，批标志性工程相继建成，城市品位不断提 升，城乡面貌焕然新。城市建成区面积达到平方公里，城市 化水平达到，已具有中等城市规模。同时，徐州市现代化多层次 的对外交通大格局也正在形成之中，他是江苏省联系华北东北大 西北的门户，徐州已成为区域性的现代化的交通枢纽城市。 根据徐州市近期建设规划，徐州市的城市性质为工业机械 化工轻纺汽车交通旅游等华北综合性中心城市。人口规模 市区万人用地规模平方公里。在徐州市国民经济和社 会发展十五计划中，要把徐州市构筑成