„„„„ 项目社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目风险规避与控制措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总地域图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 其它附件第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 海南热带雨林原生态度假农场 承办单位 海口鉴康文化教育服务有限公司 投资公司 拟建地址 项目拟建地址位于海口市区东南公里处，海口市琼山区府城镇逢考村南部。 承办单位概况 项目单位海口鉴康文化教育服务有限公司于年月成立，注册资本 万元人民币。 投资公司 项目单位经营范围 教育培训养生疗养科技开发经营农业生产资料开发经营农业综合 开发利用旅游项目旅游产业的开发经营等 项目单位管理模式和人员结构 项目承担单位建立了产权清晰权责明确管理科学的现代企业制度。企业内部建立起由董事会监事会经理层构成的相互依赖又相互制衡的治 理结构，实行董事会领导下总经理负责制。 项目编制依据 中国老龄事业发展十五规划 关于加快发展养老服务业的意见 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化 的意见国办发号 中华人民共和国国家标准城镇老龄设施规划设计规范 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 项目编制原则 根据有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范 坚持充分了解海南地区养老产业基本基础设施及有关情况，结合 海南省农业产业总体规划原则，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁 环境秀美健康适用的中高档养生养老住宅服务基地。 根据海口市农业产业发展和转型的发展规划，结合目前有的平面 布置，立足长远养老，国家老龄委和财政 部宣布系列优惠政策，减轻了社会养老企业的负担，进步刺激了社会养 老事业的发展。 海南省委省政府十分注重社会养老产业的开发和建设工作，为此出台了 系列非常优惠的政策，为养老事业的发展提供了便利的条件，并在工作上给 予了强有力的支持。 项目建设的必要性 由于经济社会发展的不平衡，人口老龄化也呈现区域性差别。东部沿海经 济发达地区，尤其是上海北京等大型中心城市，人口的老龄化程度更为严 峻。发展老年事业和养老产业已成为整个社会关注的焦点，引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。 项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。这说明随着生活节奏的加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。 要从根本上解决老龄化带来的种种需求，真正实现老有所养老有所医 老有所为老有所学老有所乐的社会目标，就必须大力发展包括养老服 务产业在内的所有老龄关联产业。加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现 实和经济社会可持续发展的需求。 发展养老事业的重大意义 发展养老服务产业有利于满足老年人的社会需求，有利于形成健康老龄化社 会，具有良好的社会效益有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业 压力，有助于减轻政府的社会保障负担。因此，发展养老服务产业，具有重 大的意义。 第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年的物质文化生活的质量。 第二，发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度推进社会的进步促 进社会和谐。 第三，发展养老服务产业有利于减轻各地政府的负担。 第四，发展养老服务产业提供了大量的岗位，缓解了就业压力。 该项目的发展目标 我公司拟开发建设的海南颐和旅游养生基地，是借助海南国际旅游岛建 设的东风，依托海南养生科学和旅游医学的优势资源借助我公司多年的国 家高级营养师培训和营养健康教育的优势较好的解决疾病医治康复疗养和健康养老只能三选的矛盾，我们将更多的精力放在以人为本的原则 上，更加注重新型材料的运用，提高科技含量，合理布局养老结构，创造优 美环境。为广大消费者提供个完美的疾病医治康复疗养和老年健康养护 的最佳选择方案。 项目选址和发展概况 项目选址简介 本项目建设选址在海南省海口市琼山区府城镇逢考村南部临近海口绕城高 速和海南东线高速交汇处，毗邻海口市龙华区龙桥镇，占地约亩。该 区域大部分为荒坡地圣娘泉溪水在用地中间流过，南部形成浅水水库在 水库的北面树林从生，古树参天，在这森林古道深处，有个恒古千年的古 潭圣娘潭，古潭位于个群岭呈拜服状耸立在它的周围的小丘上，古潭 的边延种古朴久远落叶不息的气息扑面而来。稀稀落落地有几棵枯树立 在临近水潭的地方，面残旧的石碑上依稀可见几个模糊的圣娘仙台 文字在圣娘潭边上，当地百姓修建了座圣娘庙，该庙历史悠久，传说祭 拜祈求每每灵验，逢年过节，当地人蜂拥而至，有求必应。可见该区域的人 文地理环境都十分优越。 本项目拟规划建设成为 现代化养生养老居住区，其中包括老年居所商业及健身中心等其 他附属设施。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及承办单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 编制原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建议书的工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章社会和市场调查与需求预测„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设方案及投资规模„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设三大主体功能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设基本内容和投资规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设规模与实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总平面规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 服务管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算编制方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章项目效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目经济效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目社会效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目风险规避与控制措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章结论和建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总体建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总地域图 区域经济形势图 企业营业执照复印件 企业开发资质证明复印件 企业法人代码证复印件 企业法人身份证复印件 其它附件第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 海南热带雨林原生态度假农场 承办单位 海口鉴康文化教育服务有限公司 投资公司 拟建地址 项目拟建地址位于海口市区东南公里处，海口市琼山区府城镇逢考村南部。 承办单位概况 项目单位海口鉴康文化教育服务有限公司于年月成立，注册资本 万元人民币。 投资公司 项目