。

坚持管理法制化，健全各项规章制度。

资金申请报告编制依据建设项目经济评价方法与参数‣第三版•建设项目经济咨询评估指南‣•汶川地震灾后恢复重建条例‣中华人民共和国国务院令第号•国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见‣国发号•四川汶川地震灾后恢复重建总体规划‣•市地震灾后恢复重建规划纲要‣•市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要‣国务院办公厅•国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品流通工作意见的通知‣国务院关于印发•物流业调整和振兴规划的通知‣国发„‟号国家发展改革委•物流业调整与振兴专项投资管理办法‣建设业主提供的其它有关地勘方案设计等建设资料。

第二章项目单位的基本情况项目建设单位基本情况四川省市东方鑫村商贸物流有限公司成立于二八年八月，注册资金万元，法定代表人为李俊，住所位于市经济开发区商贸园东方鑫村号楼。

现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学历的人。

随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公司按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了巴中东方鑫村商贸物流园，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项目产品的加工仓储销售等经营活动。

巴中东方鑫村商贸物流园具有明显的区位优势与广巴高速达巴高速通巴快车道广达铁路紧密相连，与火车站东城客运站公共汽车站近在咫尺在市城市建设和交通规划中杨家坝工业区黄家沟仓储区市文化艺术中心城市体育馆会展中心桑园坝休闲广场都与之相邻市职业技术学院宕梁医院五中十小七星农贸市场汽配街等均为物流园提供了良好的商业配套和发展环境。

目前，公司正开发建设位于巴广高速公路出入口的市十大重点建设工程之市东方鑫村商贸物流园，该项目总占地亩，分四个区建设，项目规划建筑面积万平米，其中市东方鑫村农产品盈亏平衡图达产比率部位万元总成本扣税后销售额固定成本附图敏感性分析图附图敏感性分析图项目财务内部收益率敏感性变动百分比基准折现率建设投资销售价格原材料价格汇率负荷市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告附图累计概率图附图累计概率图排序后的净现值累计概率第章总论项目提要项目名称市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建设项目项目建设单位名称市东方鑫村商贸物流有限公司住所市经济开发区东方鑫村号楼法定代表人李俊注册资本万元人民币企业类型有限责任公司自然人投资或控股经营范围贷运代办信息配载仓储服务文化体育用品及器材建材及化工用品家具装饰装潢材料农畜产品。

项目单位简介市东方鑫村商贸物流有限公司成立于二八年八月，注册资金万元公司地址位于市经济开发区商贸园东方鑫村，现有主要经营管理人员人，其中具有大专以上学历的人。

随着市经济贸易的快速发展，各条高速公路和铁路项目的全面启动，为了满足市内及周边地区的商贸物流发展需要，公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，司按照发展大商贸促进大流通的发展思路，投资建设了巴中东方鑫村商贸物流园，主要从事货运代办，信息配载，仓储服务，销售针纺织品，文化体育用品及器材，建材及化工产品，机械设备，五金交电，电子产品，家具装饰装潢材料农畜产品等项目产品的加工仓储销售等经营活动。

公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流的经营理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。

项目建设地点项目建设地址位于市经济开发区商贸园中坝，临巴中达州路巴中广元高速巴中乐坝铁路火车站东城汽车站项目选址符合市相关规划，市规划和建设局颁发了•建设项目选址意见书‣，同意项目选址。

项目设计建设用地由区及区组成，其中区的占地面积为平方米，区的占地面积为平方米。

总用地面积为平方米合亩。

建设地点的交通便利，水电供给条件良好。

根据•建筑抗震设计规范局部修订‣，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

本项目建筑按抗震设防烈度Ⅶ度，能够保障建筑安全。

项目建设规模多渠道多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通体系建设取得了重要进展。

世纪年代以来，中国的商品流通业变革和现代化进程明显加快。

特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。

如何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代营销方式对接，是需要认真研究的问题。

党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上了我国当前最重要的国事日程。

加强农村商品流通体系建设是落实中央国务院系列关于三农问题的政策和措施，稳定提高农民收入的重要保障。

国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹规划，合理布局通过建设，积极推进现代流通组织形式。

同时，商务部部署的万村千乡工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。

四川省委省政府制定的•关于实施我省农业和农村经济结构战略调整的意见‣中也进步明确了四川省农业的发展方向加速农业产业化的进程，要从良种高产高效和深加工的方面全面推动农业产业化。

因此，市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心的建设是大势所趋，工程内容既包括仓储设施贮藏设备等硬件系统。

本建设项目是非常及时和必要的。

主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注项目占地面积平方米亩总建筑面积平方米容积率项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元流动资金的资金筹措万元其中借款万元项目资本金万元资本金比例年平均营业收入万元年平均营业税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元年平均息税前利润万元年平均增值税万元总投资收益率资本金净利润率项目财务内部收益率所得税前项目财务净现值所得税前万元项目投资回收期年项目财务内部收益率所得税后项目财务净现值所得税后万元盈亏平衡点生产能力利用率主要研究结论及建议结论市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心项目工程的建设，将会充分发挥巴中作为农业大市服务川东北乃至全省全国的作用，本次建设工程是非常必要的，项目建设符合国家产业政策和投资方向，辐射带动面广，有利于促进农业结构调整和增加农民收入，带动地方经济的发展通过对农产品批发市场冷链物流中心建设项目的发展趋势分析表明，本项目有广阔的市场前景项目建设条件具备工程方案功能完善，有利于提高市场档次和辐射力对项目的财务效及内容东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心拟用地亩，总建筑面积为平方米。

建设用于肉食类速冻食品等贮藏的低温冷库平方米建设用于优质水果和精品蔬菜蛋品奶制品等贮藏的高温冷库平方米建设用于干货和其他商品存储配送的普通仓库平方米建设与冷库配套瓜果蔬菜农产品和畜产品等产品半加工精加工深加工的加工车间平方米，办公生活及其他辅助用房平方米。

购臵冷藏车辆高架叉车台货架组冷柜及性能理化指标等检测中心组，形成吨农产品冷链系统。

配套设施建设包括给排水工程供电工程环保设施。

详见表建设规模及内容表表建设内容数量单位房屋建筑低温冷库高温冷库普通仓库加工车间办公生活及其他辅助用房设备采购冷藏车辆高架叉车辆货架台冷柜及性能理化指标等检测中心套配套设施给排水工程套供电工程套环保工程套工程进度安排本项目的建设工期为个月，从年月至年月。

详见项目进度横道图项目总投资及资金筹措投资估算本项目规模总投资估算为元。

其中建设投资万元含建设期利息，铺底流动资金万元。

具体如表投资估算汇总表所示投资估算汇总表表序号费用名称投资额合计占项目投入总资金估算说明建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费未考虑建设期利息铺底流动资金全额流动资金的项目总投资资金来源本项目资金来源为申请中国农业发展银行贷款万元，企业自筹万元含铺底流动资金，占规模总投资的。

项目建设背景我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来了极大的食品安全隐患。

随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其时。

国务院•关于印发物流业调整和振兴规划的通知‣国发„‟号指出当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。

制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。

经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向现代经济过度，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体制的转移，市场机制逐步成为农村资源配臵的决定性因素，形成多层次市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告防范和降低风险的对策努力降低建设投资和降低采购及制造成本，构成较大的价格变更空间，以增强产品竞争力。

加强市场开发，采取必要的宣传推销措施，尽快建立有效的售后服务和配件供应体系，降低配件价格，通过以上措施扩大和稳定产品市场份额，抵御需求变化。

市东方鑫村农产品批发市场冷链物流中心建设项目资金申请报告附表附表投资估算表附表流动资金估算表附表主要经济数据与评价指标表附表总成本费用估算表按要素分附表固定资产折旧估算表附表无形资产与其他资产摊销估算表附表利润与利润分配表附表项目投资现金流量表附表财务计划现金流量表附表借款还本付息表附表资产负债表附表敏感性分析汇总表附表概率分析表附图附图盈亏平衡图附图敏感性分析图附图累计概率图市东