日以化计字第号文发布新化学物质环境管理办法本办法自年月日起施行西安市新城区十五届人大三次会议文件年月政府工作报告西安市国民经济和社会发展十五规划及年远景目标基本思路讨论稿西安市发展和改革委员会年月日陕西省第十届人民代表大会第三次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告陕西省第十届人民代表大会第次会议文件征求意见稿年月日政府工作报告。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。研究范围项目建设的背景和必要性项目的战略选择项目的建设条件和实施方案项目的功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设的风险与规避措施编制原则遵照科学发展观，建设有利于经济社会发展人与自然和谐的项目。遵照国民经济和社会发展十五规划关于推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心，做好项目定位搞好项目设计。遵照国民经济和社会发展十五规划关于支持发展民族特色产业民族特需商品民族医药产业和其他有优势的产业。保护和发展中医药，加强中医临床研究基地和中医医院建设，推进中医药标准化规范化，做好项目的开发设计工作。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据陕西省和西安市十五规划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。我国陕西省及西安市目前域内部竞争风险般与之进行积极的协调，尽量避免正面冲突，防止恶性竞争。区域外部竞争风险较小构建核心竞争力，发展物流网络。供不应求风险较小整合社会闲散资源，提高作业效率。经营风险大积极扩展客户，并与之建立起稳定的合作伙伴关系对于关键客户实施优先策略。附图二中华医药城功能区划图附图三中华医药城交通分析图目录第章总论项目概况及目标项目编制依据及研究范围编制原则主要经济技术指标项目主要批复情况可行性研究结论第二章项目建设的背景及必要性公司基本情况医药发展现状及趋势分析项目建设的宏观环境分析中华医药城外部环境综合评价开发建设的微观环境分析第三章项目的战略选择项目建设的指导思想核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设的战略定位中华医药城的市场定位中华医药城的目标客户定位项目建设的功能定位第四章项目选址与建设条件项目选址建设条件环境保护第五章医药城功能设计与平面设计中华医药城功能需求分析中华医药城的功能设计总平面设计第六章项目配套设施与实施方案项目配套设施要求项目实施方案第七章项目投资估算及资金筹措项目投资估算资金筹措项目建设进度第八章经济分析及评价经济效益分析的基本思路项目财务效益评价第九章国民经济分析国民经济评价社会效益分析环境效益评价综合评价第十章项目建设的风险与规避措施风险因素识别风险程度分析规避措施第章总论项目概况及目标中华医药城是个为中医药材西药以及进口药材提供综合性物流服务和商业服务的现代物流中心。它以陕西优越的中医药材生产为契机，以贯穿关中地带的密集交通网为依托，形成以医药产品贸易为主以各种医疗设备和配件供应，以及相应的中药材仓储加工和配送为辅的供应物流链，最终以较低物流成本实现较高的经营效益，并以此为契机带动中华传统医药材及传统文化的大发展。通过信息系统建设，对铁路和公路资源的合理利用及配备适量的仓储流通加工设施设备，从而形成货源地供应信息服务流通加工服务的全方位增值服务体系。公司名称陕西万寿医药城有限公司项目名称中华医药城项目性质新建项目建设地点在西安市老皇城东门外米处，幸福路与万寿路之间，即现在的西安万寿路药材批发市场全国驰名西北唯的中药材集散中心北起华清路，南至西影路，地跨西安市三城区新城灞桥雁塔，长米，宽米，占地亩，在幸福林带内建设规模总务会审议通过，自年月日起施行药物非临床研究质量管理规范自年月日起施行中华人民共和国价格法中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于年月日通过，自年月日起执行中华人民共和国广告法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国药典年版药品经营质量管理规范实施细则自年月日起施行中华人民共和国清洁生产促进法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国道路交通安全法由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于年月日通过，现予公布，自年月日起施行中华人民共和国消防法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于年月日通过，自年月日起施行中国人民共和国环境保护法由年月日第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过，自年月日起施行中华人民共和国大气污染防治法由年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，自年月日其施行中华人民共和国职业病防治法年月日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过，年月日中华人民共和国主席令第六十号公布，自年月日起施行中华人民共和国进出口商品检验法实施条例本条例自年月日起施行放射性同位素与射线装置安全许可管理办法年月日起实施设立危险化学品生产储存企业及其建设项目安全审查管理办法征求意见稿全国道路化学危险货物运输专项整治实施方案交公路发冷库设计规范生产设备安全卫生设计总则各类建筑物的耐火等级严格按照中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范版设计建设仓库维修车间流通加工车间等建筑物的层数占地面积防火间距，仓库停车场综合办公楼辅助服务楼等主要建筑物的安全出口，以及安全通道，消防用电等均按照的标准进行设计生产设备安全卫生设计总则生产过程安全卫生要求总则道路交通标志用地亩，总建筑面积为万平方米，期用地亩，建筑面积万平方米，地下层，地上层，局部高层项目合作联盟支持机构中华医药城有限公司中国风险投资有限公司国家中医药管理局中国中医药报社西安建筑科技大学科教产业有限公司国家林业局西北林业调查规划设计院陕西省食品药品监督管理局陕西省中药材协会陕西共生科技发展有限公司中国法门寺慈和医院陕西万寿医药城有限公司项目建设目标引进医药制造企业和医药零售企业户左右，为入驻的工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为中华医药城的会员，使得现代综合性物流服务体系初步形成与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，以满足西安立足陕西服务西北辐射全国为指针，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流及商务服务按照项目的主导思想发展，创造良好的经济效益，缓解社会就业压力。积极带动批人员和企业从事医药流通行业，发展医药业产和物流产业，搞活地区经济，提高整体生活水平。建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能。形成社会共享的互联网络平台，方便人们自助看病查药，已经了解医学常识。配合幸福林带建设起个绿色屏障，满足生态环境可持续发展的要求，使周边的居民能够幸福生活。建设起多种功能和用途的综合性项目，充分发挥项目多方受益的特点。大力发展文化旅游功能，形成以医药文化为主体的人文自然建筑艺术景观群，普及中医药知识，扩大中华文化的影响力。项目编制依据及研究范围编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第十次会议于年月日通过，自年月日起施行国家发展和改革委员会商务部公安部铁道部交通部海关总署国家税务总局中国民用航空总局国家工商行政管理总局等九部委关于促进我国现代化物流业发展的意见年月日正式下发中华人民共和国物流术语标准及其第三稿修改稿中华人民共和国药品管理法年月日起实施药品生产质量管理规范年月日起施行药品经营质量管理规范年月日经国家药品监督管理局局意十分新颖，结合市政工程改造设计出六大功能，不仅注重商业开发，也很好的考虑到社会效益和国防价值。整个项目的策划经历了比较长的时间，指导思想较为成熟，设计思路比较清晰，关于项目建设的各类文件及批复也较为齐全。通过以上经济效益社会效益及国民经济分析，中华医药城建设项目在功能设计上是合理的，在总体布局规划上是可行的其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目的设计方案是切实可行的。第十章项目建设的风险与规避措施我们已经进入了风险管理的时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险。投资项目不但花费大量的资金物资和人力等资源，而且具有次性和固定性的特点，旦建成，很难改变。为了达到降低和防范投资风险的目的，对西安万寿药城的中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应的应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求的分析，本项目的风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面的风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动的工程量增加工期延长人工材料各种费率利率的提高。成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或