和农民人均纯收入分别达到元和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂豫陕渝毗邻地区的中心城市。

第二节襄阳市房地产市场分析襄阳市年月襄阳市区楼市数据商品房预售面积和套数年月市区新增预售面积平方其中住宅平方，同比增长，新增预售商品房套数套其中住宅套，同比。

商品住宅新增预售按套型面积分解表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方预售套数套可以看出，平方的套型占绝对主力，占新增预售面积的，占新增预售套数的。

商品房成交套数情况年月市区共成交商品房套，较年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增加。

表住宅面积平方以下以上合计预售套数套去化率从消化速度上看，平米的户型在市场上销售率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型消化率在，消化了半左右。

平米去化速度最慢。

商品房成交面积情况年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表住宅面积平方以下以上合计预售面积万方去化率商品房成交金额年月市区商品房共成交金额亿元。

其中住宅成交亿元，同比增加。

住宅商品房成交均价为元。

商品住宅购买对象分析年月商品住宅销售面积万方。

其中本市销售万方，包含城区万方，其他万方外地销售万方，包含本省万方，外省的万方，境外万方。

年月商品住宅销售套。

其中本市销售套，包含城区套，其他套外地销售套，包含本省套，外省的套，境外套。

以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍然在市区，销售面积占到整体份额的，销售套数比例也占到时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

后记在地产项目上，我们将严格按照项目规划设计方案进行施工，并加强成本控制管理工程技术质量管理，运用最创新的营销策略以推动本楼盘的销售，以实现本项目销售收入万元净利润万元的经营目标。

并在本地区树立起良好的品牌形象。

第章总论第节项目背景项目简介项目名称地产开发商公司集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管理委员会批准，由公司出资，于日设立。

经中国证券监督管理委员会批准，于日，集团股在上海证券交易所挂牌上市。

工程地点襄阳市区路项目简介项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。

项目建设周期及总投资估算。

初步估计本项目建设投资总额为万元，预计建设周期约为年。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二可行性研究报告编制依据国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

三项目背景项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。

襄阳市城区面积平方公里，人口万，其中建成区面积平方公里，人口万。

襄阳有着年悠久的历史，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市。

襄阳是重要的铁路交通枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至，交通条件便利。

襄阳作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前列。

近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车商贸房地产业为核心的格局，襄阳市经济结构日趋合理，已步入良性发展的轨，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新技术开发区省级鱼梁洲开发区。

襄阳市是湖北省域副中心城市，版土面积万平方公里，人口万。

襄阳市城区面积平方公里，人口万其中建成区面积平方公里，人口万。

年全市国内生产总值亿万，固定资产投资亿元，全地域财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上。

有着年悠久历史的襄阳，不仅是中国历史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园林城市和中国魅力城市全国科技进步先进市全国绿化模范城市。

年襄阳被福布斯评为中国座最适合开设工厂的城市之。

经过建国以来特别是改革开放以来的发展，襄阳发生了巨大的变化，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。

襄阳市是东风公司发展重型柴油车轻型车中高档轿车的重要基地，其中发动机中重型车桥座椅等初具核心竞争力，汽车工业占全市第二产业的以上，天籁轿车年产量已突破万辆，成为市场青睐的车型之。

襄阳还是正在兴起的火电基地，其远期工程可形成与三峡配套的火力调峰发电基地。

纺织化工食品轻工医化建材高新技术新材料等也是襄阳的支柱产业。

襄阳交通优势突出，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产总值左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。

全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。

襄道，逐步成为产业特色鲜明交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。

经济的强劲发展带动了襄阳市房地产业的迅猛发展，市民消费观念不断更新，购房能力不断提高。

正是在这种环境下，集团拟开发此地块。

第二节项目概况项目内容建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面积平方米不含地下部分，其中，商用房面积平方米含物业及会所平方米，住宅面积平方米，另外地下建筑平方米。

二主要建设条件地址状况地面状况该项目地段位于路和路之间，配套设施齐全。

二气候条件年平均气温极端最高温度极端最低温度年日照时间小时年降雨量毫米年无霜期天年平均风速米秒年最大风速米秒。

三地震幅度襄阳市地震设防幅度为度。

四原材料供应情况水泥为本市采供砂石料为本市采供钢材武钢产品石灰襄阳产品五交通状况项目位于路路和路三条主干道交汇处，标准路面，宽阔畅通。

六能源供应供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。

供电现有原两家企业的专用工业供电线路三条，足够使用。

三主要经济技术指标根据规划，地产小区主要技术指标如下表主要技术指标表项目单位指标项目单位指标用地面积建筑密度绿化率容积率总建筑面积建筑占地面积其中住宅其中住宅商业商业酒店酒店户型配比情况表户型配比表户型套数建筑面积比例两房三房四房合计项目主要经济数据表主要经济数据表项目数据总投资万元其中土地费用万元项目收入万元住宅售价元商业售价均价元利润万元所得税前总投资利润率财务内部收益率净现值万元投资回收期年项目建设期年四项目实施进度安排工作进度安排第年，缴纳土地出让金首款。

第二年，商业住宅期工程开工。

第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二期工程开工。

第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三期工程开工。

第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四期工程开工。

第六年，项目竣工。

销售进度计划具体销售进度如下表表销售进度安排表销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度第二年第三年第四年第五年第六年第二章项目投资环境与市场研究第节襄阳市投资环境分析襄阳市基本情况襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴山余脉商业平方米合计主体工程费用预测本项目住宅建安工程费用为万元，建筑面积平方米，单方造价为元。

本项目商业建安工程费用为万元，建筑面积平方米，单方造价为元。

考虑到商业建筑的层高外装修等因素，单价提高确定价格。

主体工程费用合计万元。

定价参考文件湖北省年第四季度城市住宅建筑工程造价指数说明根据各地上报的已完工程住宅造价资料测算并进行编制。

本期以年下半年各地市城市住宅平方米造价作为基期价格。

本住宅指数中的造价指标仅为建安成本。

本住宅指数中的造价指标仅供参考。

表城市住宅建筑工程造价指标序号所属地市综合建筑类型建筑类型建筑类型多层层以下小高层层高层层以上本期本期本期本期湖北省武汉黄石黄冈宜昌孝感襄阳十堰鄂州公共配套设施费预设万元，包括地基处理元安防消防元道路绿化元中央空调元等配套工程。

总面积平凡米元万元。

管理费用和财务费用表项目名称单位总价万元说明管理费用万元销售额的不可预见费万元建筑成本的销售费用万元销售额的资金成本万元土地款的年利息土地契税万元土地价的合计不可预见费按照主体工程及配套设施投资计算销售费用包括策划费广告费销售代理费。

项目总投资预测表序号项目名称总价万元土地费用二前期费用二主体费用三配套费用四管理财务费用五合计销售价格确定表单价计算表单位元平方米项目面积平方米土建价格其他费用单价确