济结构大调整以及加入世界贸易组织都加快了国内市场化工业化和农业产业化的进程。特别是将高新技术融入传统的制造业和农业，使传统产业发生了革命性的变化，这对拓宽长沙参与国际竞争的渠道主动承接国际先进技术和产业的转移加快经济结构调整和产业结构优化升级都是次难得的机遇。面对新的形势，长沙必须加快城市基础设施建设的步伐，而长沙高新技术产业开发区和长沙高新区隆平高科技园是长沙市推进城镇化建设加快工业发展促进农业产业化引进高新技术企业进入长沙创业发展的先锋，具有良好的示范和带动作用，项目的建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园的经济发展打下坚实的基础。国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。根据国家统计局的分析与研究，房地产因国民经济的拉动作用增幅约个百分点。长沙房地产占的比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展的城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素的消除人们消费与臵业观念的更新，房地产业的发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献率还将逐步增大。同时，房地产对相关行业的带动作用很大。据测算，房地产的生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提出新的要求，与几十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会广泛看好的消费热点和经济增长点。根据国家有关部门的分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅的发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之，国家相关部门的领导表示，房地产业目前已成为国民经济的重要支柱产业。因此，项目的建设是国民经济发展的需要。实现国家产业政策的需包人的风险，从而获得较好的投资效益。风险自留对策风险自留对策是种重要的财务性管理技术，由自己承担风险所造成的损失，对既不能转移又不能分散的工程风险，由风险承担人自留。风险承担人应充分评估风险测算自留风险金，以弥补自留风险损失。通过以上风险管理对策，本工程的风险基本可以规避转移缓解接受。第章总论项目概况项目名称住宅小区建设项目项目建设单位公司项目负责人公司法定代表人项目建设地点项目建设地点位于，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂地块西侧为湖南省老干部修养所地块与湖南省邮政电培训中心湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所起位于南侧的白竹坡路东侧的望龙路北侧的远大路西侧的杉木路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。项目拟建内容与规模项目总用地面积平方米，折合亩，净用地面积，折合亩，项目规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米含低层住宅总建筑面积平方米高层住宅总建筑面积，平方米公共配套总建筑面积平方米含幼儿园建筑面积，平方米网球中心建筑面积平方米社区用房建筑面积平方米物业管理用房建筑面积建筑面积平方米商业网点建筑面积平方米。地下车库及人防总建筑面积平方米。共建停车位个地下室停车位个，私家车库停车位个，地面停车位个。项目容积率，建筑密度，绿地率。二建设单位基本情况湖南省通信产业服务有限公司为中国电信控股境外上市企业。公司设臵综合部计划财务部市场经营部工程技术部分析管理部五个职能部门，是个集高新技术设计监理软件开发房地产开发通讯工程等体的企业。公司技术资力雄厚，设备先进，管理科学公司自成立以来，始终本着科学开发多元发展的方针，以优质的服务高标准的质量良好的信誉回报社会，获得了相关部门的认可和用户的广泛好评，历年来，所开发的项目合格率达，优良率，创下了骄人的业绩。三申请依据与研究范围申请依据工业与民用建筑可行性研究深度要求国家发改委建设部年月联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发包与材料采购，通过公平竞争择优选取的招投标形式，选择合格的施工单位和材料厂商，确保施工质量和工程进度。资金是项目顺利进行的保证，建设单位应精心安排好工程进度计划，确保工程建设资金足额到位，从而保证项目的顺利实施。综上所述，本项目是可行的，但项目建设单位应加强开发建设过程中的成本与质量控制工作，以确保其社会效益和财务效益的实现。第二章项目建设的必要性项目背景长沙市是湖南的省会，经过改革开放多年来的发展，已经取得了令人瞩目的成就，具备了自身独特的发展优势。进入世纪以来，面对国内国际新的发展形势，长沙市的发展既有难得的机遇又有严峻的挑战，在国家全方位开放的条件下，长沙市必须在现有优势的基础上抓住机遇做大做强，从而赢得发展的主动权。省委省政府在认清当前形势的条件下确定了点线和长株潭体化的发展战略，要求长沙市尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头的作用，这就给长沙的发展增加了前所未有的推动力。在当前的条件下，长沙中心城市的功能和作用要得以充分发挥，尚需付出艰苦的努力，必须尽快完善城市基础设施等制约城市快速发展的瓶颈。为此，长沙市中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟的蓝图，计划用年左右的时间把长沙建设成为繁荣开放文明秀美的现代化中心城市。市政府各部门围绕这目标重新调整了城市空间的形态，计划通过加强环境治理道路整治和绿化广场的建设，力争实现把长沙建设成为结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市的目标。隆平高科技园的前身是马坡岭农业科技园，是长沙高新区区四园之，也是正式批准的全国两个国家级农业高科技园之。园区位于长沙市芙蓉区东岸乡，园内聚集了湖南农业大学湖南省农业科学院等众多的大专院校和科研院所，是我国农业领域科研能力最强科研成果最集中的基地之。近年来，在省市各级各部门的大力支持下，隆平高科技园高速发展，现有入园企业家，技工贸总收入近亿元，成为芙蓉区个新的经济增长点。园区初步形成了电子信息新材料生物技术现代农业等特色优势产业。自年起，园区坚定不移地走都市工业之路，坚持高效集约利用土地，先后建设了湖南省留学人员创业园金丹科技创业大厦广发隆平创业服务中心湖南省科研建设部建标号房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著其他有关专业设计规范建设单位提供的其他各项基础资料研究范围本项目申请报告以建设单位提供的有关资料和国家有关法令政策规程规范等为基础，对该项目的建设必要性市场前景建设规模和建设方案建设的条件与场地布局主要生产技术方案和工程技术方案环境保护投资估算及资金筹措财务效益与综合效益等方面进行了综合分析研究，并据此提出研究结论和建设。四主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注项目总用地面积折合亩项目净用地面积折合亩项目总建筑面积计容积率建筑面积地上低层住宅建筑面积高层住宅建筑面积公共配套建筑面积幼儿园建筑面积网球中心建筑面积社区用房建筑面积物业管理用房建筑面积商业网点建筑面积地下建筑面积不计容积率地下车库及人防建筑面积停车位个集中地下室个，私家车车位个，地面停车位个容积率建筑密度绿地率建设期年项目总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资回收期年税前税后借款偿还期年投资利润率投资利税率五研究结论与建议研究结论项目的建设符合长沙市总体规划的要求，而且项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改进。项目符合长沙市城市发展的整体规划，可促进长沙市产业结构的调整，有利于增强长沙市城市功能的辐射作用，符合长沙市城市未来的发展方向。项目可有效地盘活当地的土地资源，严格按照市规划局的规划设计要点进行整体规划，满足城市景观设计的要求，完全符合城市规划消防交通等各项要求，有利于增强长沙的城市功能，促进地区商务经济的发展，对于提高人们的生活质量有着非常重要的作用。项目建设总投资为万元，经测算，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期为年，在财务上是可行的。从项目的敏感性分析计算来看，项目具有定的抗风险能力。建议勘察设计是项目建设的基础工作，也是项目投资控制的关键，建设单位应尽快委托有资质的单位开展这方面的工作，充分做好建筑方案的比选工作，从而为项目的建设与投资控制打下良好的基础月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版以及建设部年月颁布的房地产开发项目经济评价方法的要求进行经济评价。项目应缴纳的企业所得税根据国家有关规定按利润总额的全额计征。土地增值税，若增值额未超过，免征土地增值税。项目逐年的销售收入扣除总成本费用及销售税金即得利润总额，项目计算期内利润总额为万元扣除所得税万元后的净利润为万元。据此计算项目的成本利润率。成本利润率净利润总成本费用投资利润率利润总额总投资投资利税率利税总额总投资财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内所得税前的财务净现值为万元，所得税后的财务净现值为万元，详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益较好，所得税后内部收益率达，高于设定的基准收益率，全部投资回收期只有年含建设期。所得税后财务净现值达万元，表明项目具有较强的获利能力和清偿能力。项目的资金来源与运用情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行的。五不确定性分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化以及两个因素同时变化对所得税前全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影