，用地内规划栋层板式高层住宅，总建筑面积，容积率，建筑密度。栋楼沿东北向街坊路布臵，这样使得每套住宅均实现户户通风，户户见景。极大地保证了各套住宅间的隐私性和良好的空间感。三者通过建筑造型上的处理，采用对比与微差的动态均衡手段使三者统协调，浑然天成。三栋主建筑物下设计层裙楼，主要以商业餐饮娱乐为主要使用功能，二层以上为住宅，共计有户。根据日照计算满足了居住建筑在冬至日至少个主要房间最少日照时间不小于小时的规定。三栋主体建筑均采用板式，这样的设计的好处有以下几点通风日照空间好花园可以集中设臵，这为营造个宜人的居住环境创造了条件建筑结构简单明了，节省造价。工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。装修总体标准为毛坯房外墙厚水泥砂浆，贴瓷质马赛克内墙水泥砂浆屋面防水隔热层门窗防火门铝合金窗安装给排水消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线到每户门口。室外管网及配套考虑在建筑主体完成后科学安排施工。竖向设计主要根据沿江路北向的街坊路的高程来确定，项目建设的给排水电力电信天然气等市政管线均从东侧街坊路引入。给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。名苑项目小区内给水由位于该小区东向的自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十七层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由项目小区内的污水管集中排入镇级市政污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合小区地形竖向设计，利用地势将雨水集中排入沿江路雨水管网中。电力电信设计电力设计电源为引自南方电网公司供电局南盛供电所线路，采用双电影响项目增添了区域良好的居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生的生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响项目促进了所在区域基础设施的建设，提高了服务业的服务质量，同时加快了市街道城市化进程，有利于构建和谐社会。目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案工程进度计划投资估算投资估算结果资金筹措第二章发展规划和产业政策发展规划分析产业政策分析第三章资源开发及综合利用分析水资源消耗指标水资源节约措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章节能方案分析编制依据节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁及移民安置分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析编制依据销售收入和税金及附加估算盈利分析第八章社会影响分析对经济发展的影响对居民就业的影响对不同利益群体的影响对地区文化教育卫生的影响对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响附件房地产开发有限公司沿江名苑项目申请报告编制委托书房地产开发有限公司营业执照房地产开发有限公司组织机构代码证房地产开发有限公司土地使用证建设规划许可证项目地理位臵图项目规划平面图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称名苑建设单位房地产有限公司项目性质新建法人代表项目负责人项目地址市沿江西侧岭编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范主要技术经济指标工程建设主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注规划用地面积建筑基底面积总建筑面积框架结构容积率绿地率规划户数户总投资万元建安工程费用万元设备购臵费万元其他费用万元项目提出背景宏观背景随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，市房地产开发业经过近十年的发展已经成为该市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国家房改有线电视网络覆盖全境省和化州市变电站座落境内拥有日供水量立方米的自来水公司村道全部实现硬底化城镇建设配套设施齐全，卫生绿化管理制度化，连续十五年被评为广东省卫生先进镇街道。街道交通便利，公路铁路河运四通八达，历来是州州两市区农副产品交易的集散地，商贾如云，有猪苗和蔬菜两个专业批发市场。教育工作走在市前列。全街道有中学所小学所，在校学生名，其中所有小学经上级评审全部达到市以上级学校标准幼儿园所，入园幼儿名。有省级甲等医院的卫生院所，卫生医疗站个。目前，街道党委抓项目促发展成效逐步显现，在街道落户的门业不锈钢制品二期工程已建成投产投资万元的广东饲料项目已投产投资万元建设的水产加工项目已经投产，年产值亿元可创税多万元提供就业岗位多个。年，市房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。名苑住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。房地产有限公司抓住机遇，紧跟市发展步伐，为业主建设新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。市房地产有限公司开发的名苑项目，将是市其中个别具特色的住宅小区。项目单位简介房地产有限公司是家专业化运作的房地产公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表。公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，中级职称人，初级职称人。公司下设财务部采购部工程部和行政办公室。房地产有限公司创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。建设规模名苑项目规划用地面积，建设用地面积，总建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，小汽车泊位数辆，摩托车停车位辆，规划居住户数户。工程方案总图布局房地产有限公司开发的名苑位于两条街坊路的交界处，用地呈楔状，东北两侧分别为红线米宽的沿江路及街坊路，西南两侧用地形状非常不规则。本地块规政策影响，个人购房需求大幅度增长，该市住宅商品房销售市场进步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。年初，市委届次全会进步明确了城乡发展新思路，更加注重招商引资，加快推进项目建设更加注重环境整治，加快建设宜居江城更加注重基础设施建设，拉动经济快速增长。要加快完善城市总体规划分区规划等有关规划，以规划引领城市未来的建设发展二要加强城市管理，拓展城市发展空间，加快实施东扩南进西拓北延战略，拉大的城市空间布局三要强力推进征地拆迁工作，加快旧城改造，着力改造城市形象，拓展城市新空间。为适应社会主义市场经济发展的要求，加快推进市委市政府确立的打造宜居城的战略部署，促进市房地产业的发展，房地产有限公司规划利用公司现有的市沿江路西侧项目地块，开发建设别具现代设计理念的商住小区沿江名苑。该小区详修建性细规划及建筑设计工作已由具有甲级设计资质的建筑设计院有限公司完成。市年月经济运行情况简析国民经济保持良好增长态势。月，全市实现生产总值亿元，比上年同期增长。二农业生产稳步发展。月，全市农林牧渔业完成增加值亿元，同比增长。三工业生产快速发展。全市规模以上工业完成增加值亿元，同比增长。四国内消费市场繁荣活跃。月，全市累计完成社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。五固定资产投资快速增长。月，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。六外贸出口大幅增长。月，全市完成外贸进出口总值万美元，比上年同期增长。七财政收入大幅增长，金融稳健运行。月，全市财政般预算收入亿元，增长财政般预算支出亿元，增长。城市居民人均可支配收入元，增长。月末，全市金融机构人民币存款余额亿元，同比增长贷款余额亿元，同比增长。概况街道位于市城区东北部，东邻镇南至开发区，西临江与镇相望，北接镇。全街道总面积平方公里，辖个村委会和个居委会，总人口万人。街道地属鉴江中游平原地带，地处州州和两市区交界的金三角，地理位臵优越，基础设施完善。国道级公路纵横贯穿全境，与高速公路铁路级公路公路形成网络移动通讯光纤点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善处臵，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。噪声各种施工机械的施工噪声及建材建筑弃土运输车辆行驶装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振降噪处理，在中午和夜间次日禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，方可施工。室内环境污染控制为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障业主健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制规范要求进行。材料选择粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲醛释放量不大于的标准进行控制。壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后，可能会释放出甲醛，游离甲醛量也不应大于。由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重的有害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。工程施工室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业安全规程第节的规定禁止使用含苯包括工业苯石油苯重质苯，不包括甲苯二甲苯的涂料稀释剂和溶剂。严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安全及其通风净化第条涂漆前处理