墙为厚多孔页岩烧结砖。

正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙内墙为厚钢筋混凝土墙填充墙为厚加气混凝土砌块墙。

门窗外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门窗气密等级为级，水密性不低于级内门窗为木门窗。

外装修三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白色涂料和黄色外墙涂料。

防水防潮工程屋面防水等级级。

地下室防水等级二级。

防火防烟设计本建筑物为梯三户，共两个单元。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。

防火设计依据下列规范高层民用建筑设计防火规范年版。

每个单元设部靠外墙的封闭楼梯间。

电梯本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍电梯，电梯厂家甲方自定。

电梯额定载重量人，额定速度为，电梯停靠站数为十七站。

无障碍设计在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍规范设有可触摸呼叫按钮。

户型设计本项目住宅以中小套型的普通住房为主。

户型建筑面积平方米以下的占住宅总建筑面积的。

户型分配见下表。

户型分配比例表户型控制建筑面积占住宅总面积比例三室二厅二室二厅二室二厅二室厅二室二厅二室厅建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准的相关规定。

住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。

以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。

按规范控制窗墙比。

外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗墙密封。

结构设计设计依据﹡建筑结构可靠度设计统标准﹡建筑工程抗震设防分类标准积万建设项目地点县惠源路南侧总投资额万元是否属于重点建设项目否资金来源全部企业自筹国有资金所占比例招标范围招标组织形式招标方式招标估算全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标形式金额万元备注勘察设计建筑工程含安装材料费监理设备其它情况说明年月第章申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称县文华名邸住宅楼承办单位河北房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址县惠源路法定代表人项目申报单位概况河北房地产开发有限公司，成立于年月，注册资金万元，资质等级四级。

公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级以上技术职称的人。

河北房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格按项目法施工和管理。

公司自成立以来，累积完成文华苑住宅楼香堤小郡等住宅楼建筑面积近万平方米。

该公司工程合格率，合同履约率。

未发生过重大质量安全事故。

该公司具有较强的运作房地产开发经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富的市场经验，为县的发展和城市建设做出了定的贡献，并取得了良好的经济效益和社会效益。

编制单位北京中铁工程设计院有限公司，现为国家甲级勘察设计单位，具有建筑工程设计及工程咨询甲级资质。

工程咨询资格证书编号工咨甲。

项目概况建设背景年初，石家庄市全面拉开了年大步，三年大变样宏伟战略部署的序幕。

三年内，石家庄将通过总投资千四百亿元人民币的主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程的六百个项目建设，基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。

三年大变样不仅局限于主城区，四个组团的大发展，对改善石家庄整体城市面貌所起的作用同样举足轻重。

在三年大变样工作中，县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面的重点工作。

总投资达到亿元，建设改造面积超过万平方米，新增绿地超过万平方米。

到年底，县三年大变样各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程的总投资就达亿元。

精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用，年投入省省会个卫星城之。

建设场址本项目建设拟建场址位于县惠源路南向，育才街西向。

项目位于县城核心住宅区，东隔育才街为县国税局宿舍，南邻北关村民房，西邻文华苑住宅楼，北隔惠源路是县教育局办公楼。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。

详见附图区域位置图。

项目建设内容与规模本项目总建筑面积为平方米。

新建幢住宅楼，地上层，地下层。

其中地上层是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。

公建共平方米物业管理值班室。

在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米，车位。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。

两个出入口设置在场址的东面，开向育才街。

在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车场。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。

总平面图详见附图。

建筑设计设计依据高层民用建筑设计防火规范年版民用建筑设计通则住宅建筑规范住宅设计规范年版居住建筑节能设计标准屋面工程技术规范地下工程防水技术规范城市道路和建筑物无障碍设计规范系列建筑标准设计图集国家颁布的有关建筑设计规范标准。

工程概况主要功能本住宅楼地上层，地下层。

地下层为储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。

建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

负层为储藏间和设备用房，建筑面积。

其中，储藏室面积，水泵房负层，地热泵房负层，配电室负层公建共，层。

其中物业管理用房值班室。

④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个车位。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼其中商业用房住宅地下室负层储藏间水泵房水源热泵房配电室。

公建其中物业管理值班室地下车库车位合计建筑高度至女儿墙顶。

结构类型为短支剪力墙结构。

本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上超过亿元。

力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。

到年把县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美的宜居宜看的城市。

本项目就是在这个大环境下提出来的。

本项目拟建场址是惠源路南侧的片荒地，与县迎宾大道的惠源路的景观格格不入。

因此，河北房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。

建设地点县简介项目拟建地点位于县城内。

县是石家庄市东南近郊县。

位于北纬到东经到之间，海拔高度米。

全县辖镇乡个行政村，总面积平方公里，人口万，耕地万亩。

县地处冀中太行山前平原，境内地势平坦，土沃水丰，物华富庶，自古有形胜之地之美称。

县地理位置优越，交通十分便利，通讯快捷。

京广铁路途径西部京深高速公路从中部穿过，在冶河镇设有出入口两条国道贯穿南北省级县级和乡村公路四通八达，连结成网，村村通油路。

县城距石家庄市公里，距石家庄民航机场公里，距首都北京公里。

全县拥有万多门程控电话与世界各地并网通话，农业信息网络建设已初具规模，宽带网已进入农家。

县属暖温带半湿润大陆性气候，年平均气温度，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，无霜期约天。

其气候特点是四季分明，雨热同季，降水集中在月份，适宜各种农作物的繁育生长。

土壤肥沃，土层深厚土质均匀，为中性和石灰性轻壤质潮褐土，共分黄垆土和潮垆土两个亚类，具有上松下紧的蒙金土的土体结构型，能托水托肥，能给各种农作物生产提供肥力基础。

是全国闻名的粮食生产基地县。

该县相继被命名为全国林业生态建设先进县和全省平原林业生态建设示范县。

是全市个工业强县市区之。

现有工业企业多家，已形成医药化工纺织等几个优势行业。

建成了医药工业区窦妪化工工业区和个工贸小区。

在城镇建设方面，县被确定为全国创建文明小城镇示范点和全省优美小城镇试点县。

县标广场被评为石家庄市十佳城市景观之。

县被纳入石家庄市五区加四县即主城区五区加正定鹿泉平山组团式城市发展框架，列为河北收入情况对本项目投资进行盈亏平衡分析，计算如下固定成本营业收入营业税金及附加计算结果表明，当生产能力达到设计生产能力的时，项目达到盈亏平衡。

年生产能力在该能力以下时，项目处于亏损状态，年营业量超过该营业量时，项目处于盈利状态。

盈亏平衡分析见图。

万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率的影响进行敏感性分析，其结果及评价指标见表。

财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测的内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定的盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行的。

经济分析经济费用效益分析项目投资经济费用效益流量表见表。

根据项目投资经济费用效益流量表计算的评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理的。

行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。

区域经济影响分析解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量的物业