米仓储用房平方米物流管理用房平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。

建筑面积览表表店铺用房平米酒店及综合配套服务设施平米员工公寓楼平米酒店式单身公寓楼平米仓储用房平米物流管理用房平米公厕垃圾中转站设备用房平米商户户员工公寓住宅套酒店标间间单身公寓间合计平米项目建设进度安排项目建设期为年，建设时间为年月至年月项目总投资资金筹措及收入测算项目投入总资金及资金筹措本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。

本项目总投资为万元。

见表项目总投资构成分析项目总投资构成分析表表单位万元序号费用名称投资额占项目投入合计总资金固定资产投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工具购置费安装工程费用工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目总投资资金筹措本项目总投资为万元，全部通过企业自筹解决。

营业收入测算店铺租金收入店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。

酒店营业收入共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为每年万元。

仓储费收入仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元平方米月，测算该项收入每年为万元。

酒店公寓共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算该项收入每年为万元员工公寓共有员工间，平均每间的租金为元月。

经测算，该项收入为万元。

营业收入估算表收入来源金额单位万元店铺租金收入酒店营业收入仓储费收入酒店公寓员工公寓合计项目社会效益评价项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交易市场势在必行。

该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常运营后，能够极大地带动托具有资质的招标代理机构组织实施项目招投标工作。

受委托招标机构应遵循公开公平公正诚实信用和优胜劣汰的原则，组织完成编标公告资审评标，最后确定中标单位等工作。

参与公开投标的供应商不得低于家，工程施工队伍不得少于家，工程监理单位不得少于家。

招标文件内容招标代理机构编制的招标文件应有下述内容投标须知目录第章总论项目提要可行性研究报告的原则依据与范围项目概况项目总投资资金筹措及收入测算项目社会效益评价主要技术经济指标可行性研究的结论与建议第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章市场分析及市场预测市场分析市场前景分析第四章项目建设条件分析项目选址项目建设条件第五章项目建设规模及建设内容建设规模建设内容第六章项目设计及建设方案市场服务功能设计总平面布臵核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，结构设计方案给排水设计电气设计暖通空调消防工程第七章环境保护环境保护标准环境影响初步分析项目环境保护措施环境影响分析结论及建议第八章节能节能概述设计依据节能措施第九章劳动安全与消防劳动安全消防第十章组织机构与人力资源配臵企业组织劳动定员第十章项目进度安排及项目招标方案项目实施进度项目招标方案第十二章投资估算及资金筹措投资估算总资金分年使用计划资金筹措第十三章财务评价财务评价评价指标评价结论第十四章社会效益评价第十五章可行性研究结论与建议结论建议相关附表附表建设投资估算表附表固定资产折旧估算表附表无形资产及递延资产摊销表附表总成本费用估算表附表利润和利润你分配表附表项目财务现金流量表附表财务敏感性分析成果表第章总论项目提要项目名称•钢材现货交易市场建设项目项目建设单位有限公司建设性质新建建设单位概况有限公司成立于年，公司主要经营建筑钢材螺纹钢线材盘罗和工业用钢型材板材等。

公司在上海松江嘉定，苏州等设立了办事处，与山东日照江苏沙钢安徽马钢等钢铁企业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等余家大型企业建立了长期稳定的合作关系。

公司资产亿元，公司年主营业务收入亿元，营业利润万元，所得税万元，净利润万元年主营业务收入亿元，营业利润万元，所得税万元，净利润万元。

项目提出的理由与过程十风险分析及研究结论等内容。

项目概况拟建地点项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带。

市辐射地区广阔，钢铁材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。

主要建设条件政策条件十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十五期间我国资源利用的基本原则之，因此该项目政策条件良好。

区位条件市地处市地处省东部陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带是中华民族发祥地之。

素有三秦要道，八省通衢之称。

是中原地区通往乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥的重要地段。

现已成为省和国家生产布局中初具规模的农业生产基地和能源重化工基地，市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。

因此该项目的区位优势明显。

交通条件市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与市主城区紧紧相连，与西安市主城区西安阎良国家航空高技术产业基地以及亚洲最大的铁路货运编组站新丰站同处半小时经济圈，距咸阳国际机场分钟车程。

陇海铁路西南铁路连霍高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西，国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。

水电供应等其他基础设施条件市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门站，基础设施完善。

项目建设规模及建设内容本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米，功能分区及用地面积如表所示功能分区用地面积览表表区综合配套服务设施区公五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会，把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十五期间我国资源利用的基本原则之。

为加强钢材现货交易市场的规范管理，大力发展循环经济，提高资源利用率，支持地方经济建设，提出•钢材现货交易市场的建设。

项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积亩约合平方米。

项目主要建设市钢材现货交易市场，同时建设商务酒店酒店式单身公寓员工住宿楼仓储物流区办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积万平方米，项目总投资亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业多家，每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。

可行性研究报告的原则依据与范围编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境保护法建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目经济咨询评估指南十五资源综合利用指导意见国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知省循环经济十五发展规划国务院关于加强节能工作的决定省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见市城市总体规划业主提供的其它有关资料。

编制范围本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，耗。

在电气设备选型方面，选用节能型变压器和其他节能型电气设备，对电气设备采用电容补偿无功功率损耗，提高功率因素，以节约能源。

照明选用节能灯具，供水供电线路上安装水表电表，加强节能管理，降低能耗。

工作照明采用分散开关控制，选用高发光率的照明灯具。

采用节能型变压器，变压器室内设有电容补偿柜，使功率因素不低于。

各建筑物主要用能设备使用计量仪表，监控能源消耗。

建筑设计中采用优质保温保湿材料与密封性能好的门窗，减小能源损耗。

在冷热媒的输送管道上采用保温隔热性能高的材料。

第九章劳动安全与消防劳动安全设计依据及卫生标准建设项目工程劳动安全卫生监察规定建筑物防雷设计规范工程特征本项目建设属非工业项目，建设总投资亿元，占地亩总建筑面积约为万平方米。

项目主要为钢材现货交易，在货物装卸过程中，存在定的危险性。

劳动保护简述根据国务院和有关部门的劳动保护条例的规定，本项目在技术方案中对部分工作条件差的岗位，采取了必要的劳动保护措施，保障工人的身体健康。

主要措施对于噪音较大的设备操作间，设臵专门的操作值