（终稿）陕西泰能煤业集团综合楼规划新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。

为了更好为公司的开采开发服务，满足员工办公空间的需要，提高综合研究能力，需要给研究人员修建新的办公室及员工休息室，来提高公司职员的工作效率及生活水平。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社会效益，是完全可行的。

项目建设条件地形地貌情况陕北地区是中国黄土高原的中心部分，包括陕西省的榆林市和延安市，它们都在陕西的北部，所以称做陕北。

地势西北高，东南低。

总面积平方公里，是在中生代基岩所构成的古地形基础上，覆盖新生代红土和很厚的黄土层，再经过流水切割和土壤侵蚀而形成的。

基本地貌类型是黄土塬梁峁沟塬，是黄土高原经过现代沟壑分割后留存下来的高原面。

气候条件陕北属半干旱大陆性季风气候，年平均日照小时气温无霜期天降水毫米。

陕北年平均气温，月平均气温为，七月平均气温为。

榆林年平均降水量约左右，属半干旱地区，夏季炎热多雨，秋季凉爽且温润，气温下降快，冬季寒陕北气候陕北年平均气温，月平均气温为，七月平均气温为。

榆林年平均降水量约左右，属半干旱地区，夏季炎热多雨，秋季凉爽且温润，气温下降快，冬季寒冷。

水文地质神木县李家畔位于陕西省北部，晋陕蒙三省区接壤地带，是国家级陕北能源化工基地的核心区域。

全县总面积平方公里，是陕西省面积最大的县。

李家畔地理地貌独特。

县境地处陕北黄土丘陵向内蒙古草原过渡地带，地势西北高东南低。

地貌以明长城为界，北部为风沙草滩区，占全县总面积的中南部为丘陵沟壑区，占全县总面积的。

黄河流经县境公里，窟野河秃尾河由西北向东南注入黄河。

县境西北部有个内陆湖泊，其中神湖红碱淖总面积平方公里，储水亿立方米，是陕西省最大的内陆湖，也是中国最大的沙漠淡水湖。

神木县地域广阔，蕴藏着极为丰富的矿产资源，主要有煤炭石英砂天然气石油铁矿和石灰石等，其中以煤炭储量为最。

交通运输条件借助县域经济的强势崛起，神木县李家畔坚持实施交通带动战略，并取用公开招标的方式。

项目的勘察设计，土方工程，桩基工程，土建工程，装修装饰工程，水电工程，绿化景观塑造，小区道路及基础设施建设，重要设备材料等物资的采购，项目监理宜采用委托招标的组织形式。

第章投资估算与资金筹措投资估算法律依据Ⅰ国家和有关部门颁布的有关投资的政策法规Ⅱ国家发改委投资建设项目可行性研究指南试用版第章总论项目背景与概况项目名称陕西泰能煤业集团综合楼规划项目承办单位概况单位名称陕西泰能煤业集团单位性质有限责任公司注册资金亿元单位住所神木县恒源大厦楼核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业务范围煤炭法定代表人牛永公司简介陕西泰能煤业集团以下简介泰能集团位于神木县恒源大厦层，交通极为便利。

泰能集团创建于年，是个由控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸有限公司。

成员企业神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站组成的，具有定规模的煤炭循环经济企业集团。

年初公司注册资本亿元，资产总额亿元。

为了适应企业规模发展的要求，泰能集团不断健全和完善法人治理结构和经营管理机构，于年实现了集团化管理。

是神木县地方煤矿企业中较大的集团，是神木县地方煤炭骨干企业。

泰能集团坚持以人为本的理念，在开发煤炭资源的同时，积极采取内部培养和外部引进相结合的形式，大力开发人力资源。

泰能集团现有员工余人，各类管理人员余人，其中，各类专业技术人员人，拥有煤矿高级工程师高级会计师注册会计师高级经济师高级技师等专业技术人员人，大专以上学历人，中专以上人，年泰能集团自己培养各类专业人才余人，注入全新的管理理念和技术人才优势。

公司现有控股子公司神木永泰房地产开发有限公司神木县信泰商贸有限公司。

成员企业神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿神木县店塔镇王塔煤矿神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站。

泰能集团始终坚持诚信经营，积极承担社会责任，衷心回报社会的发展理念。

成立以来，泰能集团支援当地公益事业建设达余万元。

泰能集团在今后的发展中，将继续发扬团结拼搏艰苦奋斗的精神，以凝聚荣誉为核心价值观，肩负起安全高效开发资源回报社会成就员工的崇高使命，认清形势，坚定信心，苦练内功，强基固本，勇于挑战，充分发挥全体员会效益，是完全可行的。

拟建地点本项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站，西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。

预期目标综合楼主体为多层综合楼，主体为层，其中地下层为停车场，层为商业用楼，层为研究人员办公室，层为员工宿舍，用地面积为平方米商用楼主体为多层商业用楼，主体为层，用地面积为平方米附属楼主体为多层建筑，主体为层，用地面积为平方米。

主要技术经济指标序号项目单位数值总用地面积问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。

分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及神木的房地产项目开发程序及规定。

根据测算，本项目具备良好的可行性。

规划总建筑面积其中附属建筑面积其中商用建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元第章建设规模与项目开发条件建设规模参考规划建设用地指标，同时考虑将来的进步发展，本次建设用地面积为平方米，即亩。

本项目建设的幢层综合楼，层为商用幢层商用楼幢层附属楼另附门房及锅炉房其中商用面积为，附属面积为，地下车库面积为。

项目概况现状地点与地理位置陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，北边为河流，南边为加油站，西边为交通要道，东边为公路。

自然环境优越，地势平坦，道路交通便利。

项目建设的必要性新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰富及工业园的大量建成，近年来，煤炭对开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。

本规划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员生活条件，也为了响应公司的发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜最大化发挥它的工的聪明才智，定能够实现年初既定四确保三提高的奋斗目标定能够实现成为区域煤炭行业领先者的宏伟愿景，可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对陕西泰能煤业集团综合楼规划项目项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理与效益分析财务分析等方面进行全面论证和研究。

项目选址简介李家畔位于陕西省北部，秦晋蒙三省区接壤地带，历史悠久，资源富集，人杰地灵。

项目建设的必要性新千年以来，随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，近年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。

为了解决研究人员办公室问题和改善公司职员生活条件的需要。

本规划项目的建设就是为了解决居研究人员办公室问题和改善现有公司职员生活条件，也为了响应公司的发展目标。

陕西泰能煤业集团综合楼规划项目位于神木县李家畔过境大道上，这里交通便利，土地广阔，在这里修建综合楼，可以解决研究人员的办公室问题，缓解人多房少的住房矛盾，提高员工的生活水平层和面向过境大道的建筑作为商用楼，还可以为公司带来很好的经济效益，因地制宜最大化发挥它的效益。

公司建设以发展为了员工发展依靠员工发展成果由员工共享的原则。

项目建设的可行性随着公司规模不断发展与壮大，员工的不断增多，由于煤炭资源丰富及工业园的大量建成，近年来，对煤炭开采开发投入不断加大，研究范围进步增加，高科技设备的大批引进，对科研场所和工作环境提出了越来越高的要求。

综合以上分析，从总体上看，陕西泰能煤业集团已基本具备建设综合楼，以及改善员工生活的条件。

符合广大员工的基本愿望，具有良好的社，而又互相促进的管理网络和有机的质量保障体，使质量管理制度化标准化，从而建造出百姓满意的工程。

项目资金控制措施在项目实施过程中，各有关单位要加强资金使用的管理，硬化预算约束。

严格执行专款专用专项管理单独核算的规定，任何单位和个人不得超范围支出和超标准开支，更不得截留和挪用项目资金要建立健全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问效。