即从年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示图土地级开发实施进度计划序号项目年年编制项目核准报告办理项目核准手续拆迁相关的招标工作房屋拆迁许可证拆迁公示拆迁补偿拆迁结案场地平整市政方案设计大市政建设级开发验收委托评估上会确定挂牌底价挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签订合同资金回收七项目投资估算及资金筹措根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测算。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用不可预见费等构成。

具体费用测算如下北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司表土地级开发成本测算表单位万元序号项目金额万元备注说明拆迁费详见附表拆迁费用明细表二前期费用地质勘查按照般市场费用水平估算规划设计按照般市场费用水平估算委托可行性研究费按照般市场费用水平估算环境影响评价按照般市场费用水平估算交通影响评估费按照般市场费用水平估算地价评估费按照般市场费用水平估算防洪费按照占地面积元平方米计算三基础设施建设费由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的元平方米暂估。

在委托方市政方案完善以后，应根据方案对此数据进行测算调整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和五财务费用详见附表资金来源与运用表六级土地开发建设单位总投资至五项之和本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。

其它所需投资资金全部为自有资金。

八项目招投标为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示北京中设泛华工程总体规划北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京市崇文区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要来看，该项目的建设符合宏观经济建设规划和北京市用地计划，该项目的社会效益非常好，社会风险较小，社会评价可行。

本项目建成后对有效改善当地居民居住条件促进本地区域经济健康协调发展提高人民物质文化生活具有深远的意义，具有很好社会效益。

目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况二项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析二产业政策分析三行业准入分析第三章资源综合利用分析资源开发利用方案二资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案二土地利用合理性分析三拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施第七章经济影响分析经济费用效益分析二行业影响分析三区域经济影响评价四宏观经济影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析二社会适应性分析三社会风险及对策分析附件北京金第房地产开发有限责任公司营业执照北京金第房地产开发有限责任公司资质证书年的财务报表项目现状照片北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交审字居住关于北京市崇文区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号及政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见京危办字号关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交规函号关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字号关于安化寺二期危改项目继续纳入危改范围的意见京住保号北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第章申报单位及项目概况项目申报单位概况企业名称北京金第房地产开发有限责任公司企业住所北京市平谷县平谷镇府前大街号营业执照注册号法定代表人潘伟注册资本万元公司类型有限责任公司经营范围房地产开发销售商品房物业管理房地图所示北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司图项目位置示意图四建设内容及规模根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不低于总建筑规模的。

五项目组织过程概述已完成的工作介绍本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通过审查年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文项目位置北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第项目环境工程设计方案通过审查年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目的主体年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交规函号年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作组织情况如下年月办理立项及土地预审，预计月份完成年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证，年月份启动拆迁工作预计年月完成拆迁与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设计工作，并于月至年月完成全部市政工作在完成上述工作的基础上，计划于年月启产信息咨询。

营业期限年月日至年月日企业简介北京金第房地产开发有限责任公司成立于年月，注册资金万元，是北京住总集团有限责任公司控股子公司，专业从事北京房地产项目开发，包括土地的开发整理以及房地产的开发建设。

现股东持股及占比现状为北京住总集团有限责任公司出资万元，占北京市北宇物业管理公司万元，占中国航空集团建设开发有限责任公司万元，占北京德宏物业管理有限责任公司万元中国成套设备进出口集团总公司万元，占南航集团北京经济开发公司万元，占北京住总市政工程公司万元，占北京中谷成建筑工程有限责任公司万元，占。

截至年月日，北京金第房地产开发有限责任公司公司总资产元，其中流动资产元，长期投资元，固定资产元总负债元，全部为流动负债所有者权益万元。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司二项目概况项目名称崇文区安化寺危改小区二期土地级开发项目申请报告二项目建设背景崇文区广渠门内大街安化寺危改小区是年北京市总体规划上报片危房中的第片。

原危改区内房屋简陋，人口拥挤，道路狭窄，区内的工厂严重扰民，区域内的居民平房阀门厂库房厂房及煤炭公司的煤棚等与区域的规划不符，和周边环境很不协调，因此，安化寺危改小区项目的建设有利于改善周边环境质量，提高居民生活质量。

随着两广路的拓宽，安化寺危改小区期项目幸福家园二三期建设已经完成。

本项目为崇文区广渠门内大街安化寺危改小区项目的二期。

因崇文区安化寺危改小区项目开发周期长，国家政策发生变化，本项目成为大限后，对不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招拍挂出让的历史遗留项目之。

根据年月日北京市国土资源局办公室下发的政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号，以及年月日北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编，同意由北京金第房地产开发有限责任公司作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆迁，经营性用地入市交易。

三项目建设地点本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街，距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下展。

促进投资较快增长，优化投资结构，提高投资效益。

本项目立足首都功能核心区定位，以危旧房改造基础设施建设为引领，以积极有效保护历史文化风貌为重点，全面推进城市现代化建设，实现现代气息和古都风貌的有机结合，实施后有利于繁荣地方经济，改善居民生活条件，带动区域经济整体发展，同时对当前相对低迷的房地产市场起到促进的作用。

北京中设泛华工程咨询有限公司北京首佳联盟投资顾问有限公司第八章社会影响分析社会影响效果分析项目板块发展的影响分析在北京城市总体规划中，政府明确提出了两轴两带多中心的城市空间发展总规划，纵深发展两轴长安街东西延长线及南北中轴线，两带东部发展带与西部生态带在市区范围内建设不同的功能区形成多中心，分别承担不同的城市功能。

该项目正是位于南北中轴线上，是市区发展带中的重点发展区域。

在崇文区二三发展战略的指引下，场王字型经济磁场两板块