政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。

充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。

严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理环境优美便捷高效个性鲜明，具有传统和现代气息及特色的流居住社区。

项目概况项目名称嵩明城乡体化空港翼城项目项目建设地点位于嵩明县嵩阳镇东北片区西至规划北片区行政办公区北至老国道东至重机厂南至黄龙大道。

项目建设规模和内容建设规模项目总规划用地面积平方米约合亩，总建筑面积平方米，净用地面积平方米，计划分二期建设。

名称规划用地建筑面积期平方米平方米二期平方米平方米建设内容项目本着以人为本创建精品的开发理念，规划住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度容积率绿地率。

由多层住宅商铺地下车位等多种混合类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小城镇功能自我配套。

根据地域的生态特点，项目引入养生宜居住宅的概念，通过户型功能景观区域的调控整合，实现生态环境良好发展与健康居住发展并重的目标，提高环境效益经济效益社会效益。

片区将规划建设配套设，加以开发过程的合理运营，建设真正为居住者所思所想的和谐环境，树立城市化进程与环境和谐共生的典范，创造就业机会并提升当地的经济水平。

主要建设内容序号主要建设内容数量单位住宅底商面积酒店面积商务区面积超市诊所面积会所面积幼儿园面积住宅面积市政道路停车位地下辆主要建设条件交通条件围绕昆明嵩明空港新城和进入半小时经济圈的要求，嵩明规划建设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家省市完成长昆高铁地铁号线昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。

今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速新昆嵩高速和东南绕城高速，同时还有条连通昆明至嵩明的城市主干道国道，可实现单程半小时到达。

嵩明县规划建设局局长秦学权介绍，根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城的快速连通，加上贵昆铁路长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组为城市自来水管网，进水管径为，由小区预留口接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量。

住宅生活用水公升人日初步估算，住宅生活用水及消防用水每天约立方米。

给水。

设立方米消防水池，安装通用消防水泵台，自动消防水泵台。

建设区内已有水泵房。

在住宅屋顶设单元屋顶水箱每单元个。

目录第章总论项目建设背景建设单位概况可行性研究报告编制依据和原则项目概况项目名称项目建设地点项目建设规模和内容主要建设条件投资估算和资金筹措投资估算资金来源主要技术经济指标结论第二章区域房地产市场分析与项目定位嵩明县发展状况项目所在区域房地产市场分析嵩明县房地产现状市场调查分析空港新城商住小区项目市场定位项目市场细分产品定价第三章项目选址与开发条件项目选址项目建设条件第四章拆迁安置补偿方案拆迁范围拆迁安置方式拆迁计划过渡方式过渡期限临时安置补助费优惠及奖励核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，特困补助费临时和违章建筑的补偿限定条件第五章建设规模和建筑方案建设规模建筑方案设计依据设计原则建筑方案总体构思工程项目览表结构设计公用设施方案供水排水防洪防涝供电照明系统弱电系统防雷接地通风空调消防第六章环境和生态影响分析项目主要产污情况施工期污染源分析及处理运行期污染源分析及处理环境保护实施方案原则环境保护措施生态保护工作自律人文景观的保护环境影响评价第七章项目实施进度安排建设周期的规划项目实施进度表第八章投资估算与资金筹措编制依据其他费用编制说明项目总投资建设投资分项工程投资估算开发计划及资金安排第九章财务评价财务评价基础数据与参数选取成本和费用估算销售收入分析财务盈利能力分析利润分析静态指标分析动态指标分析贷款偿还能力分析不确定性分析财务评价结论第十章风险分析及对策市场风险经营管理风险金融财务风险第十章结论项目评价建议结论附表附表建设投资估算表期项目投资估算表绿地率达到以上，绿地覆盖率达到以上，人均公共绿地达平方米以上。

按照嵩明县发展规划，原有民居住条件远低于昆明市人均居住水平，为了与新嵩明建设同步，深化和促进村镇的经济发展，解决城乡体化问题和缓解住房的紧张局面。

项目的建设，在原有旧房屋改造的基础上，拟将周边用地已列入的建设用地，其建筑面积约万平方米，建房以居住建筑为主，同时为了解决村社剩余劳动力现就业问题，辅以少量的商网，为提高村民文化生活，丰富肌民的业余生活，适当布置少量公共建筑，并建设相应的配套设施，创建个文明，详和的生活及居住环境。

项目前期暂定嵩明中亿房地产开发有限公司办理开发建设有关手续，并开发建设名为嵩明城乡体化空港翼城项目。

建设单位概况项目建设单位嵩明中亿房地产开发有限公司企业性质有限责任公司经营范围房地产开发建设单位概况企业概况嵩明中亿房地产开发有限公司成立于年，是经嵩明县工商局注册的家集房地产开发经营机械设备出租为体的企业。

公司依托嵩明县良好的投资环境和嵩明城市建设的大好时机，结合自身优势，不断创新经营，专注房地产开发组织策划工作，集中力量做好土地储备项目规划建筑设计以及销售工作，时刻保持出精品的意识，汲取人文精华，建筑美好生活。

作为新兴的房地产开发商，我们注重积极与房地产行业上下游单位规划设计建筑销售等建立密切的合作关系。

通过优势互补来谋求共同发展。

公司在发展壮大自己实力的同时，注重自己的品牌塑造，本着质量为本，信誉为本的工作作风，踏踏实实做好每个项目的细节，维护广大消费者的利益。

公司将依照立足嵩明县，拓展省内市场，放眼全国的战略构想，努力打造现代化的房地产开发企业。

公司将继续不断创新，学习国内外先进的开发经营以及管理经验，在土地资源人力资源和社会资源方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。

可行性研究报告编制依据和原则项目实施地编制依据云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年年城市居住区规划设计规范昆明市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范投资项目可行性研究指南市场调研资料。

编制原则以需求为导向，利用国家和地二期项目投资估算表附表投资计划与资金筹措表附表预售收入销售税金及附加表附表开发项目总成本估算表附表利润与利润分配表附表项目投资现金流量表附表盈亏平衡图和敏感性分析图附图附图项目总规划图附图项目效果图附件附件企业法人营业执照附件组织机构代码证第章总论项目建设背景嵩明素有滇东北门户之称，作为昆明主城门户，西南最重要的内陆大码头，嵩明处于昆明四环十七射交通网络规划的重要节点昆明半小时经济圈内。

全县国土面积平方公里，坝子总面积平方公里，为云南省第七昆明市第二大平坝。

年被定位为昆明辅城后，年月，昆明市委市政府又提出将嵩明打造成空港新城。

作为昆明卫星城之的嵩明，不仅地处昆曲工业走廊的关键节点，还位于昆明空港经济区的经济走廊带上，占据了区域经济发展战略的重要地位，被列入新昆明建设的重要组成部分主四辅战略的辅城之。

随着空港规划建设的推进和空港经济区的不断成熟和国际化，空港经济走廊这个连接市区与空港的重要片区，势必发展成为集国际产业集群高端商务高端居住为体的城市支柱型片区，从而带动嵩明发展的全面提速。

同时新昆明和昆明新机场的建设还缩短了嵩明与昆明主城的距离，使嵩明进入昆明小时经济圈和新机场半小时经济圈，其区位优势得到了越来越多开发商的青睐。

昆明新机场建成并投入使用后，嵩明将成为我国第四大空港经济区，由此形成的临空经济圈将成为昆曲工业走廊昆滇经济带滇中城市群体的重要枢纽节点。

嵩明空港新城将以发展临空型经济为核心，建成面向东南亚南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流物流中心，成为国际化生态化现代化的新昆明航空城。

机场作为个城市和地区经济发展的引擎，将为当地的经济带来无限的提升。

而昆明新机场的建设，正是促生昆明空港经济区的原动力。

由于昆明新机场的定位，未来空港经济区将是面向东南亚南亚的航空客运枢纽和物流中心，是集临空型产业商务旅游和绿色生态产业基地于体的全新区域。

它不但将城市资源高效合理地整合，而且它将会改变昆明旅游业的现状，使其成为以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游观光度假娱乐为体的旅游体系。

嵩明将按照北部生态卫星城架构，在县城打造水体景观为主的生态住宅区，做到低碳示范标准的园林绿化。

计划到年，城市道路将实现绿化全覆盖，园林单位园林小区达标率均达到，县城建成区规范取用设计原则满足昆明市规划管理技术规定的要求，土地利用合理，功能明确交通流线清晰，动静态交通合理，满足城市规划道路控制的要求建筑风格与立面与环境景观城市街道景观相协调，临街立面为主要立面，立面造型丰富建筑布局合理，满足日照间距及通风要求绿化景观层次丰富，与建筑有机结合，提高社区整体环境与空间品质。

建筑方案总体构思建筑方案总体构思紧紧把握空港翼城这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美环境的精品住宿小区，与周边建筑环境协调统。

同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代息和世纪新的居住理念。

平面设计根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空构成。

住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。

立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使园区建筑轮