发差异化特色化的旅游产品。

实施北京郊区乡村旅游发展规划，实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。

努力探索城乡居民互动模式，开拓京郊居民旅游市场。

面向京郊市场，加强方便快捷价格合理的旅游服务接待体系建设。

合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游北京市十五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。

从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型生态协调型休闲度假项目的发展，严格控制能耗大占地多对生态环境影响较大的旅游项目建设。

北京市十五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

在旅游空间布局上，北京构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，北京构建郊区旅游圈包括六环路附近及其以外的郊区地域范围。

发展重点是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。

二是重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。

三是依托现有的大型采摘园高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范农产品加工休闲游憩等功能为体的综合性休闲农业园区。

四是在全力保护世界遗产以及国家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源的前提下，积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高的旅游需求。

三项目所在区域发展概况作为房山经济发展潜力巨大的产业，旅游业经过多年来的发展已经成为房山区的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。

在十五期间筑业工艺手工业商业餐饮业金融业信息业等相关产业发展。

生态环境评估及分析该项目建成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体的生态农业旅游区，树立个全新的山区绿洲形象，增强该区域的水资源涵养功能，保护山区生态和植被，使恶化的生态环境得到有效的遏制和明显改善，为农业及周边乡镇的发展创造有利条件。

第章总论项目名称北京市霞云岭农业观光旅游项目二项目承办单位北京中商华嘉投资顾问有限公司三可行性研究的依据依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南。

依据北京市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京城市总体规划北京市旅游发展总体规划奥运行动规划北京会展业发展规划和北京市十五时期旅游业及会展业发展规划。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四项目概况霞云岭农业观光旅游项目依托北京市房山区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理绿色种植技术旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型实用型生态型的种模式。

该项目建设的核心是开发建设京郊新型观光农业旅游示范区。

通过实施霞云岭农业观光旅游项目，房山区霞云岭乡将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以鸽子台水库为中心，形成面积约平方米的生态农业观光旅游区。

水库四周群山环抱，山上林木茂盛，使整个库区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游观光休闲的好去处。

景区内有千多亩山地，适宜林果业的发展，如胡柚桃山核桃等。

整个库区水源充沛，为种养业的发展灌溉创造了有利条件。

景区交通便利，属北京郊区，公交线路把景区与北京市中心连在起。

五可行性研究的主要结论及建议通过实施霞云岭农业观光旅游项目，形成集工业种养加工销售生态休闲为体的城郊型经济模式，实现农民增收农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为首都发展高端高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务项目首期投资为万元，其中土地使用权租赁资金万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施霞云岭农业观光旅游项目是可行洞，溶岩笋石林立各有不同。

花盆山上帝种的棵千古柏立于巨型花盆正中。

花盆山下美好的传说，会让人进入梦的世界。

集避暑渡假垂钓游泳于体的鸽子台水库正在建设当中。

物产丰富在霞云岭乡有多万株成年果树，几十个品种，有储量近万吨的石材等矿产资源。

红肖梨是霞云岭乡的特色水果曾经上过国宴，它颜色鲜艳清脆可口，可以化痰止咳润肺健脾，具有很好的保健功效，特别是每到春季梨花盛开的季节，走进红肖梨专业村三流水，几千亩的梨园，眼望去忽如夜春风来，千树万树梨花开的诗句，将立刻变为现实。

随着季节的流动，将苹果柿子核桃栗子花椒红果山楂红肖梨等几十种干鲜果品供游人采摘。

香椿茼蒿黄花等上百种山野菜，更是道美味佳肴。

为此，通过实施生态家园富民工程项目，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。

二项目提出的背景和意义十五期间至年北京市旅游业发展的前景根据北京市旅游发展总体规划对年北京旅游发展前景的描述，北京的城市建设将有个极大的发展，许多城市标志性建筑物将陆续涌现，不断增加和改变着北京城市景观。

北京的基础设施建设将在今后年中产生飞跃式发展，地铁线路延长，地面轻轨铁路建成，四环五环通车，城市绿地将进步扩大，大气质量将进步提高，和基础设施相配套的城市标识系统将全面建立。

北京旅游业将有个更加轻松更加现代的发展环境。

与此同时，北京的郊区将成为本市居民和周边地区旅游度假者的旅游目的地，成为发展双休日旅游和黄金周旅游的重要基地，京郊还将成为连接周边热点旅游区点的重要通道。

十五时期国际旅游业发展趋势世界旅游业发展的全球体化的趋势显示出市场细分化区域无障碍化等特点。

来华旅游者构成更加趋向多样化，老年人青少年和女性游客比重增加，商务会议奖励旅游比例加大。

来华旅游者对中国传统文化，特别是对具有独特文化色彩带有地方神秘性的旅游资源感兴趣，注重参与和体验，追求新奇与刺激，热衷探险与猎奇。

北京城市总体规划的调整国家首都国际城市文化名城宜居城市的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为北京旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。

中心城区历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展旅游要素的配套与提升创造了良好契机平原郊区城市化的推进，对山前平原地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑的。

第二章项目背景及发展概况项目的背景北京市房山区的概况房山区位于北京西南，约占地平方公里，人口万，区府良乡距市区公里。

房山位于北纬，东经，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地丘陵，东部和南部为沃野平原。

主要山脉大房山大安山三角山百花山西占山等均系太行山分支。

最高峰是百花山的百草畔，海拔米最低处是东南部立教洼，海拔为米。

境内有大小河流条，拒马河大石河回旋曲折，永定河小清河穿境而过。

区府所在地良乡是首都四个中心卫星城之，距市中心公里，距北京西客站分钟车程，距天津塘沽港公里。

房山区位优势突出，是进出北京的西南大门。

房山人文资源矿产资源旅游资源地热资源丰富，是京郊著名的建材之乡建筑之乡煤炭之乡林果之乡和旅游胜地。

房山历史悠久，是人类文明的重要发祥地。

大约四五十万年前，我们的祖先北京猿人就在周口店龙骨山带渔猎谋生，与大自然抗争，写下了人类文明史中光辉灿烂的篇章。

房山因此便以龙的故乡饮誉华夏。

房山文化璀璨，全区包括北京猿人遗址西周燕都遗址云居寺等在内的处文化古迹，犹如粒粒明珠，散落在这块古老而迷人的土地上。

灿若星河的文化古迹，构成了房山从远古到近代的历史文化长廊。

房山人杰地灵，名人辈出。

从春秋战国时期的政治家军事家乐毅，到唐代著名的苦吟诗人贾岛，从元代的大艺术家高克恭，到民国时期的文人邱雪樵，代代的文人志士，在房山这块神奇的土地上留下了无数可歌可泣的壮美诗篇。

霞云岭的概况霞云岭乡地处北京西南的百花山脚下，属房山区管辖，距北京城区公里，著名的国道贯穿全乡公里，与河北省接壤，平均海拔在米以上，交通便利。

生态环境全乡总面积平方公里，个行政村，人，林地面积万亩，草场面积万亩，果树多万株，林木覆盖率高达以上，煤碳石材等矿产资源丰富且空气清新环境优雅。

自然风景米的百花山主峰白草畔，山顶有近千亩的高山草甸，四周是十几万亩的人工林和次生林，山腰有占地几百亩成尤似蒙古包的蚁穴城，每到春季几百种山花竞相开放，万紫千红沁人心脾，蹬峰远眺，山峦层叠，连绵数千里，诗情画意尽收眼底。

下得山来，可以住进农家小院，做个山野居士，会有种返朴归真其乐融融的感觉。

如蹬上隋朝大将刘武周雄居过的三角城遗址，会有种莫名的思绪涌上心头。

步入老道洞蝙蝠洞坡寺洞鱼津河北省山东省陕西省山西省。

这些地区的城市人口出游观光回归自然的动机强烈，其他社会条件也较优越，因此它们将是房山区霞云岭生态农业观光旅游的主要潜在客源市场。

这使房山发展周边城市旅游市场有着得天独厚的条件。

第六章霞云岭生态农业观光旅游项目的营销策划策划思路以生态农业休闲旅游为主干，以农业观光休闲度假和水面探险为霞云岭旅游的重点，打造核心旅游景区，发挥核心辐射带动作用，逐步健全生态旅游区功能要素。

培育主导产业，增加农民收入。

抓好增加农民收入这个关键和基础，立足农业基础条件较好，依托京郊优势和生态农业观光旅游区工业区的优势，大力发展育苗水果蔬菜餐饮旅游五大产业，多业并举，综合发展。

发挥区域性经济文化中心小城镇的辐射带动作用，千方百计增加农民收入。

充分利用水库公园生态农业观光旅游区，全国新农村