概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。

大同可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。

煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值的三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。

得天独厚的煤炭资源优势，使大同市成为国家重要的能源基地，被誉为中国煤都。

大同市年产原煤万吨，煤炭的生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。

大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市的煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。

大同市的本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量的左右，水资源十分贫乏。

现在的用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。

虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。

恒安新区概况恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。

据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工工程分三期，年是第期。

是第二期。

年月份开的三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。

由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。

遂所谓的棚户区即是恒安新区。

大同实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里所属地区山西省大同市火车站大同火车站所属管辖大同市同煤集团公交线路路小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口楼层数层电话区号居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋小区代码，经济发展占据了整个商业零售总额的主导位置。

年法国销品茂的年营业额占到法国全年商业零售总额的年，日本有个不同类型的销品茂，年营业总额达万亿日元，占当年其零售总额的年，美国拥有销品茂及购物中心个，年营业额亿美元，占当年零售总额的强。

销品茂已经成为经济发达国家的重要经济支柱之。

第六章项目分析项目分析目录第章总论项目名称与选址项目名称项目选址宗地及配套状况项目地块位置项目地块周边配套主要建设指标主要研究结论商业市场定位商业主题定位第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区人文概况交通概况资源概况恒安新区概况经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展固定资产投资平稳增长社会消费品零售总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势大同市投资环境分析交通便捷资源丰富环境优美设施完善金融体系本章小结第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划古城改造范围恒安新区规划第四章商业市场调查分析大同市商业环境分析市区商业布局分布市区商业竞争格局恒安新区商情调查商家暗访调查访谈式问卷调查问卷调查小结本章小结第五章社区商业宏观分析社区商业发展研究商业调查商业调查。

专业分析资源评估财务测算商业定位营销模式设定管理模式设定商业规划区域位置规划规模体量规划交通组织规划功能布局规划目标商户规划商业设计商业空间结构设计能源配套设计物流客流车流设计外观形象和环境设计运营管理模式设计项目商业辐射半径拓展研究特色商业吸引周边城市客源奥特莱斯概念全业态组合吸引大同市区客源销品茂概念第六章项目分析项目分析优势劣势机会威胁项目价值判断项目投资开发建议第七章建筑风格与设计规划打造区域地标建筑建筑风格建议内部装修建议建筑设计规划建议动线规划块型设计照明设计顶栅设计地坪设计共享空间氛围设计广告标牌品牌设计第八章项目业态规划业态规划原则项目业态定位主力店的定位大型连锁超市大型超市选址要求必备性商业定位必备性业态选择性业态特色性商业定位品牌直销购物中心全方位业态特色项目高端客群定位大同高消费人群分析项目业态布局原则第九章品牌规划和布局品牌布局原则品牌组合规划娱乐品牌定位业态楼层分布第十章招商策略招商控制租金控制经营策略财务税务策略招商策略政策优惠重点突破全力以赴全员参族。

本项目不但是恒安新区的商业中心，同时可以做到立足恒安辐射大同及周边城市。

商业主题定位根据恒安新区商业中心项目旗舰级中心社区商圈的项目定位，再结合恒安新区的实际情况，将本项目的主题定位为站式消费商业中心，是个集购物餐饮娱乐休闲为体的综合性规模化的商业场所，即社区销品茂。

第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区大同位于山西省北部，介于内外长城之间，是大同盆地的中心。

大同为山西省第二大城市，晋冀蒙三省区和大同各县的交通枢纽，大同地区的政治经济文化中心。

全市辖区面积平方千米，城区平方千米，辖左云大同阳高天镇浑源广灵灵丘七县，城区和近郊划为城区矿区南郊区和新荣区，计镇乡个街道办事处。

人文概况大同市是国务院首批公布的全国个历史文化名城之，有多年历史，曾为北魏京师辽金陪都明清重镇。

境内古建筑古遗址多处，其中列入世界文化遗产名录的处列入国家级和省级文物保护单位的处，古建文化佛教文化非常发达。

大同现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺，古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山„„大同市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于大同西南部的华严寺，是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑大同市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思妙想。

交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的大同，是京包同蒲两大铁路的交汇点，大秦铁路的起与主力店招商第步准确定位第二步广泛接触第三步招商恳谈会第四步深入沟通广告宣传项目十大优势广告策略大同主流媒体调查第十章投资成本与费用估算开发成本估算土地使用权出让金前期工程费建安工程费基础设施改造费开发期间税费不可预见费开发成本开发费用估算管理费用招商费用财务费用开发费用总成本费用汇总第十二章财务效益分析数据分析依据测算依据缴费依据分析条件假定分析范围分析周期经营收入资金投入总成本折旧费自营成本营业税房产税项目税金第十三章研究结论静态评价指标经济效益结论社会效益结论报告说明第章总论项目名称与选址项目名称项目名称恒安新区商业中心暂定名项目选址项目选址在大同煤矿集团恒安新区规划的核心商业区域，位于南北向中轴主干道路与东西向主干道路大同至矿区的交叉路口的西北侧，项目占地约亩。

地理位置优越，交通便利，是社区商业核心商圈选址的理想地块。

宗地及配套状况项目地块位置项目四至坐落于恒安新区南北干道与东西干道的交叉路口的西北侧，恒安新区区规划商业地块见附图项目地块周边配套项目地块为标准的熟地，已完成七通平配套。

恒安新区规划建设的约万户住宅规划已基本建成交付使用，目前入住率约，入住人口约万人主要建设指标占地面积占地约亩平方米容积率总建筑面积约万平方米地下层平方米，地上层平方米商业中心建筑占地面积平方米建筑密度绿化景观及道路覆盖率含交通停车场广场等公建面积停车场地上停车场约个停车位主要研究结论商业市场定位根据对恒安消费者的深层次需求了解，目前他们对购物环境购物氛围购物功能的要求越来越高，且普遍期望大型和规模化的商业场所出现。

本项目旗舰级的商业规模正好可以填补这方面的空白，为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。

本商业项目将是恒安新区中心的坐标，是规划中新崛起的板块中心，恒安新区最具规模的大型商业中心，其中有大卖场业态的引入这对大同周边社区型商业而言相对超前的商业形态进驻，对本项目的成功尤为重要。

此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为旗舰级的商业中心，未来以此为核心形成商圈。

项目将引入大同乃至山西稀缺的奥特莱斯品牌折扣概念商业模式。

这种业态不依赖城市主要商圈的高客流，主要消费群体是追求时尚的有车。

上海大华社区的商业直不成气候的原因就在于首先总体体量过多，第二商业同业竞争太激烈。

交通组织规划如今交通拥堵已经成为城市顽疾。

社区商业的目的是要为社区居民生活提供便利和配套的，而不是为社区居民增加交通负担和交通阻塞的。

没有交通组织规划，容易导致居民进出受阻，机动车乱停乱鸣，长此以往就可能演变成为大麻烦。

功能布局规划对于个社区商业来说，每个小部分的功能都应该在前期规划阶段筹划完善。

目标商户规划社区商业规划定要考虑到商业目标客户。

很多开发商招商的时候首先想到国际流的大品牌，比如沃尔玛家乐福。

但并非越是国际性大品牌就越好。

我们认为适合的才是最好的。

譬如个普通人认为跟明星结婚是件幸福的事情，梦想成真才发现明星的观念，花销，人际交往都和自己不致，美梦就此变成了噩梦。

社区商业就像普通人样，是种特别质朴的商业形式，就像居家