本项目用电总负荷，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压后入各楼。
通信工程规划固定电话配臵标准按线百人标准配臵，通信线路包括电信业务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。
建筑设计按国家建设部商品住宅性能认定级标准考虑尽量采用成套技术按节能建筑标准设计技术经济指标技术指标规划用地面积公顷建筑总面积容积率绿地率第五章投资估算投资估算范围本次投资估算范围按常规房地产开发项目投资范围估算，项目内部分城市基础设施，如煤气调压站换热机房设备部分通信中继站高压电力开闭所等项目设施不列入投资估算范围。
投资估算土地购臵费用土地购臵费用包括土地征购，出让金及契税，各种补偿等项费用。
为简化计算，各种费用并并入单价。
呼和浩特巨华居雅四季工程土地购臵费用如下表。
土地征地费用估算表单位万元保全庄征地费古路板村征地费西把栅村征地费小计征地费单价出让金万元亩土地总费用土地单方成本工程前期费用估算前期工程费估算表单位万元序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费可研费按建安工程总造价计，住宅设计费按工程概算投资额计按工程概算投资额计其他合计基础设施建设费基础设施建设费估算表单位万元序号项目建设费用接口费用合计供电工程供水排污工程供气工程供暖工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程合计建筑安装工程费用建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计公共配套设施建设费用公共配套设施建设估算表单位万元序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其他合计开发期税费开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费合计其它费用其它费用估算表单位万元序号项目金额万元估算说明临时用地临建费定额编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费基桩检测费合计总投资汇总投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发期税费其它费用小计不可预见费合计静态投资总额静态直接投资总额万元单方直接投资元米单方可售房屋直接投资元米扣除土地款项后单方投资元金额单价金额单价金额老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计公共配套设施建设费用公共配套设施建设估算表单位万元序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其他合计开发期税费开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费合计其它费用其它费用估算表单位万元序号项目金额万元估算说明临时用地临建费定额编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费基桩检测费合计总投资汇总投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发期税费其它费用小计不可预见费合计静态投资总额静态直接投资总额万元单方直接投资元米单方可售房屋直接投资元米扣除土地款项后单方投资元米扣除土地款项后单方可售房屋直接投资元米第六章项目实施进度计划实施进度计划总体划分构想居住社区整个工程计划分五年完成，室外工程及环境工程与建设工程同步进行同步交工。
第六年仅做未售房屋销售工作及其它缮后工作。
二零零八年度工程计划年度内将完成整个项目立项，前期手续审批，项目可行性研究，规划设计，部分开工地段工程地质勘察，开工地段土地整理，部分项目施工图设计开工项目招投标及部分项目施工。
二零零九年度工程计划年度内计划建成部分房屋并开始销售。
室外配套项目同步施工。
二零零年度至二零二年度工作计划各年度内按计划建成部分房屋并实际销售面积万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。
其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。
商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。
与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。
商品房空臵面积截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与去年同比增长，与月底相比增加了万平方米。
其中，商品住宅空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积同比增长了其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积，同比增长了。
销售价格根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米，东西长度约米，场地北高南低，自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线规划路，场地南为拟建红线世纪十路，场地西为红线二环路，场地北为拟建红线滨河路及拟建红线党校北路，拟建红线党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除建筑物及构筑物。
工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。
供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。
污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入城市污水管道。
在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。
雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。
供热条件本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期供热管道可以使用。
燃气供应条件本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气管道，可直接入户使开始销售。
室外配套项目同步施工。
二零三年度工作计划整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。
各年度计划完成开发量项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计第七章资金筹措及用款计划用款计划估算方式为简化各年度用款计划计算，各年度用款按以下原则计算建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。
计价用单方成本不含土地购臵费用。
当年开工而且当年竣工项目按该项目全价投入计入投资资金。
当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。
为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形式。
单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价单方成本为元米用款计划各年度用款计划表表单位万元用款项目名称总用款量年用款年用款年用款年用款年用款土地费用老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计资金筹措方案本项目计划以三条渠道筹集解决建设用资金，首先是银行信贷。
按般筹资惯例，银行信贷占总投资百分之四十。
本项目静态直接投资总额为万元，计划通过银行信贷解决万元，信贷比例为其次是由企业自筹资金方式解决部份资金。
本项目计划通过企业自筹解决万元，其中年度筹款万元年度后不再筹款，自筹资金共占投资比例为第三是房屋预售及销售款项。
本项目房屋预售及销售款项全部用于再投资直至项目完成。
资金现金流量计划各年度现金流量计划表表单位万元用款项目名称年年年年年年合计静态开发投资建设期贷款利息售房营业税金所得税银行还贷款抽回自有资金现金流出现金流入自有资金银行贷款销售收入上年转入第八章经济分析销售收入分析销售价格经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校幼儿园假定出让价格元米销售收入分析根据实际销售情况看，般情况当年竣工现房当年可销售量为，次年销售量可达到。
销售计算表详见表，销售利润详见表。
为简化计算起见，本项目按以下原则计定销量即当年竣工面积可销售百分之五十，余百分之五十转入下年度销售。
计划销售量计算表表单位万元老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店管网供水。
高使开始销售。
室外配套项目同步施工。
二零三年度工作计划整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。
各年度计划完成开发量项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计第七章资金筹措及用款计划用款计划估算方式为简化各年度用款计划计算，各年度用款按以下原则计算建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。
计价用单方成本不含土地购臵费用。
当年开工而且当年竣工项目按该项目全价投入计入投资资金。
当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。
为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形式。
单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价单方成本为元
（可行评估）老年公寓综合居住社区项目立项可行性论证报告（立项论证）
