园布局。

全县辖区面积为平方公里。

山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占全县境内拥有大中小型水库座，山塘座。

有得天独厚发展花卉苗木基础，早在年就提出了以为中心，发展奉上线百里花木带，并出台了系列扶持政策，经过近十年已见成效。

项目以促进农业增效，农民增收和农村社会稳定为立足点，通过农业高新技术示范基地建设，实施奉上百里花木长廊战略，带动千家万户农民投身花木生产主战场，以公司示范引路，形成县花卉苗木生产在全省站前列，从而促进农民增加收入，提高农民生活水平，使农村三个文明建设跃上新台阶。

第三章项目区基本概况自然条件地形地貌县地处九岭山脉东南翼，位于省西北部宜春市北部，东邻安义新建两县，南部与高安市面上接壤，西南部与宜丰县交界，西北部与鼓铜修水相联。

北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。

全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。

属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。

全县辖区面积为平方公里。

山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。

水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。

南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。

露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。

山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。

气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。

年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。

区位交通花木之乡镇地处县中部，距县城公里，距省会南昌公里，属丘陵地区。

总面积平方公里。

人口万，山川秀丽，环境清幽，新开发省级风景名胜区萝卜潭瀑布群闻名遐迩。

土地富饶，资源丰富，自古以来是农副产品和手工业产品主要集散地。

全镇有耕地万亩，山林万亩，其中竹林万亩，是全县重要毛竹基地和优质米生产基地，是全县最大花木基地粮食生产量在万吨以上，毛竹年砍伐量万支。

近年来，通过结构调整，花卉苗木己成为支柱产业。

种植面积达余亩镇工业主要是工艺玻璃小水电和竹制品企业。

现有工艺玻璃厂家，年产值万元小水电站座，装机千瓦竹制品厂家，年产竹地板万平方米，生产金鱼缸灯具等工艺玻璃制品行销全国设计土建工程施工设备采购设备安装竣工验收并交付使用等。

项目进度计划横道图参见表。

表项目建设进度计划表单位月序号内容项目前期准备工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装竣工并交付使用招标依据中华人民共和国招标投标法原国家计委九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定。

原则招标方式按照省发展和改革委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式勘察设计工程施工监理，全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审标段划分按照建设部有关规定，结合该项目特点，勘察设计为个合同，道路施工为个合同，监理为个合同，绿化为个合同。

招标范围该项目勘察设计工程监理工程施工实施公开招标。

公告发布根据原国家计划委员会招标公告发布暂行办法，该项目将在国家公开发行报刊上刊登资格预审公告，初步拟定在日报上刊登。

资格审查按照有关规定对勘察设计施工企业工程监理潜在投标人进行资格预审。

潜在投标人要求公开招标，通过媒介发布公告。

设计招标在我国范围凡具有乙级建筑设计资质单位，均可参与该项目设计招标资格预审。

施工企业招标凡具有建设部二级以上市政施工资质建设部主管部门二级资信登记，具有良好社会信誉和足够类似工程施工经验施工单位，均可参与该项目施工招标资格预审。

工程监理招标在我国范围内，凡具有乙级监理资质及以上单位均可参加投标。

组织形式招标机构具有相应资质招标机构，实施招标组织工作。

评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。

招标基本情况根据项目建设内容，招标内容为工程建安工程市政附属工程和设备采购等。

工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，可将招标内容分类别分专业合理划分标段进行招标。

项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表。

表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建安工程附属工程重要设备般设备第十二章项目投资估算及资金筹措投资估算估算方法本投资估算根据可行性研究报告提供技术资料进行编制。

估算范围包括土建工程设备购臵及安装和必须配套基础设施等工程内容。

根据国家省有关估算指标及有关部门规定收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

投资估算建筑工程费。

建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照省土建工程定额和近期类似工程指标，并按现行材料价格水平予以域花卉和林木种苗产业要点第十二条中提出发展以东南沿海和西南等地区为重点大中城市为依托花卉产业区域政策要点第二十条提出扶持培育批有特色有市场竞争优势产业关联度大带动力强大中型龙头企业，采取扶持改造组建等多种形式培植林业龙头企业组织政策有这些政策支持，我国花卉苗木行业尤其是绿化苗木种植业正面临前所未有发展机遇。

市政绿化工程对绿化苗木需求仍将呈现持续快速增长态势城市绿化水平亟需提高尽管各地城市绿化工作取得了长足进步，我国城市绿地总量仍然不足发展不平衡。

很多城市还达不到国务院规定指标，城市内部区域之间绿地不平衡，城市中心区和老城区绿量不足，西部地区园林绿化总体发展滞后。

全国仍有个城市人均公共绿地不足平方米，其中个城市绿化覆盖率不足。

可见，城市绿化工程建设规模在未来仍将大幅上升，对绿化苗木需求提供有力保障。

政府明确了市政绿化近远期目标，国务院等政府部门出台相关文件强化市政绿化建设要求，提出目标与规划，推动市政绿化建设长期持续发展。

绿化苗木作为城市自然景观基本要素，对城市风景形成质量美感效益都有重要作用，绿化苗木种植行业在城市绿化建设外部需求推动下将迅速发展壮大。

根据国务院关于加强城市绿化建设通知，到年，全国城市规划建成区绿地率达到，绿化覆盖率达到以上，人均公共绿地面积平方米。

要实现上述目标，全国城市公共绿地平均每年需增加万公顷。

城市森林生态体系建设理念提出并付诸实施，也直接拉动了各地苗木种植业发展。

在林业发展战略研究中，已经做出规划到年，全国以上城市林木覆盖率要达到以上，实现城在林中路在绿中房在园中人在景中，建成以森林为主体，分布合理植物多样景观优美城市森林生态网络体系摘自中花园艺年第期全国造林绿化种苗产业发展趋势。

各级地方政府从制度上强化绿化目标责任，全国各地政府按照国务院提出目标要求，确定了本地区城市绿化发展目标和任务，制定了促进城市绿化工作政策措施，例如云南省等地区实施了城市绿化目标责任总论项目提要项目可行性研究依据。

本项目建筑工程费用总额估算为万元。

设备工器具购臵及安装工程费为万元工程建设其他费用。

本工程建设其他费用主要包括土地费办证税费勘察设计费含前期工作费建设单位管理费含办公及生活家具购臵费等。

其费用估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。

新增土地共计亩，土地费按万元亩计算，土地费为万元耕地占用税为万元亩，耕地占用税为万元勘察设计费按万元计算建设单位管理费按万元计算。

估算值为万元。

基本预备费。

基本预备费按工程费用和其他费用之和计算，其估算值为万元。

涨价预备费。

根据有关规定，目前般国内项目可不计涨价预备费，故投资估算中未计涨价预备费。

经过以上估算，项目建设投资合计为万元。

流动资金按铺底流动资金按每月成本计算，约为万元。

项目总投资为万元，详见表。

表总投资估算表序号项目名称投资万元占建设投资比例占项目投入总资金比例建设投资工程费用建筑工程费设备及安装工程费工程建设其他费用建设管理费土地费耕地占用税勘查设计费土地丈量办证预备费基本预备费涨价预备费流动资金合计资金筹措项目总投资万元，其中建设投资流动资金万元，全部由企业自筹。

第十三章项目财务分析和效益评价成本分析本交易市场项目主要成本由管理成本服务成本和经营成本组成。

服务成本是在为商户业主服务过程中发生成本，如维护市场治安环境进行消防检查保障交易秩序等过程中发生成本。

管理成本是对市场及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理所发生成本，如交易市场公用设施维修等｡经营成本为市场为管理者发放工资福利产供销信息收集费用房屋设备折旧管理行为发生水电费用及其它费用。

其中，折旧摊销费用及工资福利费用为固定成本。

折旧摊销费用按直线综合折旧法计算，综合折旧年限为年，固定资产形成率为，残值率为，则每年项目折旧摊销费用为万元。

工资福利费用。

结合当地职工收入水平状况，技术人员和管理人员人均工资按照元每年估算，销售人员人均工资按照元每个估算，福利费按照工资。

本项目正常年需要正式工人人，年均工资福利为万元。

则本项目固定成本为万元。

其它服务成本及经营成本按市场用按市场交易额计算，按交易市场交易额为万元，则其它服务经营成本为万元。

则项目年均成本为万元销售收入及税金销售收入本项目销售收入主要由场所租赁费及市场信息服务费组成。

交易房面积为平方米，租金按每平方米元月计算，每年交易房租赁费用为万元。

花卉苗木展示区面积为平方米，租金按每平方米元计