待中心功能定位为了给游客提供优美旅游环境，加速打造黄楼花卉旅游强势品牌。

建设集售票商场餐饮购物等多项功能于体游客接待中心。

主要建设包括接待中心停车场售票厅商场餐饮等。

十建设地点项目地址选择原则符合青州市总体发展规划符合青州市花卉苗木产业中长期发展规划建设规模符合当地资源情况水电交通等配件条件良好建设项目地址本规划范围为弥河曹龙路与新南环路围合区域，规划面积平方公里，交通便利，适宜项目建设。

项目地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面原因该地域适合多种花卉种植在适合区域选择适宜品种进行适度种植，提高优势品种品质，把产品优势变成市场优势。

此地点区域水电交通配套条件良好。

已取得了土地使用证书，利于项目顺利进行。

可见，本项目地点选择充分考虑了博览园实际功能和长远发展，做到了统筹兼顾经济合理优化配置节省资源。

十二建设条件自然条件气象条件青州市属暖温带大陆性季风区半湿润气候，气候温和四季分明雨量集中雨热同期光热充足，其中年平均气温，年平均辐射总量千卡平方厘米，年平均日照时数为小时，具备发展花卉产业得天独厚气候条件。

气温年平均气温年平均最高气温极端最高气温年平均最低气温极端最低气温降水量年平均降水量年最大降水量年最小降水量湿度年平均空气湿度年最大空气湿度年最小空气湿度风向风力夏季主导风向为东南风冬季主导风向为北风最大风速最大冻土深度地貌地形青州市位于东经，北纬，地处鲁沂山区与鲁北平原交接地带，地势自西南向东北逐渐倾斜。

海拨高程最高点米，最低点米。

境内地貌类型以西南部低山丘陵东南部岗丘，中北部平原为主。

地质地震烈度青州市在大地构造上属华北台地，处在鲁西隆起沂沭断裂带鲁东隆起三个次级构造交汇处。

根据国家地震局中国地震烈度区划图，该项目所在区域为度烈度区。

该项目所有建构筑物建设标准均按国家抗震设计规范要求建设。

基础设施配套条件交通运输青州交通条件相当优越，是山东中部重要交通枢纽和物资集散地。

胶济铁路国道济青高速公路横贯全境，济青高速公路与东虹高速公路在青州交汇，东距青岛机场公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，货客运输方便，运输条件非常便利。

给水该项目用水由青州市自来水公司供给，自来水公司在项目建设区内建有完善供水管网，该项目可直接从就近供水管网引管，其供水水压供水水质供水能力能满足该项目建成后用水需求。

排水该项目排水采用雨污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，污水经污水处理设施处理后，就近排入市政污水管道。

供电该项目用电由青州市供电公司供给，可就近自城市供电网络接引电源进变配电室，电力供应有保障。

电讯青州市以程控电话移动电话高速宽带为主形成高效迅捷通讯网络，各类信息能够及时传输交流，为项目建成投产后生产管理销售提供了良好条件。

十三总图运输本规划地块道路交通系统分类四个主要组成部分园区主干道支路步行系统停车场年营业收入年税金及附加年可变成本当达到正常规模时，项目可保本不亏。

敏感性分析由于项目设计些参数在目前情况下是确定，难以预计项目在经营中变化，这些变化将会影响到项目经济效益。

为此在项目计算期内，从该项目营业收入经营成本工程投资变化，来分析对工程经济效益影响。

营业收入经营成本和工程投资发生变化对财务评价指标影响定量分析结果见表感性分析表。

敏感性分析结果表表序号变动因素变动辐度内部收益率投资回收期年财务净现值万元基本方案营业收入经营成本工程投资计算结果表明，营业收入工程投资营业成本变化对工程效益影响不大，该项目具有定抗风险能了，是可行。

三评价结论项目建成后，正常年实现营业收入收入万元，利润总额万元。

财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，投资利润率，财务评价指标较好，因此，该项目是可行。

经营收入税金及附加估算表表单位万元序号年份项目建设期经营期游客人数二营业收入三营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加固定资产折旧估算表表单位万元序号年份项目合计折旧年限建设期经营期固定资产原值折旧费净值其他资产摊销估算表表单位万元序号年份项目合计折旧年限建设期经营期其他资产原值折旧费净值总成本费用估算表表单位万元序号年份项目建设期经营期营业收入营业成本折旧费摊销费维修费总成本费用固定成本可变成本损益表表单位万元序号年份项目建设期生产经营期营业收入总成本费用其中折旧费摊销费营业税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润现金流量表表单位万元序号年份项目建设期生产经营期现金流入营业收入回收固定资产余值二现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期年第二节行业影响分析近年来，全球花卉产业增长速度远高于世界经济增长速度，已成为全球最具活力产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄金产业。

随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移，中国花卉产业面临着极好发展机遇。

为此，国内各主要花卉产区相继编制相关规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。

青州市花卉产业经过二十多年发展，形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地产业规模，自年起，已成功举办六届花博会，具有了定国际知名度，获得仙客来之乡和东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要花卉生产交易中心。

但花卉产业仍存在科技含量不高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值较弱等问题，这些都制约了青州花卉产业快速发展。

通过本项目建设，促进青州市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和青州历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名花卉博览园，全面提升业重要内容，作为农业增效农民增收农村发展重要手段。

花卉消费日益增加随着生活水平不断提高，人们对生活品质要求越来越高，观花赏花养花插花等已成为生活中精神享受，花卉消费需求大幅增加。

重要节会拉动年上海世博会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化面积，对花卉苗木需求猛增，这无疑将促进产业发展。

外部挑战主要花卉产区快速发展为了抓住生产由发达国家向发展中国家梯度转移机遇，国内各主要花卉产区正在抢占先机，相继编制花卉产业相关规划，如昆明等地已经取得了明显经济社会效益，国内花卉市场竞争日趋激烈。

产品出口门槛提高部分发达国家为了维护自身利益，巩固既有花卉贸易格局，启动了以三个保护为核心花卉市场竞争策略，提高了发展中国家花卉产品进入国际市场门槛。

市场日趋多元化高端化随着人们生活品质逐渐提高，对新奇特优花卉需求不断增加，低端花卉市场逐步显得供过于求，高端花卉市场日益扩大，消费者对花卉品种品质等方面提出了更高要求。

发展优势规模优势青州市已形成万红大道荣兰路城区四环路公里花卉走廊，以盆花为主，年产盆花亿盆。

先后投资亿多元，建起了万平方米交易大厅，在全国各地设立了处销售点，花卉交易量以每年速度增加，逐步形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地产业规模。

品牌优势青州市花卉产业在国内已具备定品牌影响力，已成为江北重要花卉生产交易中心，具有仙客来之乡东方花都之美誉。

连续成功举办六届花博会，极大地扩大了青州花卉产业综合影响力。

由此可见，青州市花卉博览园工程项目前景看好。

八建设规模青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区是青州花卉博览园项目重要组成部分，与花卉博览园其他组成部分核心区花卉种植科研区特色花卉种植区特色旅游区，黄楼湾，花博会会展片区，互相辉映，形成青州市又旅游胜地。

游客接待中心位于弥河东岸滨水区域，主要建设包括游客接待中心平方米购物商场平米，停车场售票处餐饮部购物处等农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里，主要包括农家乐入口广场农家乐示范区特色民俗村花卉疗养苑种苗培育基地和八大申报单位及项目概况第节项目申报单位概况项目名称青州市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区项目二项目建设单位青州市旅游文物管理委员会三项目承办单位青州市云门旅游发展有限公司法定代表人赵长海注册地址青州市范公亭西路号项目负责人张洪刚联系方式四项目建设地点该项目位于山东省青州市新南环路以北，万红大道以南，长深高速以西，弥河以东区域以及弥河东岸滨水区域。

五建设单位概况青州市旅游文物管理委员会简介青州市旅游文物管理委员会州市整体品牌形象，产生良好经济社会效益。

第八章社会影响分析第节社会影响效果分析该项目建设符合国家产业政策和青州市城市发展规划，促进青州市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和青州历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名花卉博览园，全面提升青州市整体品牌形象，产生良好经济社会效益。

该项目社会效益主要体现在有利于缩小我国花卉产业与国外差距随着世界经济体化，农业面临着越来越激烈国际竞争，与荷兰美国等国际花卉业大国相比，我国花卉业科技含量还普遍不够，科技研发力量薄弱，尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权核心技术，成为制约花卉业发展瓶颈。

因此要想在花卉产业上有更大作为，定要在科技方面做文章。

青州市花卉博览园专门规划了花卉种植科研区，进步提高花卉业整体科技含量，通过打造核心竞争力，抢占产业发展制高点，力求在国际花卉市场竞争中占得先机。

提升青州市品牌形象，提高社会经济效益该项目建设将促进青州市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和青州历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名花卉博览园，全面提升青州市整体品牌形象，产生良好经济社会效益。

有利于扩大就业，提升当地人民