。 辽宁省棚户区改造的基本情况 改革开放以来，我省住宅建设发展迅速，城市居民的居住水平和居住条件有 了明显的提高和改善。但是，由于我省城市人口比重大，历史欠账多，部分城市 居民的住房困难还没有从根本得到解决。全省至今还有万户缺房户，特别是 万户万人仍居住在房屋结构简单设施简陋阴暗窄小的棚户区里， 这些棚户区的房屋大多已年久失修，成了危房险房。 在三个代表重要思想和党的十六届三中全会四中全会精神指引下，为 了提高棚户区居民的居住水平，将党和政府的温暖送到特困人群，建设和谐辽宁。 年末，辽宁省委九届八次全会与全省经济工作会议提出从年开始， 用两年到三年时间，基本完成万平方米万户万人的万平方米 以上集中连片棚户区改造任务，并把棚户区改造作为全省的头号民心工程。在党中央国务院的关怀下与国家有关部门的指导支持下，在辽宁省委 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 省政府的正确领导下，经过全省上下的共同努力，辽宁省城市集中连片棚户区改 造工作进展顺利。两年来，列入辽宁省计划的个市不含沈阳大连鞍山 市共拆除了平方米，新建回迁户万平方米的改造计划。如含沈阳 大连鞍山个市，个市共改造城市集中连片棚户区万平方米，改善了 万户万人的住房条件。 市棚户区改造的基本情况 市的棚户区主要分布在北部山区，其中以上坐落在度以上的坡地。 这些地区房屋建设时间长质量差基础设施欠账多人口密度大家庭经济收 入低。年至年，市共有片棚户区列入省集中连片棚户区改造计 划。在实施改造中，结合得到实际，遵循城市总体规划，按照西进东展南 疏北扩的建设思路，因地制宜，进行了扩边展沿，改造总占地面积达到了 万平方米，涉及居民户人，拆除房屋建筑面积万平方米， 新建回迁安置住宅万平方米，总投资亿元，市市区城建史上规模 最宏大动迁户数量最多的项工程。 市在年全面启动市区街棚户区改造项目，计划在年的时间 内全部完成。通过彻底改造，建成个布局合理配套齐全人居环境优良的城 市新社区。 项目概况 拟建地点 市区街棚户区建设规模与目标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 根据地点国土资源局市年房地产开发用地公开出让计划第二批 公告，市区七道桥北地段用地面积万平方米，规划用途为住宅商用户区改造 建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金 及拆迁储备金协议书。市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换 被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安 置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。 因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策 规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。 地区棚户区商品房价格 区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差 区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头地区棚 户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房 价格为每平方米元左右七道地区十八中北侧棚户区商品房价格为 第章总论 项目建设背景 项目名称 市区街棚户区改造项目 主办单位 市区道办事处 调查编制单位 道办事处 可研编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 投资项目可行性研究方法与案例应用手册 建筑项目经济评价方法与参数第三版 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 辽宁省城市房地产开发经营管理规定 辽宁省建设工程概算定额 辽宁省产业发展指导目录年本 辽宁省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法 辽宁省关于加快城市棚户区改造有关问题的通知 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,辽宁省城市房屋拆迁管理办法 市国民经济和社会发展第十五年规划纲要 市城市集中连片棚户区改造实施方案 市城市集中连片棚户区改造规定 市棚改新区物业管理实施意见 项目承办单位提供的相关资料 国家有关技术规范规程和规定，主要有 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 住宅建筑设计规范 混凝土结构设计规范 建筑设计防火规范 低压配电设计规范 电力工程电缆设计规范等。 可研研究范围 承担市区街棚户区改造项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以 下研究工作 项目的建设背景必要性 项目建设市场预测及发展前景 项目建设投资及费用的测算 项目经济效益的分析 项目社会效益的评价等。 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目提出的理由与过程 市委市政府根据国务院办公厅关于促进东北老工业基地进步扩大对 外开放的事实意见国发办号文件精神和辽宁省五点线新 的开放战略，充分利用独特的地缘优势和朝鲜半岛局势的缓和，加快辽宁省 市的城市建设，临港产业园区的开发，将建设成为中国东北东部现代化沿海港 口城市。 通过市区街棚户区改造项目的建设，建成个布局合理配套齐全 人居环境优良的城市新社区。安置丹迪居民，改善居民生活条件，美化市的市 容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高市的服务功能。 辽宁省棚户区改造的基本情况 改革开放以来，我省住宅建设发展迅速，城市居民的居住水平和居住条件有 了明显的提高和改善。但是，由于我省城市人口比重大，历史欠账多，部分城市 居民的住房困难还没有从根本得到解决。全省至今还有万户缺房户，特别是 万户万人仍居住在房屋结构简单设施简陋阴暗窄小的棚户区里， 这些棚户区的房屋大多已年久失修，成了危房险房。 在三个代表重要思想和党的十六届三中全会四中全会精神指引下，为 了提高棚户区居民的居住水平，将党和政府的温暖送到特困人群，建设和谐辽宁。 年末，辽宁省委九届八次全会与全省经济工作会议提出从年开始， 用两年到三年时间，基本完成万平方米万户万人的万平方米 以上集中连片棚户区改造任务，并把棚户区改造作为全省的头号民心工程。在党中央国务院的关怀下与国家有关部门的指导支持下，在辽宁省委 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 省政府的正确领导下，经过全省上下的共同努力，辽宁省城市集中连片棚户区改 造工作进展顺利。两年来，列入辽宁省计划的个市不含沈阳大连鞍山 市共拆除了平方米，新建回迁户万平