买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。

经济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规范门票管理就可产生几百万的收益。

如果启动其它景点建设特别是夷人薰衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生丰厚的经济效益。

预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加万游客，门票收益可以达到万元万元。

而第年的投入将不会超过万元。

在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方税收。

同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村产业结构收益来源的又重大举措。

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。

此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

结论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观的。

因此该项目是个具有巨大投资价值的项目。

主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成为滚动投资的保障。

因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。

建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。

这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府的更优惠政策和资金支持。

同时，也能快速规范景区游客的管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游理念的打造，将新世外桃济效益开发新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目经济效益相当可观，期项目完成后，以年接待游客万人次，游客人均消费元计算，当年旅游利润可达亿元二期项目完成后，年可创利润亿元，三期项目完成后，年可创利润亿元。

投资回收期项目全部建成后，当年可收全部投资。

按年月全部建成来计算，从年月开始投入，年即可收回所有投资。

第九章结论与建议以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从项目的地点功能标准市场需求以及经济社会效益来看，建设本项目都是必要和可行的。

报告目录第章项目总论项目名称项目承担单位及负责人可研报告编写单位可研报告编制依据建设目标规模内容地点周期总投资估算及来源经济及社会效益结论与建议第二章项目建设的必要性项目提出建设的背景国家或行业发展规划项目发起人和发起缘由当地发展的需求现状与差距发展趋势项目建设的必要性项目建设的可行性第三章项目承担单位概况单位简况机构职责现有工作基础和支撑条件第四章项目市场需求分析中国旅游行业的发展分析农业休闲旅游的市场需求生态旅游的发展前景第五章总体方案总体目标及具体目标建设原则本期工程建设内容与建设规模第六章项目投资估算与资金筹措核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算的依据项目总投资估算资金筹措资金来源项目筹资方案投资使用计划第七章项目实施进度安排项目实施的各阶段项目实施进度表第八章效益分析社会效益分析经济效益分析第九章结论与建议第章项目总论项目名称新世外桃源夷望溪生态旅游项目项目承担单位及负责人项目承担单位湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司项目负责人张超杰可研报告编写单位联合立国文化产权交易所可研报告编制依据为加强对景区资源的保护开发建设和运营管理，本可行性报告依据下列国家地方有关旅游规划法律法规编制国家政策法律法规依据旅游规划通则风景名胜区规划规范中华人民共和国环境保护法中华人民共和国城乡规划法年月日第十届全国修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。

可由管理处统经营管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用来展示桃源的风土人情文物艺术品等游船停靠码头汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达米以上的街区。

靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面的街区为夷人街。

汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。

夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格的桥廊。

汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为大亮点。

汉夷街的经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体的商业街区。

该街区也是景区中商业地产的主要项目，层的商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪的石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。

主要种植高收益的桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。

该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。

在每年可以策划采摘季收获季的旅游活动。

夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。

庄园以爱情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。

夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身的现代化休闲度假庄园。

周期景区建设将在年内建成。

首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。

时间为年年二期为象鼻山文化生态人民代表大会常务委员会第三十次会议通过国务院关于加快发展旅游业的意见地方政策法律法规依据常德市城市总体规划常德市国民经济和社会发展十二五规划建议常德市十二五旅游产业发展规划年桃源县十二五旅游产业发展规划年国家及地方有关法律法规文件。

建设目标规模内容地点周期建设目标新世外桃源充分利用沅水夷望溪诗画般自然风景，将陶渊明桃花源记中所描写的被世人所遗忘的和谐浪漫的人间仙境理念引入进来，打造新世外桃源的旅游生活概念。

通过桃花源与新世外桃源的对比冲突，吸引世界眼球的关注，将夷望溪自然风景区打造成为集以夷望溪自然生态旅游和新世外桃源浪漫和谐生活方式为主，结合生态农业疗养休闲现代水上运动等要素，集自然生态浪漫和谐生活健康性时尚性趣味性为体，打造成以体验自然生态浪漫和谐生活水上休闲娱乐运动休闲疗养保健生态农业体验为体的旅游度假圣地，最终使夷望溪发展成为国际性的旅游生活基地。

国家级优秀旅游景区将新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造成为低碳生态自然型国家级优秀旅游景区。

精心打造中国桃源人文自然养生多功能景区，建设低碳型生态景区，实现旅游经济效益社会效益和环境效益协调发展，确保新世外桃源夷望溪的可持续性发展。

规模规划期内，规划区域内旅游综合接纳能力涵盖吃住行游购娱达到万人次，分三期实现近期规划年至年为万人次中期规划年至年为万人次近期规划年至年为万人次景区游客停留时间日小时以上效益目标近期规划年均综合旅游收益人民币亿元中期规划年均综合旅游收益人民币亿元远期规划年均综合旅游收益人民币亿元内容新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分游客接待中心在兴隆街城区与夷望溪入口处。

包括接待大厅景区管理处售票处停车场山门游客接待码头象鼻山庄该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中心名流会所持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。

全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入万亿元，增长入境旅游人数亿人次，下降旅游外汇收入亿美元，下降旅游总收入万亿元，增长。

年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势三大市场全面增长，国内市场主体地位进步突出旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。

全国旅游业总收入万亿元，同比增长。

其中，国内旅游人数达亿人次，同比增长国内旅游收入万亿元，同比增长。

入境旅游人数达亿人次，同比增长。

十五期间，我国国内旅游人数年均增长入境过夜旅游人数年均增长，出境旅游人数年均增长全国旅游业总收入年均增长。

我国目前已跃居全球第三大入境旅游接待国和第四大出境旅游消费国。

旅游业对我国经济社会发展的积极作用更加明显。

年上半年，我国旅游总收入突破万亿元，比上年同期增长。

其中，国内旅游人数约亿人次，同比增长国内旅游收入约亿元，同比增长。

入境旅游人数约万人次，同比增长旅游外汇收入约亿美元，同比增长。

在内需启动消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业正步入黄金发展期。

根据十二五规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。

国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来个崭新的发展阶段。

农业休闲旅游的市场需求党的十七届三中全会决定要求因地制宜发展特色产业和乡村旅游业精神，加快推进休闲旅游农业事业发展。

发展休闲旅游农业有利于实现农民就业增收。

据统计，个年接待万人次的休闲农庄，可实现营业收入万元，直接和间接安置名农民就业，可为个农民家庭增收。

休闲旅游农业促进了农村产业结构调整。

休闲旅游农业的发展不仅带动了餐饮休闲等服务业，也带动了当地农村的种养业和加工运输制造业，进步优化了农村产业结构。

休闲旅游农业也促进了社会主义新农村建设。

是休闲旅游农业的发展带动了农村基础设施的建设。

二是发展休闲旅游农业有利于提高农民素质村风文明和先进文化传播旅游品牌原则遵循泛娱乐产业原则本期工程建设内容与建设规模序号工程名称地点用途规划用地游客接待中心兴隆港建山门接待大厅停车坪码头亩象鼻山庄象鼻山下建高规格的疗养中心名流会所游船停靠码头亩汉夷古街古桥两端汉人