为。

二交通运输条件航空距重庆国际机场公里。

高速路通过条快速干道，即渝合高速国道重庆环二环高速公路与成渝沪渝兰渝渝湛渝遂宁渝湘等多条高速公路干线联接，轻轨号线连接市中心。

航运蔡家组团境内有条嘉陵江黄金水道，项目距朝天门码头公里寸滩深水港集装箱码头公里。

铁路运输距火车站公里。

综上所述项目选址是水陆空轻轨等交通优势便利区域。

三施工条件在重庆同兴工业园区实施本项目有着极其优越施工条件。

是施工场地环境较好，道路交通用电用水等基础设施已修建到位二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场，能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本四是建筑材料及机器设备来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。

五是当地政府和人民群众支持，建设中无纠纷发生。

三选址推荐方案综合各方面因素，经现场调研综合分析优化比较，认为本项目选址在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区地块，是科学恰当。

第五章项目建设内容规模及设备工艺方案项目建设内容本项目建设内容主要包括以下个方面二项目建设规模本项目共计总占地面积，折亩。

厂区道路占地面积，净地面积，折亩，其中房屋建筑占地面积，厂区绿化工程占地面积。

绿化率。

请详见附表项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表项目建设用地控制指标评价表。

项目占地面积及房屋建筑面积规模览表附表序号建设内容用地规模房屋建筑规模备注亩比重比重厂区道路总用地面积合计医用设备厂项目建设用地控制指标评价表附表序号指标名称单位计算公式指标评价实际指标控制指标值投资强度产值容积率建筑系数办公及生活设施用地三项目建筑方案工程方案本工程方案按照能适应已选定地址，符合工程标准规范经济合理等要求，主要研究建筑特征面积层数宽度跨度等建构筑物结构型式基础工程方案和抗震设防等内容。

工程方案设计原则工程内容建筑面积和建筑结构应适应工艺布臵要求，满足生产使用功能要求。

工程方案应适应已选定场址。

在已选定场址范围内，合理布臵建筑物构筑物，达到节约投资目。

建筑物构筑物基础结构和采用建筑材料符合政府部门和有关机构发布技术标准规范要求，确保工程质量。

工程方案在满足使用功能确保质量前提下，力求降低造价，节约建设资金。

工程设计基本要求建筑荷载规范风载重庆市常年风速在秒左右，其风压值为千牛至千牛之间。

根据建筑结构荷载规范规定，重庆地区重现期年风压值，其设计时应采用以下基本荷载值。

千牛雪载重庆地区虽然下雪不多，但荷载规范中要求按规定取基本荷共计作垫层建材利用废渣生活垃圾送市政垃圾场处理生活废水初级处理后排入市政管网废气厨房油烟少量少量引上房顶排放噪声基本无噪声基本无噪声不必作特殊处理四环境影响评价环境评价指标确定重庆市大气环境质量标准适用区域规定重府发号文。

重庆市地面水域适用功能类别划分规定重府发号文。

重庆市环境噪声标准适用区域划分规定重府号令。

空气标准执行环境空气质量标准中二级标准。

水质厂区周边各塘库河流水体执行中地面水环境质量标准中Ⅲ类水域标准。

二排放标准噪声执行城市区域噪声标准类及类标准。

废气按大气污染物综合排放标准中二级标准。

废水按污水综合排放标准即三级标准执行。

废渣按重庆市城市弃渣管理办法规定执行。

三环境影响评价对项目产生无毒无害建筑固体废弃物及工业生产中废渣废气废水和噪声，按上述措施进行治理，是技术比较简单，具有适用性，可靠性和可行性。

二是治理效果相当明显相当良好。

三是具有易于管理，监测直观优点。

四是所需环保投资非常小，三废基本上得到了有效处理，切实有效地保护了环境。

经比选此方案为优。

本报告推荐上述环保治理方案。

五环保投资为了有效保护环境，切实加强生态建设，本项目建设时，环保设施应与项目主体工程同时建设。

修建厂区花园设臵垃圾箱人力垃圾车配备清洁工等，使厂区达到全天候保洁。

环保工程总投资预计万元，与工程排污系统及环境绿化工程建设统筹考虑。

第八章项目实施进度安排及投资计划项目实施进度项目建设工期二项目实施进度安排二项目年度投资计划本项目共计需完成总投资万元。

投资计划安排如下工程投资计划安排表附表单位万元序号年度投资内容投资金额占总投资第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围投资估算范围包括本项目从筹建至竣工验收所需建筑工程设备购臵安装工程费用土地购臵费中介服务费等工程建设其他费用基本预备费铺底流动资金以及相关费用。

二投资估算依据三投资估算结果请详见附表投资估算表。

投资估算表单位万元序号项目或费用名称工程量估算价值投资比例建筑工程设备购臵及安装其他费用合计投资估算表单位万元序号项目或费用名称工程量估算价值投资比例建筑工程设备购臵及安装其他费用合计项目投入总资金投资比例二项目资金来源筹措方案及落实情况本项目所需投资总额元，其来源筹措方案及落实情况如下由项目业主自筹资金万元，占投资总额。

主要用于支付本项目建筑工程费用，设备购臵安装费用工程建设其他费用及涨价预备费用等全部工程费用。

请详见附表资金筹措方案及落实情况表。

资金筹措方案及落实情况表附表序号资金来源渠道金额万元所占比例机仪工业园，重点发展光机电仪微电子生物制药等特色产业集群，完成蔡家组团基础开发形象开发功能开发。

年后，重庆蔡家组团将建设成为以高新技术高端商务高档次娱乐高品质住宅等四高产业为主环境优美经济发达社会繁荣最适合居住现代化新型城区，成为重庆新经济高地。

五社会事业同步发展蔡家组团园区已主动聚集西南大学重庆大学西南政法大学重庆仪表材料研究所重庆国际企业孵化器北碚孵化园等市内外大专院校科研院所和重点骨干企业人才于组团园区开发建设。

仅区内就有各类科研机构个，高等院校所，部属研究所所，职业学校数十所，中央市属大中型企业几十个，各类研究人员近万人，在校大学生达到万人。

企业发展所需人力资源可得到有力保障。

二项目建设必要性综上所述，实施本项目建设是必要。

第三章项目市场需求及预测国际市场分析。

二国内市场分析三重庆及西南市场分析第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则为快速完成招商快速建成该项目，让该项目早日发挥效益，综合考虑环境等多方面因素，根据项目选址般原则和该项目为实际情况，本项目选址应遵循以下原则交通发达，与渝中区距离不超过公里，车程不超过分钟。

公共设施基础设施等配套较为完善。

地势平坦，地块相对，便于规划建设。

空气清新阳光充足排水通畅周边无污染。

二地点与地理位置本项目建设用地拟选在重庆同兴工业园区蔡家组团标准分区地块，位于重庆主城北部区域中环快速干道和二环之间，西面是蔡家组团纵六路，南面临近轻轨号线，东临蔡家组团纵五路，北部蔡家组团路。

该地块地势平整，与纵五路有几米高差，与纵六路无高差，交通便利，规划合理，是本项目最为理想，最为合适选址。

三项目占地面积该地块征地地面积约折亩，用地性质属于工业出让用地，其用地规模基本满足该项目要求。

二项目建设条件自然地理条件气象水文项目所在地区属亚热带季总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第二章项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„第页第三章项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第四章经营模式分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第五章项目选址及建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第六章项目建设内容及建设方案„„„„„„„„„„„„„„„第页第七章项目环境影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第八章项目实施进度安排及投资计划„„„„„„„„„„„„„第页第九章招投标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章投资估算及财务测算„„„„„„„„„„„„„„„„„第页第十章社会效益评价„„„„„落实情况三项目盈利能力分析。

第十章财务评价本项目拟作既有项目法人项目财务评价。

是在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析企业财务收益与费用，计算财务评价指标，考察项目盈利能力，以判断项目财务可行性请详见附表主要数据及评价指标汇总表。

主要数据及评价指标汇总表附表序号项目单位数据备注主要数据项目总投资万元固定资产静态投资万元资金筹措万元企业自筹万元产品销售年收入万元增值税及附加万元利润总额万元所得税累计万元税后利润万元二主要评价指标所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年投资利润率投资利税率财务评价基础数据与参数选取依据本项目经济评价以国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数为依据。

本项目有关税费测算以国家相关税费法规为依据。

本项目经济评价方法与口径以国家颁发现行会计制度为依据。

二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅定量分析与定性分析相结合原则。

遵循效益与费用计算口径致原则。

二评价方法本报告将作本项目建成后，达到正常生产情况下全部产品年收入成本利税等相关指标评价和分析财务基础收益率设定为其他计算参数参照同行业其他企业综合数值或经验值。

三经济效益分析销售收入估算年含税销售收入总额二成本费用估算本项目年总成本费用估算为万元。

其中请详见附表年总成本费用估算表年总成本费用估算表附表单位万元序号项目金额占总成本外购原材料费用外购动力费用工资及福利费用销售费用折旧费用摊销费用财务费用其他费用合计三增值税及附加测算税费合计万元，其中年增值税额销项税金万元进项税金万元万元年附加税费万元，其中城市维护建设费万元万元教育费附加万元万元四利润测算所得税前利润总额万元万元万元万元所得税后利润总额万元万元万元请详见附表损益和利润分配表。

损益和利润分配表附表编制单位年月日单位万元序号项目行次本月数本年累计数销售收入增值税及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳所得税额所得税税率税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可分配利润未分配利润累计未