投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制居住区地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关居住区的批 复文件 闵行区发展和改革委员会关于居住区地块幼稚 园项目建议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发 号 闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土 号 房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于居住区修建性详细 规划的批复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表 所示。

项目投资和效益 本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地 费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额 万元。

投资构成如下图所示 项目投资构成图 土建工程 安装工程 室外总体 土地费用 前期工程及专业费用 配套费用 其它费用 图项目投资构成图 效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民 提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行 学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供 定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿 园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的些社会性功 能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以 儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性， 是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主 要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决 定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实 施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利 可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原 则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平 问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园的任务是实行保育 与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展 的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学 习提供便利条件。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以 赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。

第二章项目概况 项目建设条件 自然条件 地理位置 闵行区位于上海市中心区的西南部。

东与徐汇区浦东新区 南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北 邻嘉定区长宁区。

总面积平方公里。

黄浦江纵贯南北，把 全区分成浦东浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平 坦，是长江三角洲冲击平原的部分，平均海拔米。

颛桥镇地处 闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业 区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置城乡体化 给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。

气象 气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左 右 水资源 闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道 条，水面积平方公里，占全区面积。

市级河道条不 含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。

水闸座， 根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除 目录 第章总论 项目概述 项目研究的结论 第二章项目概况 项目建设条件 投资的必要性 第三章项目建设方案 方案的确定 建筑设计 结构设计 电气设计 给排水及消防设计 环境防盗安保与节能设计 第四章项目组织与管理 项目组织构架及融资方式 项目筹建管理 项目建设进度计划 第五章投资估算和资金筹措 项目投资估算 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设投融资安排 资金需要及投入计划 第六章项目偿债能力分析 还款方式及还款计划 偿贷资金来源 第七章社会效益评价 项目对当地社会经济发展的贡献 项目对收入分配目标的贡献 项目对就业目标的贡献 项目社会效益分析 第八章项目风险及对策分析 财务风险及对策 项目管理进度安排风险及对策 第九章结论与建议 结论 建议 附表第章总论 项目概述 项目名称居住区地块幼稚园 项目承办单位上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金 都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于居住区地块上 项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积 平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司 研究工作依据 投资项目可行性研究指南 关于编制居住区地块幼稚园项目可行性研究报告 的协议 上海市或闵行区发展计划委员会有关居住区的批 复文件 闵行区发展和改革委员会关于居住区地块幼稚 园项目建议书的批复闵发改基审号 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发 号 闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土 号 房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院 上海市闵行区规划管理局关于居住区修建性详细 规划的批复，闵规综号 城市居住区规划设计规范年版 上海市城市规划管理技术规定年月版 城市居住区公共服务设施设置标准 建筑设计防火规范年版 上海市幼儿园建设标准 颛桥镇号地块公建配套相关部门意见 项目研究的结论 社会需求预测 上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引 力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。

人们已经开始 不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污 染疏解经济中心成为大势所趋。

闵行区地处上海市腹地