问题进行分析。

对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目 管理项目建设的风险进行论证和分析。

对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性 研究的最终结论。

三主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表 名称经济指标备注 工程用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积 三建筑基底面积 四建筑密度 五容积率 其中地上容积率地下容积率 六绿化率 七总停车位 其中地上停车位地下停车位 八总投资万元 ㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年 贷款年利率 ㈡自筹资金万元 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 行业发展趋势和特点 世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝 着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业 加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。

目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面 产业全球化和区域化趋势明显。

信息产业具有最广泛的国际性，其 全球性采购全球性生产全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发 展的趋势十分突出。

竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。

市场资 金和技术的国际化使得国际竟争由资源产品的竞争转向技术品牌资 本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。

跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式 开始崭露头角。

几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌 握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举 足轻重的力量。

跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导 竞争规划势不可挡。

生产规模化和产品个性化成为主要趋势。

信息产品大部分都具有显 著的规模经济效益，达不到定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。

入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力 的产业。

另方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成 为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之。

数字化网络化智能化成为主流。

目前，数字化网络化智能 化技术正在发展成为信息产业的主流技术。

区位发展优势 济南高新区成等行业建立了稳固友好的合作关系。

不断创新是的企业文化，目前已申请专利余项，其中余项已获国家发明专利。

凭借着自身的技术实力市场遍及全国，在北京上海山东广 东河北河南安徽湖南湖北浙江天津吉林新疆黑龙江 内蒙古等各省市均有业务，取得了良好的经济效益和社会效益。

目前，公 司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃 业务。

手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江 西电信安徽电信的大力推广。

主叫个性化回铃音项目凭借自身的技术专 利在全国进行推广。

在与运营商的合作运营过程中，不仅逐步建立了自己的市场管理 和营销网络，而且与国际知名厂商 等建立了良好的合作关系，已逐步发展成为国内领域颇具实力的 流企业。

二项目规划建设的必要性 符合国家政策，顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。

本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录 年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技 术开发项目范围。

同时属于二十四条信息产业中业务网 络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。

项目建设既符合国家政策，也符合济南高新区管委会关于加快创新 创业发展的若干规定的有关精神，并且符合济南市高新开发区外商投 资企业优惠政策的相关条件。

项目建设具有非常积极的创新带动意义。

本项目的建设通过企业主导产业优势特色产业的示范和辐射作 用，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等问题。

同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公 司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。

第三章建筑方案和基础设施规划 功能定位 集研发办公写字间出租及接待用房为体的多功能写字楼。

二建筑方案规划 产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。

自用部分 和出租部分交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东 西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及 大报告厅。

充分考虑不同功能之间的关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要 求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯的位置，以备将 来增设电梯使用。

层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。

产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下 主楼东半部分 入口大堂平米，两层通高位于层 传达室平米位于层 管理办公室平米位于层 会议室位于层 小会议室平米中会议室平米 大会议室平米 大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割 公共卫生间每个平米每层个 接待用房位于层内部人员使用，不对外开放 标准间平米间 套间平米间 大床房平米间 公共卫生间平米 服务间平米 主楼西半部分 入口大堂平米，两层通高位于层 传达室平米位于层 产品展示厅平米 管理办公室平米位于层 会议室位于层 小会议室平米 中会议室平米 大会议室平米 机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割 大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需 要可分割 公共卫生间每个平米每层个 第章总论 项目概况 项目名称通讯产业园 建设单位科技山东有限公司 建设地点 位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东 边界南北向约及米，东西向长均约为米，产业园南侧建筑退 道路红线米。

南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公 司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。

建设规模 项目用地为梯形地块，占地约平方米，建筑面积约平方 米，建成为集研发办公写字间出租接待用房为体的多功能写字楼。

项目总投资 本项目计划总投资万元，其中征地拆迁费用万元，土建 装饰工程费用万元，安装工程费用万元，其他基础配套设施 费用万元，设备投资万元，其他费用项目管理设计咨询 监理各种手续费等万元，流动资金万元。

二研究依据及范围 研究依据 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市规划编制办法及实施细则 中华人民共和国土地管理法 城市用地分类与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 中华人民共和国环境保护法 城市工程管线综合规划设计规范 城市园林绿化规划设计规范 城市排水规划设计规范 城市给水规划设计规范 城市供电规划设计规范 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家产业结构调整指导目录 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省高新技术发展条例 济南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 济南高新区管委会关于加快创新创业发展的若干规定 济南市高新开发区外商投资企业优惠政策 承办单位提供的有关材料 研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对 本产业园建设的必要性进行全面论证和研究。

对项目建设规模建设内外部条件项目总体规划方案建设方 案及公用工程配套设施的建设进行全面论证和研究。

对项目建设的环境保护消防安全及节能节水措施的建设进行分 析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析。

对项目实施进度计划投资估算及资金筹措项目招投标及项目 管理项目建设的风险进行论证和分析。

对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性 研究的最终结论。

三主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标如下表 名称经济指标备注 工程用地面积 二总建筑面积 其中地上建筑面积预留面积地下建筑面积预留面积 三建筑基底面积 四建筑密度 五容积率 其中地上容积率地下容积率 六绿化率 七总停车位 其中地上停车位地下停车位 八总投资万元 ㈠银行贷款万元含年贷款利息贷款期限年 贷款年利率 ㈡自筹资金万元 第二章规划建设的背景及其必要性 项目建设背景 行业发展趋势和特点 世纪，信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝 着数字化网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展信息产业 加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。

目前，信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面 产业全球化和区域化趋势明显。

信息产业具有最广泛的国际性，其 全球