1、势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。三亚有着天生丽质的自然美。阳。
2、十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅 游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 度假公寓的概念 三亚引入度假公寓的情况介绍 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项。
3、房地产开始了新轮的升温。 特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费 观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时， 三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华 北地区的人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期 推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无 家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满 足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备 。
4、湾。亚龙湾犹如 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比 海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风， 这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明 媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态 环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行 监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环境保护总 局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。 这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。度 假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。 本项目建设用地东接度假酒店期南临南中国海西接红 。
5、过冬度假充满热情，客观上造成了三亚近期 推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未 来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。 在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无 家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满 足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备 开发建设的度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性， 方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求， 另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在。
6、目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位 销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第七章结论 第章总论 项目概况 本报告所陈述的对象为三亚度假酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙。
7、光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。而二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙 湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质 监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优最 适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每年 有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是成 为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 。
8、 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，„„这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买 者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购 买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资 从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇 的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，。
9、经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。 特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费 观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯 的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时， 三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华 北地区的人们对到三亚。
10、以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。 主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间展的大形。
11、树林度假酒店五星级北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则， 视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的。
12、亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和 地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能 力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登环 球城等。
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