1、„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„ 估本金现金流量表 附表财务计划现金流量表 附表资产负债表 附表财务敏感性分析成果表 附表财务评价指标汇总表 附图 附图盈亏平衡分析图 附图广西东方康乐园概念性规划图 第章总论 项目名称及主持单位 项目名称广西东方疗养康乐园项目以下简称项目 建设地址武鸣县双桥镇伏林村 建设单位广西东方正元投资集团有限公司 研究工作的依据和范围 研究依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发 号 中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总 局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知民办函 号 关于加快实现社会。
2、温馨的老年家园。同时，通过环境的 影响使老人们在种浪漫而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息， 使老人们在美丽的生活节拍中享受到醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的 宁静不被尘世的喧嚣所惊动。 通过高起点高标准优质服务争创流的专为老年人 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称及主持单位„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作的依据和范围„„„„„„„„„„„„„„ 研究依据„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究工作范围„„„„„„„„„„„„„„„ 工作概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设单位概况„„„„„„„„„„„。
3、„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行期对环境的影响„„„„„„„„„ 项目建设期对环境的影响„„„„„„„„„„ 项目建成运营期对环境的影响„„„„„„„„ 治理方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期的治理„„„„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„。
4、内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划用地面积„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 各类建筑规划建设面积„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 设计理念„„„„„„„„„„„„„„„„„ 平面布置指导思想„„„„„„„„„„„„„ 建筑平面及功能说明„„„„„„„„„„„„ 平面布置„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址和建设条件„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地概况„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条。
5、„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期的治理„„„„„„„„„„„„„ 项目建成后治理„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章组织机构与劳动定员„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劳动定员„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 人员培训„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公司管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 员工利益保障„„„„„„„„„„„„„„„„„ 外部支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目管理和实施计划„„„„„„„„„„„„„„ 项目组织管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构和职责„„„„。
6、„„„„„„„ 建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设周期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设内容和规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资与资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目策划运作„„„„„„„„„„„„„„„„„ 研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目提出背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目提出背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的现实依据„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设。
7、福利社会化意见的通知 关于加快发展社会福利事业的通知 老年公寓和养老院设计指南 中国老龄事业发展十五规划 中华人共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 广西壮族自治区消防条例 建筑设计防火规范 投资项目可行性研究报告指南 广西东方正元投资集团有限公司提供的项目建议书及 该公司提供的有关设计基础资料。 研究工作范围 了解广西东方疗养康乐园项目的发展前景，分析该项目 建设的必要性。 研究项目建设的内容和规模方案。 根据建设的内容和规模方案，研究落实建设条件设施 设备等方面的基础数据。 根据拟定的建设方案，确定配套的建筑结构给排水供 配电供热总平面布置等专业的设计方案。 估算项目总投。
8、资，分析项目的经济效益和社会效益，分析 项目的抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性，得出初步 结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究 工作内容，详见后各章。 工作概况 根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了 项目工作会议及方案论证会，对本项目的内容进行认真扎实的调研设 计，对项目建设的必要性方案进行确切的分析，了解建设单位意图和 国家政策法规的要求，进行方案比选。 项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多 次实地踏勘调研，收集了大量的科学资料，了解和掌握了项目建设背 景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的。
9、„„„„„„„„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设地环境现状„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设期与运行期对环境的影响„„„„„„„„„ 项目建设期对环境的影响„„„„„„„„„„ 项目建成运营期对环境的影响„„„„„„„„ 治理方案„„„„„„。
10、„„„„„„„„„„ 项目管理„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期及实施进度„„„„„„„„„„„„„„„ 建设工期„„„„„„„„„„„„„„„„„ 实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开标评标和中标„„„„„„„„„„„„„ 评标委员会的人员组成和资质要求„„。
11、件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 水文条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地形地貌„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地震烈度„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供水供电通讯等建设条件„„„„„„„„ 第五章节能节水和消防„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能节水原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„ 智能化管理节能„„„„„„„„„„„„„„ 技术节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 消防措施„„„„„„„„„。
12、意见和建议。 本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度 要求进行编制。项目的研究范围包括项目的提出背景和必要性项 目选址社会老龄化的分析建设规模建设方案建设内容建设 目标环境保护节能节水建成后的经济与社会效益等。通过对以 上方方面面进行公正公平科学客观的研究分析，并经过认真计 算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提 供可靠的依据。 项目建设目标 以武鸣县特有的区域个性，依托武鸣县众多的人文环境， 历史文化，营造浓厚的文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地 区乃至区内外各大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。 通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此 居住的老人们营造出个浪漫而。
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