劣势 企业孵化能力弱 相关优惠政策缺乏 融资难的矛盾突出 配套服务设施不完善 三机遇 四挑战 五分析结论 第五章项目前景分析 市场分析及预测 科技企业孵化中心 创业的集聚效应 创业的经济效应 创业的示范效应 二风险及对策 政策及经营环境风险 经营管理风险 投资风险 招商引资风险 第六章项目实施方案 项目实施内容 二项目开发目标及策略 项目开发总体目标项目开发策略 三项目定位 功能定位 市场定位 目标客户定位 四项目方案设计 孵化商务区中心管理区 产业孵化区 生活配套区才创造 了条件，而且每年可以为当地提供多个的就业机会， 每年交纳各种税收将达到亿元，有利于推动当地社会 经济发展，它的建设必将为全市经济发展提供支撑。 因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够 快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优 惠政策。如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的 土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地 块，对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业 实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配 套扶持政策，以加快项目开发。第二章项目概况 项目简述 项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目 项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业 者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。 规划用地总面积平方米约亩 建筑用地总面积平方米 项目投资单位桂林高星臵业有限公司 项目地点桂林高新区英才科技园号地块 投资总额亿元人民币 资金来源企业自筹 建设周期个月年年 主要功能以集聚中小型科技企业人才技术 等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以 交流培训机会为主要目的孵化中心。 主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业 青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业 提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者的创 业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转 化，培育科技型企业和企业家。 二项目用地描述 土地规划使用性质 用地规划使用性质为工业用地。主要用于建设工业 厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。 项目用地进展情况 目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改， 场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。 目录 第章前言 第二章项目概况 项目简述 二项目用地描述 土地规划使用性质 项目用地进展情况 三项目选址合理性分析 四项目投资单位简介 五项目合作单位简介 第三章项目建设背景及必要性分析 项目背景 二项目建设必要性分析 加快桂林国家高新区建设的需要 完善区域科技创新系统建设的需要 支持中小高科技企业发展的需要 推进孵化器产业化进程的需要 保护创新精神营造创业氛围的需要 土地集约化利用的需要 第四章项目分析 优势 桂林市工业园区发展核心地带圈 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家级开发区优势 孵化中心优势 丰富招商经验 经营理念优势 地块优势 二劣势 企业孵化能力弱 相关优惠政策缺乏 融资难的矛盾突出 配套服务设施不完善 三机遇 四挑战 五分析结论 第五章项目前景分析 市场分析及预测 科技企业孵化中心 创业的集聚效应 创业的经济效应 创业的示范效应 二风险及对策 政策及经营环境风险 经营管理风险 投资风险 招商引资风险 第六章项目实施方案 项目实施内容 二项目开发目标及策略 项目开发总体目标项目开发策略 三项目定位 功能定位 市场定位 目标客户定位 四项目方案设计 孵化商务区中心管理区 产业孵化区