全市新开工面积万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米，同比增长。

全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长其中市区施工面积万平方米，同比增长全市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣工面积万平方米，同比下降。

房地产市场运行方面，年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米，同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。

目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价元平方米。

市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨，同比指数连续个月出现回落。

月居民消费价格总水平累计上涨，比上年回落个百分点。

由以上数据可知，年漳州房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平累计上涨幅度回落。

漳州市年度住房建设计划根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积公顷，住宅建筑面积万平方米。

各类住房中，平方米以下住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。

配套设施更加完善，多数小区包含了幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在年前完成。

此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医疗社区管理生活市场等，设施完善。

在住房户型方面，年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的年全市平方米以下住房面积万平方米，占总量的，比年提高个面分点。

由以上数据可知，年计划全市平方米以下住房面积占总量，比年，建材生产企业的竞争环境发生了根本的变化，产品的生命周期在不断缩短，生产企业面临着客户要求缩短交货期提高产品质量降低成本和改进服务等系列压力，另外生产企业对供应链管理认识的不断深化，专注于核心竞争力的发展和对产品成本降低的终第章总论项目概况项目名称双菱建材现代物流产业园建设单位漳州双菱建材有限公司项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住所内。

建设规模与建设内容项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易区平方米个展位，仓储平方米，配送中心平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运量吨，以建材产品为主要货物类型的物流产业园，综合配套服务区物流信息管理系统及相应配套设施等。

建设期限建设期年年月年月。

项目总投资项目总投资万元土地自有。

资金筹措企业自筹万元招商融资万元。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，效益情况由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。

项目提出的背景和建设的意义项目提出的背景年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线的厂房设备及部分仓库分别租赁给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。

由这两家公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖的生产经营。

已出租的两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改的新建项目，除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米的场地闲置。

如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司经营渠道，改变公司单经营模式，从公司战略发展的角度，谋求新的可持续的利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有限公司当前和今后段时间的工作重点之。

经调研，拟利用上述闲置场地的部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。

基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及福建省建材现代物流建设的发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。

项目建设的意义社会经济发展的产物建综合评价等。

第二章市场分析与项目功能定位市场需求分析陶瓷建材行业做为房地产行业的下游产业，其市场需求完全受房地产市场需求所左右，房地产市场需求有多大，陶瓷建材产品的市场需求就有多大，反之亦然。

房地产业的兴衰又与国家产业政策休戚相关。

我国房地产市场现状自年国家启动住房制度改革结束福利分房后，我国房地产业迅猛发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业，成为地方政府财政收入的重要来源，蓬勃发展的房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激了陶瓷建材行业进入新轮的发展周期。

经过十年的发展，房地产市场价格出现了大幅度的上涨，超过了普通消费者的购买力。

自年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力因素的影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。

根据国家统计局最新数据显示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降。

短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期。

国家房地产新政概述及其对房地产市场发展的影响为扩大国内消费需求推动房地产市场平稳健康发展，今年月份以来，国家出台了系列刺激房地产消费的新政策。

财政部和人民银行决定，从年月日起，对个人首次购买平方米及以下普通住房的，契税税率统下调到，对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为。

同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至，下调个百分点。

年月日国务院常务会议提出，到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列进步扩大内需的各项措施之首。

近期出台的刺激房地产消费的政策力度之大，是最近十年来不曾有过的。

中国银行国际金融研究所研究报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施材物流对于我国目前已从个陌生的概念演化成为了个生机勃勃的朝阳行业。

随着我国经济的不断发展，建材物流在我国建材工业与流通中的重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建材物流已被公认为是建材行业发展的动脉。

改变传统的流通方式，引入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业的经营效率，已成为我国建材企业追求的目标。

公司战略发展的需要随着厂房设备等固定资产的折旧及福建漳龙实业有限公司与承租方租赁协议的到期，公司目前主营业务单的经营模式将逐步陷入被动，最终面临严峻挑战。

项目的建成，可迅速扭转单经营的格局，为公司的可持续发展奠定良好的基础，使公司进入多元化经营的广阔发展空间。

企业经济效益的需要近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之，紧跟海西建设的步伐，正在加快城市化建设，漳州市政府以拉大框架跨江发展路网先行重点突破打造亮点提升品位的思路编制大漳州建设规划，市政设施建设和房地产业发展迅猛，带动了陶瓷建材市场的繁荣。

年漳州财政收入突破百亿突破千亿的两个突破目标，社会经济加快发展，居民收入水平进步提高，群众改善居住条件的愿望进步增强，城市规划新建普通商品房数量稳步增加，市政及各项配套设施建设快速推进，陶瓷建材行业市场潜力巨大。

项目的建设，将成为漳州双菱建材有限公司新的利润增长点，为公司带来可观的经济效益。

项目建设单位概况漳州双菱建材有限公司是福建漳龙实业有限公司控股的子公司，成立于年月，公司注册资本壹亿零壹佰万元，经营范围为建筑材料销售设备租赁装饰装修房地产投资及道路修建。

公司成立以来，主营业务为负责福建漳龙实业有限公司在原双菱集团公司范围内设备厂房等固定资产的管理工作。

可研报告编制依据与编制内容编制依据漳州市龙文区企业投资项目备案表漳州双菱建材现代物流园区总体规划漳州市龙文区十五规划建设单位提供的相关资料编制内容项目可行性研究编制的主要内容包括建材物流发展状况及趋势分析建材市场供需预测项目建设场址建设条件与建设方案环境保护安全消防与节能项目管理投资估算与资金筹措工程招标财务分析与社会经济效益评价风险分析建立物流信息平台。

综合打造汇集货物到达分发装卸搬运储存销售客户价格运输工具及时间交割汇兑等各种物流信息的信息平台。

提供物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息记录与分析物流客户关系管理物流决策支持等方面的服务。

建立建材物流公共信息平台，与福建省粮食物流公共信息平台对接，初步实现粮食流通的信息共享，提高为企业和全社会服务的水平。

第三章建设场址与建设条件建设场址项目建设地点为漳州市东环城路号原福建双菱集团公司厂区范围内。

项目四至范围为东东环城路西古糖村南漳华路④北北环城路建设条件工程地质条件该项目尚未进行地质勘探，地质条件参照国道北环城路东侧地块地质勘探资料。

场地岩土工程条件地形地貌拟建场地位于漳州市东环城路号。

地貌单元属剥蚀准平原地貌，场地较不平坦，孔口标高为米。

地基土层工程地质特征及其分布根据钻探揭露，拟建场地在勘察范围内分布的土层有耕土粘土泥质中砂④残积砂质粘性土各土层的性状及工程地质特征依序分述如下耕土黄灰色黑灰色，干稍湿，松散。

主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。

本土层全场地分布，层厚米。

粘土冲积成因。

褐黄色，湿，可塑。

较光滑，粘性韧性干强度较好。

主要由粘粉粒中粗粒石英砂组成。

层内进行标准贯入试验次，校正锤击数为击，平均值为击，标准值为击经压缩试验，压缩系数为，平均值为，属中压缩性土，工程地质性能般。

本土层全场