产总值亿元，经济增长开始提速。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。数据来源柳州经济信息中心年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长第二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业增加值亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业比重更趋合理。年柳州投资情况表数额同比增长固定资产总投资亿元基本建设投资亿元房地产开发投资亿元数据来源柳州经济信息中心而从社会固定资产投资来看，如上表所示年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥内环道路截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州发展在柳州安居在柳州”的城市品牌，使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。综合以上所述各项经济指标显示，年柳州市围绕“工业立柳强市富民”的发展战略，以中国加入和西部大开发为契机，加快改革与发展的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。而良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析房地产市场总体发展态势柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳州市注册的房地产公司约达家，全年完成施工的商品房面积总数不含经济实用房和单位集资房达万平方米。数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所相对较高利润回报动力的驱使，众多发展商纷纷投入巨资，欲在商用物业市场分杯羹。随着广州楼市的成长，商用物业市场飞速发展，开发营销及管理水平均居全国领先之列。从世纪年代至今，广州市商用物业丛起步到成型，大致经历了以下四个发展阶段阶段年代物业市场特征租售方式代表项目第阶段临建商铺或由其他建筑物改建商铺商住混合在楼宇的裙楼或下面几层建商铺自用经营为主非产权物业租赁为主谊园文具精品城南岸路装饰材料城夜明珠大厦目录第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析柳州房地产市场供求分析房地产市场价格分析房地产市场空置简析各区房地产市场特点及趋势三项目提案的原则及思路四商用物业发展的要点分析商用物业的类型商用物业的特征五广州商用物业的发展轨迹六柳州市商业环境分析商业布局总体分布主要商业物业竞争格局分析年年柳州市商用物业销售市场的简析现阶段商用物业销售市场的总结商用物业市场的发展趋势分析商用物业市场存在的现实问题七柳州商业经营及市民消费行为分析柳州商业经营及主要商业项目销售额分析居民收入水平和消费结构分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！柳州市民消费心理分析主要商业地段经营者分析八针对性的区域商情调查调查目的五星商圈主要街区功能分析龙城路街区功能分析解放路街区功能分析文惠路街区功能分析五星商圈主要商场经营分析近期同区规划的影响九客户群体分析目标客户群体目标客户群的需求分析第二章项目分析地理位置二项目规模三项目现状四项目的资源整合与城市规划前景的整合与商业发展最高经营业态的整合与商业经营功能的整合与步行街文化的整合与旅游资源的整合与电子商务资源的整合与事件营销策略的整合五项目分析总表项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析第三章竞争对手分析概述区位因素！未定义书签。第六章总体营销推广方案错误！未定义书签。总体推广战略思路错误！未定义书签。二营销策略错误！未定义书签。总体营销思路错误！未定义书签。总体策划思路分析错误！未定义书签。三主题宣传推广策略错误！未定义书签。成立商业管理公司，同时制定招商政策错误！未定义书签。“利润分成”计划错误！未定义书签。“购铺易”计划错误！未定义书签。四事件营销策略错误！未定义书签。五销售现场的包装策略错误！未定义书签。销售环境的整体包装设计错误！未定义书签。销售中心的设计和布置错误！未定义书签。展示未来经营空间错误！未定义书签。六项目定价策略错误！未定义书签。定价考虑因素错误！未定义书签。商场销售价格建议错误！未定义书签。住宅部分价格建议错误！未定义书签。七招商策略错误！未定义书签。策略提前介入制定招商政策错误！未定义书签。策略二有意识选择商户错误！未定义书签。策略三经营商品类别与商场定为致错误！未定义书签。八营销推广实施建议错误！未定义书签。销售条件及销售时机错误！未定义书签。分阶段销售总体战略错误！未定义书签。销售实施计划错误！未定义书签。销售控制计划错误！未定义书签。销售促进计划的主要操作细则错误！未定义书签。宣传推广策略错误！未定义书签。媒体组合宣传重点错误！未定义书签。销售人员培训错误！未定义书签。结语错误！未定义书签。第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”“优化资本结构”“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。数据来源柳州经济信息中心如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同期增长。超出年国内商圈因素产品因素规模因素经营因素经营定位三主要的竞争对手分析五星商业街蓝色港湾谷埠街国际商城新时代商业港温州商贸城润和时代广场第四章项目定位项目市场定位市场定位理念市场定位二项目形象定位形象主题定位支持点项目名称建议三项目功能定位错误！未定义书签。商场层的区位划分错误！未定义书签。商场的商品定位及功能定位错误！未定义书签。商品定位错误！未定义书签。功能定位错误！未定义书签。四商场目标客户定位错误！未定义书签。租赁使用商场的目标群分析错误！未定义书签。商场的目标消费群分析错误！未定义书签。商场的目标投资经营者分析错误！未定义书签。第五章整体规划建议错误！未定义书签。项目总体规划思路错误！未定义书签。的概念错误！未定义书签。建立具有中国特色的错误！未定义书签。二建筑风格建议错误！未定义书签。大厦建筑设计建议错误！未定义书签。具体建议错误！未定义书签。三环境设计建议错误！未定义书签。花的海洋错误！未定义书签。动态园林休闲区错误！未定义书签。音乐无限错误！未定义书签。艺术之都错误！未定义书签。四设施配套建议错误！未定义书签。商用项目的主要配套错误！未定义书签。规划配套设施的原则建议错误！未定义书签。具体配套建议错误！未定义书签。五商铺间隔建议错误！未定义书签。大小商铺间隔的对比分析错误！未定义书签。相关建议错误！未定义书签。商铺间隔具体建议错误！未定义书签。商户组合建议错误！未定义书签。六物业管理商业管理建议错误！未定义书签。物业管理提前介入的工作错误！未定义书签。商业管理提前介入的工作错误！未定义书签。七商场其他规划建议错误！未定义书签。人流引导错误！未定义书签。交通组织错误！未定义书签。物流输送错误！未定义书签。辅助性服务设施错误！未定义书签。八住宅部分规划建议错误！未定义书签。指导原则错误！未定义书签。具体建议错北二环的通车以及双冲桥的修建，使柳北区与其它区域连成片，使该区域具备定的发展前景。目前，柳北在售项目主要集中在北雀路胜利路跃进路，包括康城桂景湾香森丽园金沙苑欧雅城市广场等项目。由于该区域待开发地块较多，加上部分厂房的搬迁，使该区域的后续供应土地量较大，而在政府成片开发思想的指导下，预计该区域将成为柳州商品房的主要供应区域之，并会出会较大规模的项目。三项目提案的原则及思路充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作。充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的竞争力。“售得出租得满做的旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。以本案的目标消费群作为市场宣传推广的主要攻击对象，强势树立本案品牌形象。优先引进核心主力店。设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。从长远的发展战略目标，结合城市规划，制定项目的市场定位。结合城市规划的有利因素，充分发挥项目地理优势，结合步行街的优势，打造项目品牌。站于商业物业长远发展的趋势，从整体规划和开发利润的角度思考，为开发商争创利润最大化。四商用物业发展的要点分析商用物业的类型人们习惯上将商用物业叫商铺或商业房，商用物业的功能多样化，既有满足市民购物饮食娱乐休闲等需求的社会功能，又能满足商家经营商务活动市民投资等需要的经济功能。由于商用物业的多样化特点，使物业的分类也有多样化的特点，有助于我们根据不同的物业种类，制定有针对性的营销策略，不同类型的商铺可以采用不同的销售方式，即使同样的商铺也可以有完全不同的销售策略。商用物业通常有以下八种分类方法分类方法种类广州举例柳州举例按市场形式分类大型商厦天河城广场广百新翼柳州工贸专业市场天河电脑城白马或服务，以及其相关的配套产品，这是专业市场最显著的特征。商贸结合专业市场以批发业务为主，主要面向大宗采购，同时兼营零售业务，以满足市民购物要求，很多市民在购物量较大时，都喜欢到专业市场选购，价格更便宜。专业商业街专业市场形成商业街有两种形式城乡结合部或近郊专业市场专业市场规模要较大才能营造成行成市的商业氛围，故专业市场多选址在城乡结合部或近郊，由于规模宏大商家众多品种齐全，吸引大量顾客光临，如位于广州大道南的天雄布匹市场洛溪五金市场等。城区专业市场城区的专业市场由于受空间制约，不可能开发规模宏大的专业市场，则由众多商家或自发组织或由政府规划，横向联合集中经营而形成专业商业街式的专业市场，如广州德路海味干果食品专业街。小区商铺物业的主要特征商住混合小区商铺是住宅物业的配套产品，商住混合是小区商铺最明显的特点，由于我国汽车普及率费非常低，居民活动半径范围较小，在住区购物消费成了中国人的生活习惯和消费传统，商住混合是我国国情民情的具体表现。商铺规模受小区商铺开发状况制约小区商铺的规模与小区规模和入住人口成正比，小区规模和发展商实力制约着小区商铺的规模，如小区发展商实力雄厚，小区规模较大，入住业主人数较多，则小区商铺规模可适当扩大反之，小区属中小型，入住人口较少，则要控制小区商铺开发规模。小型店铺小区商铺多以经营日常用品和日常服务零售业，以服务小区住户为主，小型店铺已足以应付住户日常生活所需，店铺无需过大。总结通过分析大型商厦专业市场和小区商铺三者的