1、 出台及交通网络的构建，以及常德经济的快速发展，城市化进程加快，城市化水 平的将不断提高，在年将出现人口较高的增长期，户籍人口年增长 量达人,到年，中心区人口达到万，年，达到万。 德山城市发展对酒店服务的要求 德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定的城市规模。根据 常德市整体规划方案，按照城三镇的思路，主要沿沅水方向向级城镇体 系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城的对接，提升常德大都市区南部德山板块 的辐射功能，发挥南部城市次中心作用。 近期建设重点主要是两园两带两路的建设，两园即高新技术工业园 和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程的建设和枉水风光带的建设，其中 含吨级集装箱码头步行街善。
2、各部门对资历源消耗的增长大都快于经济总 量的增长。 年国民经济主要统计指标 指标名称计量单位年比上年增长 人口和居民生活 年底总人口万人 其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元 城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数 目录 第篇总论 项目名称及概况 研究工作的范围和总体规划设想 研究结论与主要经济指标 问题和建议 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 项目的建设意义 第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 常德市酒店业及旅业发展现状 客源调查分。
3、，工业用水均价元，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中 心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公 辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积 平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室 二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项。
4、伴德 山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占 地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水 面宽广，鳞波荡漾西面的孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远 近闻名的乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传善卷因拒 舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最高气温 度，极端最低气温度。年平均降雨量，全年主导风向北东北风 ，风速，历年最大风速，静风频率较高，历年土壤最大冻 结深度。 地质条件常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原。
5、楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公寓，二室二厅三室二厅四室 二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然的休闲景区，酒店开发与人文 景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式的酒店商务区。本。
6、析与市场规模预测 本酒店市场定位 第四篇项目总体规划方案 规划设计理念 总平面布局及酒店综合体方案 交通系统 景观系统 绿化生态及水系统 技术设计 第五篇项目实施进度计划 项目实施进度建议 项目进度计划表 第六篇投资估算与资金筹措 投资估算表 资金筹措计划 第七篇投资收益与经济效益分析 销售收入估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目财务经济评价 项目不确定性分析 第八篇综合评价与结论 第九篇附件, 第篇总论 项目名称及概况 项目名称钓鱼台国际饭店 主办单位常德市万马置业有限公司 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚。
7、卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项 目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五 工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线的高架与转盘建设亦 等近期重点建设项目。 由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系的中心点， 又位于南北向主干道和沅江的交汇点，具有比较好的区位优势。 因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交 通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少 常德五星级大酒店项目的地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒 店项目的心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常 德五星。
8、级大酒店项目的开发与附加值的提高。 项目的建设意义 满足城市消费和促进经济增长 近年来，常德的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而常德市 至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各 层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目 的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣 和发展。 促进城市建设提高城市品位 随着城市的发展，该地段的商业网点学校集市必将形成，交通购物 通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三 产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。 第三篇市场调查分析与市场定位。
9、速常德张家界常吉高速常德 吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇处，也是进出常德市区的必经之 地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价元度， 重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中 心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公 辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积 平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住。
10、项目规划沿 乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区的酒店主楼与湖光 水色花草树木互相辉映。 研究结论与主要经济指标 主要经济指标 指标项目名称所得说前所得税后 内部收益率 因本方案采用产权出售，反租经营， 资金流动与传统投资不同，故不能用 内部收益率来判断项目是否可行。 财务净现值万元 动态投资回收期含建设期 静态投资回收期含建设期 投资利润率 投资利税率 上缴税金万元 根据上述指标，该项目经济财务评价可行。 问题和建议 关于项目名称钓鱼台国际饭店为项目暂定名称，项目实施时需进步 优化。 关于总体规划因编制时，各方意见尚未统出现人口迅速扩增的高潮，但随着大都市区定位的。
11、小面积 山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第 四系全新统杂填土，粉质粘土粉土圆砾卵石组成。常德市位于华 南地震区长江中下游地震亚区的麻城常德地震带，属中强地震活动区， 但活动频率较低。根据有关规定，拟建工程可以按基本烈度七度抗震设防。 交通条件德山距省会长沙，离世界级旅游胜地张家界，是长 常高速长沙常德常张高速常德张家界常吉高速常德 吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇处，也是进出常德市区的必经之 地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价元度， 重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂。
12、 湖南省及常德市经济发展现状 世纪年代以来，湖南经济持续高速增长，取得了令人注目的经济成 就，八五时期经济增长速度年均达九五时期经济增长速度年均达 ,年经济增长速度分别为，到年湖南经 济总量已达亿元。在追求增长的过程中，粗放型的增长方式还没 有根本转变，湖南经济在高速增长的同时，资源的消耗也在高速增长。经济的 高速增长在很大的程度上是靠资源的高消费实现的，根据湖南投入产出表测算 分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长 倍，而同期各产品部门对能源的消耗石油及核燃料加工业钢材的消 耗钢压延加工业水泥的消耗水泥石灰和石膏制造业电力电力的 生产和供应业水资源水的生产和供应业的消耗分别增长了倍 倍倍倍倍，。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
德山钓鱼台国际饭店项目建议书