1、二章项目背景及建设的必要性 项目提出物流业的具体措施 国家发改委在印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通 知发改运行号中指出，加快发展现代物流业，是我 国应对经济全球化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国 经济运行质量和效益，优化资源配臵，改善投资环境，增强综合国 力和企业竞争力具有重要意义。为进步推进我国现代物流业的发 展，在全国范围内尽快形成物畅其流快捷准时经济合理用户 满意的社会化专业化的现代物流服务体系，需要采取切实有效措 施，促进现代物流业发展。 鼓励工商企业逐步将原材料采购运输仓储等物流服务业 务分离出来，利用专业物流企业承担。鼓励交通运输仓储配送 货运代理多式联运企业通。
2、 动旅游带动开放带动五大带动战略，县域经济发展势头强 劲。年，全县完成工业总产值亿元乡镇企业完成总产值 亿元社会消费品零售总额亿元，年公路货运量 万吨，工业产品产量的提高，急需高效快捷的物流业为其服务。 在实施城镇化的过程中，必将带动建材业的发展，所以， 建设管业仓储运输配送等系列化条龙服务成为必然。项目实 施不仅可满足企业的物流所需，还可提供就业岗位，增加当地财政 第章总论 项目名称 建设项目 项目实施单位 可行性研究报告编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见 国家计划委员会建设部颁布实施的建设项目经济评价方 法与参数年第三版 陕西省人民政府陕政发号陕西省人民政府关。
3、动资金的，第二年按流 动资金的。财务分析 本项目正常年实现营业收入万元，税金万元，利润 万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为 所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和 ，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和 时的税前税后财务净现值分别为万元和万元 项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于 行业基准收益率项目税前投资回收期为年正常生产年份 利息备付率介于之间，均大于，正常生产年份偿债备付率介 于之间，均大于资产负债率为之间， 小于资产负债率合理区间之间不确定性分析显示本项目盈 亏平衡点较高固定资产投资及负荷的变化对项目收益的影响较小， 而销售价格及原材料的价格变化对项目收。
4、设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处， 距县城商南火车站公里，园区四周为耕地,周围居民较少，北临 工业园区，交通便利，无重大污染源自然环境良好。 沪陕高速公路国道西南铁路丹江水道横贯县城东西， 商郧路郭山路商卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形 成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设的需要。 主要建设内容及规模 根据及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能 力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为万吨年，需 净用地面积亩。总建构筑面积，分为仓库 综合办公楼以及配套的供排水消防供电等公用配套工程。土地资源利用 根据陕政办发号陕西省建设用地指标中陕西省 仓储配送行业用地指标的。
5、行业基准收益率项目税前投资回收期为年正常生产年份 利息备付率介于之间，均大于，正常生产年份偿债备付率介 于之间，均大于资产负债率为之间， 小于资产负债率合理区间之间不确定性分析显示本项目盈 亏平衡点较高固定资产投资及负荷的变化对项目收益的影响较小， 而销售价格及原材料的价格变化对项目收益的影响较大，但在销售 价格及原材料价格分别降低和提高的不利因素影响下，项 目财务内部收益率仍为和，均高于设定的的行业基准 值。表明项目具有定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 经研究分析，本项目实施符合国家相关政策及企业自身发展规 划，建设依据充分，外部建设条件基本得到落实。因此，本项目的。
6、加 快现代物流业发展的意见 陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标 年版 提供的资料 项目调研中搜集的有关资料。 报告研究内容 本报告的工作内容主要包括项目建设的背景及必要性市场分 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,析与建设规模建设地址和建设条件建设方案环境保护资源 节约劳动安全卫生与消防组织机构设臵与人员配臵项目管理 与实施进度安排投资估算与资金筹措财务分析以及风险分析等。 项目实施的意义和必要性 是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施 二是实现十二五经济目标，促进经济和社会发展的 需要 三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要。 项目建设地址及建设条件 本项目建。
7、过兼并联合等形式进行资产重组，发 展具有定规模的物流企业。加快物流设施整合和社会化区域物流中心建设。采取必要的 调控措施，推动各地区工业商业运输货代联运物资仓 储等行业物流资源的整合，合理规划建设区域物流中心，开展社会 化专业化的公共服务。对符合条件的此类项目，各级政府要给予 重点支持。 加强基础性工作，为现代物流发展提供支撑和保障。建立和 完善物流技术标准化体系推广先进适用的物流专用车辆和设备 提高物流信息化水平。鼓励建设公共的网络信息平台，支持 工商企业和物流企业采用互联网等先进技术，实现资源共享数据 共用信息互通。推广应用智能化运输系统，加快构筑全国和区域 性物流信息平台，优化供应链管理。 。
8、提高从业人员素质。加强对物流企业从业人员的岗前培训 在职培训等，通过不同方式和各种渠道，培育市场急需的物流管理 人才。 陕西省在十五现代物流业发展专项规划中提出，运用 现代物流理念和信息技术改造提升物流业，通过整合现有物流资源 和建设新设施的有机结合，建立多种所有制形式并存的现代物流服 务体系，促进陕西省产业结构优化升级，为全省经济社会全面协 调可持续发展提供相应的物流保障。把陕西建成我国承东启西 沟通南北的重要物流集散地抓好批物流园区和物流中心建设。 按照经济合理环境合理突出重点适当超前的原则，分别在关中陕南和陕北地区建设批符合各自产业和物流流向特点的现代 化物流园区和物流中心。因此，通过实施本项。
9、资金万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行 资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来 源为银行贷款万元建设单位自筹万元，其中拟申请 国家扶持资金万元。 资金使用计划 本项目建设资金按年安排投入，第年投入，第二年投入 流动资金按年投入，第年按流动资金的，第二年按流 动资金的。财务分析 本项目正常年实现营业收入万元，税金万元，利润 万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为 所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和 ，均高于税前基准收益率和税后基准收益率和 时的税前税后财务净现值分别为万元和万元 项目资本金净利润率为资本金内部收益率为，高于 。
10、 建设是必要和可行的。建议有关部门批准本项目可行性研究报告,在项目建设用地和 资金上予以支持，使项目能及早开工实施，早日取得效益，为地方 经济建设作出贡献。 主要经济技术指标 主要经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建设规模及产品方案万吨管业 工程规划用地亩 总建筑面积平方米 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 自筹资金 银行借款 营业收入万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 建设期年 借款偿还期年含建设期 投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 盈亏平衡点总投资收益率 财务内部收益率 所得税前 所得税后 。
11、关规定日流通量吨， 单位用地指标为亩百吨，平方米吨。 本项目年流通量万吨，按天年计算，日流通量为 吨，征地亩，单位用地指标为亩百吨，平方米吨。 因此，符合国家合理利用土地的规定。 投资估算与融资方案 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用 万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。 融资方案 根据国发号文国务院关于固定资产投资项目试行 资本金制度的通知精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来 源为银行贷款万元建设单位自筹万元，其中拟申请 国家扶持资金万元。 资金使用计划 本项目建设资金按年安排投入，第年投入，第二年投入 流动资金按年投入，第年按流。
12、目，是贯彻落实国家 有关鼓励发展现代物流业的具体措施，有利于加快物流设施整合和 社会化区域物流中心建设加强基础性工作，为现代物流发展提供 支撑和保障提高物流信息化水平提高从业人员素质。 二是实现消费经济增长目标，促进经济和社会发展的需 要 位于三省八县结合部，矿产资源丰富，以此形成了具 有商南特色的现代材料生产基地，带动了经济持续快速增长，原材 料工业品等生产性物流市场发育具有较大潜力。物流设施条件逐 步改善，沪陕高速公路国道西合铁路商郧路郭山路商 卢路纵横南北，三横三纵的道路网络基本形成信息基础设施规 模技术等水平提高，现代物流发展已经起步。 近年来，县委县政府大力实施产业带动项目带动城镇带 。
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