社会发展第十个五年规划纲要市区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市总体规划年建设单位提供的其他资料。

主要经济技术指标区文化修缮改造项目主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位指标值备注改造街面总长度主街宽度改造管线长度路面改建总面积房屋修缮建筑面积店面房住房腾空户立面改造总面积景观绿化面积总投资万元第二章市场分析区社会发展状况人口区全区共有个社区居委会，个村委会。

全区区域面积平方公里，年末全区总人口为人，其中女性人口人，人口年增长率，人口自然增长率，人口密度人平方公里。

区及人均近年来，区均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。

初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。

按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。

社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。

区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。

旅游业发展状况市发展状况旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已第三板块，本区域主要经营项目具有海洋文化气息的茶馆咖啡馆酒吧等，主要针对中高档消费群体佛茶文化的展示，包括茶文化讲解茶道表演佛茶为主的茶产品销售。

食海洋饮食文化。

食为第四板块，本区域主要经营项目重点介绍推销海岛的饮食文化。

第是规模小档次高的特色海鲜餐馆第二是的特色小吃汇总馆第三是特色干水产品销售。

配套项目基础设施改造道路管线环卫工程消防工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总述项目概况项目名称海洋文化条街修缮改造项目拟建地址区昌国街道西安社区区域建设单位市古街旅游开发有限公司建设单位地址建设单位概况市古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本金为万，由市区国有资产经营有限公司市区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东市区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的股东市区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本的，公司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。

项目背景与建设必要性项目建设背景具有独特的历史文化特征，是座历史悠久古迹众多的的千年古城，也是中国海岛唯的历史文化名城。

古城内保存有明清时期的西大街东大街柴水弄留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。

在处于图象时代的当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己的文化品牌，并且通过有效的发展策略与设计手段，以其为基础重新建立套显性的街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分。

位于昌国街道西安社区，地处闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是古城的文化商贸中心。

主要分段，第段为年左右已整修的段，为号号，长约米左右，第段为号项目建设对提升古街档次有重要意义。

城区有较多的古街，而目前古街保护开发面相对较少，档次不高，海洋文化条街靠近昌国路和区政府，具备独特的地理位臵，由于建筑破损严重，需修缮重建，对营造高档商业街区，留有更大空间。

为彰显古街文化和现代城市的特色，项目在设计改造的过程中遵循街巷院的中国传统文化的情节，构筑街二院三巷四入口的独特的建筑文化，在古街文化中呈现现代城市的繁华。

区文化修缮改造项目的建设对于挖掘古街潜力，提升古街档次有重要意义。

项目建设是市保护历史文化名城的需要。

风景名胜和历史文化资源是国家重点的不可再生的自然与文化遗产，也是旅游事业发展的重要基础。

是省级历史文化名城。

随着我市经济社会的快速发展，风景名胜区和历史文化保护区对于我市国民经济和社会发展的贡献越来越大，与人民群众物质文化生活的关系也越来越密切，人们也更加重视对风景名胜和历史文化资源的保护。

加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践三个代表重要思想，全面推进小康社会建设的重要内容。

历史文化名城保护规划以下简称保护规划，于年月通过省历史文化名城保护专家论证，年月日，根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护专家论证咨询。

月日，省政府在批准总体规划同时批准保护规划。

市城建委严格按照保护规划，认真贯彻落实市政府关于进步加强历史文化名城保护若干问题的意见，正确处理开发建设与保护的关系，切实做好名城保护工作。

同时，市政府还成立了市历史文化名城保护委员会，为保护规划的实施提供了有力的保障积极探索遗产保护与开发的新途径，中西大街的整修，采取修旧如旧修旧如初等方法，恢复历史原貌，经过整修后的中西大街再现古朴的清末民初老街昔日风貌，同时让历史融汇进现代生活。

因此本项目的建设是市保护历史文化名城的需要。

综上所述，项目的建设有利于进步提仓河头号，部分是目前保存较完善的旧街区，是悠久历史的影，是始于明清和民国时期，这代始终是最繁华的商业区，经过明清民国时期的洗礼，形成了海岛独有的江南市井民俗文化景观。

目前的存在基础设施建设落后三产不发达店面人气不旺品味低等诸多问题。

本着以改善居民生活居住条件提升的品味和知名度为目的，我区决定对进行改造，希望通过改造使成为高精特融展示体验观赏美食购物于体的动态海洋文化民俗街。

本项目正是在上述背景下提出的。

项目建设必要性项目的建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂的历史文化。

从纯学术的观点来看城市是属于记忆的艺术，旧城区是维系人们精神与物质世界存在的根。

历史街区不是夜造就的，而是经过各个不同时代的建造改建拆除再建的漫长过程累积而成。

有着悠久的历史传承，作为海洋历史文化名城，文化底蕴积淀深厚。

走进，在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间，还是能依稀看到街边坊间精致生活的踪迹。

项目的建设有利于进步提升品位，弘扬灿烂的历史文化。

项目的建设对凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历史带动旅游有强大的推动作用。

上海世博会即将召开，在半年的开博时间内，预计将接待万的游客，这对长三角地区来说是个重大的机遇。

在连岛大桥开通后，上海到的车程大大缩短，融入长三角三小时经济圈，届时世博会的游客来旅游的人数会大大增加。

这对经济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的次机遇。

旅游业，特别是旅游业迎来了前所未有的契机和挑战。

而老街东大街西大街是体现海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品的繁华街道，是古城文化的缩影和窗口，拥有丰富的历史文化遗产。

依托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌和传统格局展示城市发展历史带动旅游有强大的推动作用属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度的内陆市县相比，具有夏无酷暑冬无严寒冬夏温差较小的气候特点，多年平均气温左右。

多年平均降雨量。

由于受季风不稳定性的影响，夏秋之际易受热带风暴台风侵袭，冬季多大风，月间出现干旱。

地形地貌拟建项目地处区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌，地形较平坦。

覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。

工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边的地质资料本地区地层分述如下第层素填土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

由碎石砾石砂土粘性土及块石等组成。

第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

淡黄土黄色，可塑到软可塑状态。

层间见铁质斑点，顶部见耕填土。

第层淤泥质粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄至灰色，饮和，流塑状态。

粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂云母碎片贝壳碎屑等。

局部见淤泥质粘土。

第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄淡黄色，可塑状态。

局部为硬可塑状态。

粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂等。

与上层交界处见中粗砂。

第层粘土夹含砂砾，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄黄色等。

可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。

砂砾占至，碎石占至，局部偏多。

余为中粗砂粉细砂及粘性土等。

碎石直径般在至厘米，大者在厘米以上。

第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄土黄灰色深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。

第层粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰色深灰色，以软可塑状态为主。

局部见可塑状态，偶见软塑状态。

划，整体改造，典型示范，分步实施为基本思路。

以全面展示海洋文化特色为总设计理念，在风格与功能要与西大街等周边地区既有区别，要有衔接，在开发理念上要做到既精品，又错位，区别于其他海洋文化展示地。

改造策略建立完整的街区生态的系统观我们所提出的街区生态慨念，包括了物质环境视野之外的人文空问等广泛内容，从中去寻找新街自己的独特语汇与营建体系。

引入交互式生活景观的观念传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研究的。

我们提出生活景观的观念，是强调人的活动形态是景观的重要组成部分，人与物，他们之间的交互，构成了街道的生活景观。

传统的建筑观念把建筑从物质引向空间，但我们进步把它引向事实，但这个实，是实实在在的人群的生活的发生，未来的上将发生什么故事，他们会不会发生，也就是说，如何构筑与演进的互动性生活景观。

网络化资源整合把打造成为周边城市生活的交织点与辐射源，在营造自身的引力的同时，加强与周边城市区域的联系与衔接通道，把周边城市的活力之源也能引到上来。

似曾相识的本土特征街道改造并非是味标新立异，只有在尊重街区本土文化和特征的前提下的创新，才具有最持久的魅力。

我们将进步通过对西大街历史街区的本土特征的研究，为街区的改造设定极具本土特色的色