镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。

斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。

华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。

大江口水库大坝除险加固和总干渠的兴建，总投资万元，年内完成。

山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。

环城北路东段建设。

总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。

洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园的建设。

人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。

广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村的有线电视基础设施建设和市乡联网。

二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。

农村公路建设，总投资亿元。

硬化农村公路公里。

采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区的征地拆迁三通平及住宅建设。

工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。

本卷总结通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等的调研，我们认为本市城市化进程还有较大的增长空间，其城乡人口比相对较高。

工业化进程较快，企业和个人的投资与消费蕴藏着巨大的增长潜力。

城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入的大幅提高，汽车住房等消费的不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。

通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市的总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品的不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费的主要市场购买对象。

第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定的消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成楼单位额外赠送价值千元太阳能。

媒体宣传户外车体道旗全面展开，宣传攻势强，二期开工腰鼓队等游街示众单页宣传语把家安在花园里定位涟园首个大规模高尚居住区世纪花园楼盘名称世纪花园售楼电话区域地段中附近第章涟源宏观社会经济环境与城市发展潜力人口城镇居民数量与外来人口数量及人口增长水平年末，全市总人口为万人，增加万人。

人口出生率为，死亡率为，自然增长率为。

全市常住人口为万人。

人口结构年末，全市总人口为万人，其中，城镇人口万人，乡村人口万人，城乡人口比为。

二经济基础人均与增长速度国内生产总值，衡量的是个国家的经济总量，是按市场价格计算的国内生产总值的简称，它是个国家地区所有常住单位在定时期内生产活动的最终成果。

人均评价的是个国家的富裕程度。

在经济学界，人们更多地拿人均作为划分经济发展阶段的重要指标。

年全市地方生产总值亿元，比年的亿元增加亿元，扣除价格因素，年平均递增产业结构年，在全市生产总值中，三次产业结构排序，由的三二转变为二三，分别占，和。

工业主导地位明显增强，工业增加值占全市的比重比上年提高个百分点。

全市城镇化率为。

年，全市生产总值亿元，增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

社会消费品零售额年，随着全面建设小康社会进程速度的加快以及城乡居民收入水平的提高，居民消费结构日益升级，消费政策和消费环境不断改善，涟源市消费品市场呈现稳步增长的势头，全市社会消费品零售总额亿元，增长，分地域看，市城区消费品零售额亿元，增长，市区以外零售额亿元，分别增长。

分行业看，批发零售贸易业零售额亿元，增长住宿餐饮业亿元，增长其他行业亿元，减少。

年社会消费品零售总额及分类情况单位亿元指标绝对数比上年增长社会消费品零售总额其中市涟源市历年生产总值完成情况亿元县县以下其中批发零售贸易业其中限额以下限额以下及个体户住宿和餐饮业其他三居民生活水平城镇居民人均可支配收入及增长速度年，交通科技教育文敬老院所，集中入住五保对象人城市规划发展方向涟源市整体规划布局以轴，两心三片区用地功能结构。

轴条西方向的综合性发展轴线。

向东的有利条件涟源东部距离本区域中心市娄底市仅公里，向东发展可以将将涟源与娄底之间的空间拉近，而娄涟高级等级公路更是将两地之间的时间距离大大缩短。

两心老城商业金融中心，依托老城区商业金融设施新城区行政文化中心，依托老城区商业金融设施。

三片区老城区片区，全市性的商贸，文教，居住行政综合区新城片区，新建的行政，文体物流居住综合居城东工业片区，以仓储高新技术产业为主的工业园区。

重点基础项目投资进展年涟源市委市政府确定了立足超常发展，实现后发赶超的工作思路，把城镇化作为加速三化进程的突破口，北扩东延，扩容提质，全面推进城市建设，铺开火车站广场光明山休闲广场体育馆环城北路等个城建项目，掀起了城市建设的新高潮。

目前，各个重点建设项目正在紧张有序地推进。

投资万元的光明山休闲广场主体工程提前完工，新佳通程全友等全国知名品牌已进驻展业，投资万元的火车站广场第二期拆迁工程顺利完工，月份将完成第三期拆迁，并开始对外招商和交通桥的施工。

环北花园继去年成功出让亩国有土地使用权后，开发商已完成了市场调查和商业策划方案，日前正在抓紧进行小区规划设计，下半年将动工建设并推出第期工程，届时将填补涟源市高档社区的空白。

旧城区改造工程已进入招投标阶段，年内将力争完成三角坪至党校路段的硬化人民路配套设施的改造完善以及娄涟高等级公路联络线的建设。

富洪生活垃圾卫生填埋场建设将于本月底进场施工，年内完成第期工程并投入使用。

各个项目顺利推进，全盘联动，使涟源的城市建设步入了健康快速的发展轨道，城市品位和发展环境将得到大幅提升。

重点基础项目概况火车站广场建设，总投资万元，已完成拆迁工程华润电力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿的开工建设。

台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。

汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内化卫生统计体育计生电信保险等社会事业和谐发展，人民生活水平进步提高。

城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

城乡居民储蓄存款余额年末，全市金融机构各项存款余额万元，增长。

人均消费水平居民收入稳步增长，年全市城镇居民人均收入元，农村居民人均可支配收入元，比年分别增加元和元，分别增长和。

年，全市私人轿车辆，比年增加辆，增长倍私人电脑万台，比年增加台，增长倍。

人民消费水平不仅有量的增长，而且有质的提高消费结构新的经济业态和商业交易市场呈现新的发展。

以新佳三角坪广场五马广场为代表的超市连锁专营等多种业态的经营优势互补，其规模，购销理念上了个新台阶。

年末，全市商业零售网点个消费结构升级，居民购买力强盛。

水果饮料高档服装家用电脑移动电话大屏彩电数码相机以及空调建材成为消费市场的主要增长点家用电器中高档食品成品服装广泛进入农村家庭。

恩格尔系数世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构的变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出所占的比例就越大，随着家庭收入的增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物的支出则会下降。

恩格尔系数是是表示生活水平高低的个指标，其计算公式如下食物支出金额恩格尔系数总支出金额国际上常常用恩格尔系数来衡量个国家和地区人民生活水平的状况。

根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕。

改革开放以来，我国城镇和农村居民家庭恩格尔系数已由年的和分别下降到年的和。

年涟源市城镇居民恩格尔系数为，表明已经迈入联合国粮农组织提出的富裕标准。

人均住房面积涟源市居民人均住房使用面积大于平方米四城镇化水平与城市运营规划城镇化现状与趋势全年城镇新增就业万人，下岗失业人员再就业万人。

企业基本养老保险新增参保人数万人基本医疗保险新增参保人数万人工伤保险新增参保人数万人。

新建城镇经济适用房万平方米。

城镇最低收入家庭廉租住房建设改为货币补贴的形式，全市金额万元已全部发放到户。

扩改建乡楼层数层房屋已使用年限年总铺数空置率出租方式年租车位数主导面积铺位分割面积售价月租金发售时间入伙时间付款方式先租后买，拍卖所得，次性付款楼面地价元地面地价元铺位租售价格包括均价文艺路口向南北租金元月，逐渐递减，再往内，租金更低，元月，东面步行街租金在元月左右交通路手机市场街物业基本情况物业名称交通路手机市场街地理位置交通南路至三角坪经营规模不大，较集中交通情况便利装修标准普通装修，品牌店装修较好商场定位以建材为主人流量人分钟经营模式自营出租经营效果不佳经营范围样点描述临街铺面，人流量较大，租赁费用较高，周边有电信大楼，邮政局，已形成成熟的手机市场，同时有其他的商业配套，如服装鞋类银行等，配套齐全。

靠菜场三角坪附近手机店，开间米，面积，租金元月。

三角坪话吧兼营手机配件，面积，租金元年。

中国移动手机店，靠广场，开间米，面积，万多年。

鄂尔多斯专卖店，面积，租金元年，元天，签约五年，年到期交通路西侧，服装店，万年。

交通路西侧南杂店，开间米，面积，租金元年。

物业内部规划布局定约时间年月日出租期限年装修标准普通装修，地面砖，吊顶采光通风状况般总建筑面积平方米总占地面积平方米楼层数层房屋已使用年限年总铺数空置率出租方式年租车位数主导面积铺位分割面积售价月租金发售时间入伙时间付款方式楼面地价元地面地价元铺位租售价格包括均价文艺路口五马广场附近由北向南，元月，电信大楼附近元月，菜场附近，环境差，租金较低，元月。

调查人肖勇陈娟调查时间本卷总结涟源市区中小型商业地产开发量较大。

新商业项目不断推出，发展势头如火如荼。

充足的市场供应量，及有限的有效消费力，必然会造成市场定时间内的供求结构失衡。

部分定位不准确经营管理不善硬件配套设施不足的商业物