。 未经允许，请勿外传, 国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„ 我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„ 第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„ 国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„ 二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，历来受到人们的倍加关注。 年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长, 第部分房地产行业宏观分析 房地产是指土地建筑物及固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各 种权益。房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，对国民经济的快速平稳 发展具有十分重要的意义。 房地产业对国民经济的重要性 概述 房地产对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从 拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁建材机械化工陶瓷纺 织家电等系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响余个行业，而 且房地产行业的巨大带动作用带来了大量的就业机会。考虑到房地产开发投资通过关 联产业和拉动消费对的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过 。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度如图所示高，房地产开 发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。 同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当部分为银行贷款，所以实际的房地 产开发投资中至少超过的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长， 对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。 图房地产业关联示意图 房地产与增长 在目前中国以经济建设为中心的社会发展建设目标下，房地产业对的贡献显 得尤为重要，房地产与增长如图所示密切相关。房地产投资发展与 增长有强烈的相关性，美国的新房指标属于经济先行指标，整体经济上的变化无例 外的首先表现在房地产业和汽车业。美国房地产行业保持在的五分之以上，中 国年仅为，年接近，由此可以看出国内房地产业还有很大增长空 间。 图房地产与增长关系图 二国内市场需求 刚性需求 中国人均决定房地产将平稳高速发展 联合国根据对多个国家住宅发展过程的统计分析，总结出人均水平和住 宅产业发展情况之间的密切联系。年我国为美元，处于稳定高速发展时期。 人口因素和日益增长的住房条件改善需求 我国人口在很长时间内将继续保持增长，从统计数据如图所示可以看出 年内人口数量的增长必然会带来更大的住房建设需求。 图人口相关统计数据图 随着我国社会经济的发展，住房改善已成为迫切要求如图所示。 目录 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第部分房地产行业宏观分析„„„„„„„„„„„„„„ 房地产对国民经济的重要性„„„„„„„„„„„„„„„ 概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产与增长„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二国内市场需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 刚性需求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会大众心理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二部分房地产调控政策与走势分析„„„„„„„„„„„ 调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当前房地产调控政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二调控政策影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格曲线„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三房地产走势分析判断„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 国内房地产行业发展„„„„„„„„„„„„„„„„„ 我国房地产现阶段„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 我国房地产市场特点„„„„„„„„„„„„„„„„„ 当前我国房地产走势分析与判断„„„„„„„„„„„„ 第三部分房地产投资方向„„„„„„„„„„„„„„„ 国家政策„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 关注政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 善用政策，寻求合作„„„„„„„„„„„„„„„„ 二合时合宜投资„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 抓住时机„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险预期„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 善用资源，互利共赢„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 注释„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 前言 房地产行业作为国家经济社会发展的支柱产业之，历来受到人们的倍加关注。 年月日，中央政治局会议提出扩内需保增长调结构的目标。 由于房地产产业关联度高，带动系数大，国民经济的快速平稳发展需要房地产行业的 贡献，未来中国经济的持续增长离不开房地产行业的发展。 但国家对房地产调控政策深入人心，面对年房价快速反弹，年初国务 院出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号文件拉 开了本轮房地产调控的大幕。温总理说，房地产市场调控正处在关键时期，调控决 心不能动摇