项目目标客户定位及需求分析 项目的推广与招商 项目建设的分析 第五章项目总体发展构想与发展战略 项目整体发展结构构想 项目发展战略目标 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式 第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目总体框架规划 项目总体布局规划 项目总体设计 项目信息系统规划 第七章建设内容及规模 第八章环保节能 环境保护 节能 第九章组织机构与管理运营 项目运营体系框架及管理流程临沂市区域物流基础设施，为临沂市及周边地区经济发展提供 优质的物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力， 临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车 仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息 中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培 训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体 的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国 际化的旅游观光综合性物流园区。 该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路 以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二 路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市 外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物 流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储 中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心 物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加 油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款 万元，其余资金企业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税 余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率 ，税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，将服务于临沂工商企业，新增就业岗位个，间接 带动就业岗位约个，极大的促进临沂物流业的发展和物流市场 的规范，并通过以项目为龙头，促进临沂现代物流的发展，使临沂物 流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五 年内使临沂物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带 动社会各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引 资工作的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的 可行的。 项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究的依据 项目研究的范围及内容 项目概述及研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 物流的概念 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 物流园区的发展概况 我国现代物流业发展现状 山东省现代物流的发展状况分析 临沂市现代物流的发展状况分析 我国物流业发展展望 第四章项目市场需求分析 临沂市及周边地区物流需要分析 项目目标客户定位及需求分析 项目的推广与招商 项目建设的分析 第五章项目总体发展构想与发展战略 项目整体发展结构构想 项目发展战略目标 临沂天源国际物流园发展战略与运作模式 第六章项目总体发展规划 项目选址及规划原则 项目总体框架规划 项目总体布局规划 项目总体设计 项目信息系统规划 第七章建设内容及规模 第八章环保节能 环境保护 节能 第九章组织机构与管理运营 项目运营体系框架及管理流程 园区组织及管理结构 园区管理运营模式 第十章投资估算和资金筹措 估算依据及说明 资金筹措 第十二章项目财务评价 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 土地证明 建设项目选址意见书 环境影