个 目前项目现状 该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰 阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹 建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及 有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。 项目优势与劣势分析 项目优势分析 酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与 神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量 人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站 公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利 酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时 在本区域内还有贵龙民族宫两明显差异化，将会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。 酒店威胁分析 酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的 市场竞争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度 将更为激烈，有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业的 竞争将始终是酒店经营面临的主要威胁。酒店所在地方圆 公里以内，有喜来登酒店圣沣酒店贵龙酒店民族宫酒店 都市怡景酒店等中高端酒店，这些酒店在功能定位上与酒店定 位相仿，有的具有品牌优势有的具有规模优势有的具有价 格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状况良好，有相 对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争对手， 其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。 相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能的周边酒店而言， 酒店现在提供的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水 平的经营成本，因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。任何事物都有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机 会的同时，认清酒店的劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略 上规避风险，通过服务效率服务质量产品组合以及产品价 格等经营要素的排列组合，达到最佳的经营业绩。 从对酒店的综合分析来看，酒店在地理位置市场空间 目标消费者等方面均具有定的优势，存在的劣势和威胁均可 以通过酒店自身努力和正确的经营策略加以弥补。 二本地市场情况 贵阳市宏观经济数据 年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增 长，是多年来增幅最高的年。从年的亿 元到年的亿元，按可比价格计算，年均增长 人均从元增加到元财政总收入 从亿元增加到亿元，年均增长城市居民 人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长 农民人均纯收入从元提高到元，年均实际增 长。贵阳旅游业发展现状 据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次， 比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增 多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数的，旅游 收入占全省旅游总收入的。同比增长以上，旅游经 济占全年的。 年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城 市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美 誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以 及作为避暑旅游城市研究评价的参考基准指标体系贵阳指 数在京发布以后，月日，再次锦上添花，国家最高气象 学术机构中国气象学会，在中国气象局开会再次授予贵阳市 中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济优势，旅游 业已成为贵阳市的重要产业。广州到贵阳的高速铁路和高速公 路的建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大 批的商务和旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。 项目基本情况 地理位置 贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院， 距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距 离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公 园米左右。 基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高 米，地面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米， 酒店可使用经营面积万千多平方米。共有客用电梯三部， 员工专用梯部。 酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面 积约为平方米 五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为 平方米，中餐厅个，面积约为平方米，厨房面积约 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为平方米 六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为 平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室， 面积在平方米左右 七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平 方米，间会议室面积为平方米 八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有的淋 浴间约平方米 九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间 间，套房间其中九至十楼合计层共有客房 间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准 间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十 二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有 间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房 套房间，标准间间二十五楼共有间房套房间， 标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为 平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配 电房等设备层 负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约 个 目前项目现状 该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰 阶段，但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹 建。业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及 有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。 项目优势与劣势分析 项目优势分析 酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与 神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量 人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站 公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利 酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时 在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒店氛围和客源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市 场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅 米之遥，商务活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设 施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升 的贵阳旅游业的发展