博鳌 机场等投入使用，海南将涌现批达到国际先进水平的旅游度假景 区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健 设施，并带动保亭五指山等山地旅游发展，实现东西互动山海 并举的发展局面。海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济 发展的思路成为本项目的助推剂。 十二月四日，中共中央政治局常委中央纪委书记贺国强在海 南考察时说广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献， 我们要进步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场 经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。 项目建设必要性 雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优 势 保亭的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且 目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自 然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美舒适的宜居环境。多样 化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资 源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量 的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项目的建 设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效 的开发利用。 雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 自年月日，国务院发布了国务院关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见后，海南岛的规划建设进入正轨。由 于保亭的地理人文资源优势，保亭在助推国际旅游岛建设中占 有重要位置。本项目的建设不仅对国际旅游岛的建设有重要意义， 而且将有利推动保亭旅游建设的新局面，是种新的建设思路新 的建设模式，对今后保亭的旅游建设有重要的指导意义，而这种有 代表意义的建设形式，又是在旅游岛建设过程中的种必然。幅射周边，带动垦区经济发展 本项目的建设包括商服建筑，综合性会所等以及完善的物业管 理服务，这是解决农场职工子女就业的好机会，对垦区居民的生 活带来便利。 第三章建设地点及建设条件 建设地点 本项目由两个地块组成 按红线图填写四至范围 本项目地块地处保亭县规划的二环路以外，距离县城繁华区 公里，交通便利。 建设条件 现有场址基本情况 供水供电通讯等基础条件有待建设进步完善。 地质情况 地块平整，地质条件良好，适合开发 气候条件 年平用切手段来阐释这种生活方 式如何引导目标消费群理解这种生活方式这就是我们的市场定 位要解决的问题。 依据项目的产品定位和市场定位需要解决的问题，对项目和周 边的深入研究，我们做出如下市场定位优雅休闲，新城新生活。 强调居住的生活环境生活方式生活态度改变，将单纯的居 住上升到种高层次多元化的生活模式，其内涵包括社区环境的营造完善配套对生活的引导社会价值的认同以及周边人文氛围 的形成。个有养生气息，有生活情趣悠闲的充满度假养老 氛围的完备家园。 新城强调区位的发展前景和未来社区的繁华度，有区域名称 和新兴城区的双重含义。新生活强调规划新，规模新，环境新和 全新的生活方式。 进行这样的定位突出项目全方位的配套服务生活方式和前 景。在项目的规划和营销的包装策略上亦应遵循此定位的意识形态， 对本项目的配套园林物业管理智能化等各个细节方面着重设 计，推广上加以阐述和包装，务求令本项目的新生活和服务 形象更加突出，让买家留下深刻的印象。 三目标客户定位 从对旅游房地产调查和本区域的市场实际出发，我们初步认为 该项目的目标客户群定位为岛外度假养老的家庭部分享受兼长 线投资型的群体。 岛外纯度假养老家庭般为中产阶级富裕阶层，购买能力强， 迅速落定。他们需要的是海南优越的自然环境给老人贻养天年，及 分时度假居住之用。他们买房不仅是在乎房子本身，更在乎的是生 活方式，在他们眼里，房子首先是精神的蔽所，其次才是身体的蔽 所，他们追求的是种休闲的生活方式完全放松心情，回归亲 近自然。这类人需要用产品力进行说服，对价格抗性小。 享受兼长线投资型的群体，这类人群看中的是产品的综合潜 力位置品质配套及未来发展前景等。虽然这类人群对价格也 具有定的抗性，如果本案能创造出更多的附加值，相信会减小这 类购买人群对价格的抗性。发展思路 鉴于该地块地理位置项目周边环境与在售楼盘品质，结合保 亭房地产市场特点，我们认为实现产品差异化高性价比是项目成 功的关键所在。因此，坚持高起点规划高标准建设，以小环境唯 美为先导，以生态园林结合环保节能为特色，建成花园式电梯洋 房为设计理念，构建精致品味住宅空间，使之具有较同区域楼盘 更亲切宜人的生活居住环境，成为城区精品楼盘，争夺保亭房地产 市场制高点，可取得项目开发和快速营销的成功。 开发方向和档次建议 以面向岛外市场，打造适宜休闲度假和吸引外地人养老居住的 楼盘为理念，锁定项目的开发方向和档次 建设成上规模的各项服务设施配套齐全独具特色的精品住 宅区。只有上规模才能提高管理水平，才能降低物业管理成本，才 能对外地人有吸引力。 建设成名副其实的花园住宅区。要用新科学发展观来指导， 立足当前，放眼未来，以人为本，统领全局，不仅要保证开发建设 的住宅小区质量合格，而且要把人性化设计，适应未来发展，升值 潜力等方面因素结合起来，体现科学，健康特色。要从本地实际出 发，完善小区配套设施建设，不断改善小区生态环境，做到水面 草坪花卉灌木乔木合理配置，讲求整体绿色效果。此外，还 要提倡亲和式布局，小区规划要方便老人少儿残疾人出行和活 动，促进人际交往，有利于邻里的亲和度，力求建设精品小区。 中高档住宅应从两方面体现是硬件，包括所有建筑材料 质量相关配套设施设备大堂装修档次公共走道外墙色彩 室内装修园林绿化等方面，靠色彩的运用材料选用方面体现本 目录 第章总论 第二章项目建设的背景及必要性 第三章建设地点及建设条件 第四章项目定位和发展思路 第五章环境影响与评价 第六章项目分析 第七章项目建设进度安排 第八章投资估算与投资经济分析 第九章社会效益分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 海南保亭雅闲新城 项目建设单位公司简介 建设单位海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位海南农垦保亭热带作物研究所 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于年月，为 打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局哈尔滨市鼎龙路桥有限 公司黑龙江金地房地产开发有限公司海南鑫创源投资有限公司 共同投资组建而成。公司集各家人才优势资金优势和资源优势， 强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区江北小区松北小区 阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过 省市颁发的多项荣誉。 编制范围 本项目建议书的范围是项目建设背景及必要性建设地点与 建设条件建设规模及建设内容环境影响与评价项目进度安排 投资估算与经济分析社会效益评价等。建设规模和建设内容 本项目规划用地亩，容积率，建筑面积约为。 拟建别墅栋，建筑面积平方米层情景洋房栋， 建筑面积平方米层小高层栋，建筑面积平方 米公用商用建筑平方米。 其他建筑内容为活动水面室外餐饮室外活动区域，休闲健 身场所和基础设施院外道路，院内景观道路给排水设施等。 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 未来海南的房地产发展的重点之就是发展旅游地产，政 府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村高尔夫球场旅 游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅 游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主 转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。 目前海南旅游地产开发重点除传统的线城市海口三亚外， 琼海陵水文昌万宁澄迈保亭等二三线市县，均呈现出产 销两旺的局面。 海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着 万宁神州半岛三亚海棠湾陵水清水湾乐东龙沐湾等滨海度假 区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路博鳌 机场等投入使用，海南将涌现批达到国际先进水平的旅游度假景 区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健 设施，并带动保亭五指山等山地旅游发展，实现东西互动山海 并举的发展局面。海南省农垦总局提出了加快垦区产业调整，促进农场经济 发展的思路成为本项目的助推剂。 十二月四日，中共中央政治局常委中央纪委书记贺国强在海 南考察时说广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献， 我们要进步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场 经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果。 项目建设必要性 雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优 势 保亭的水资源农业生物资源土地资源矿产资源丰富，且 目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自 然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美舒适的宜居环境。多样 化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资 源为游客的旅行带来多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量 的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项目的建 设为当