年政府将进步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺， 开发投资商的市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出 现更多的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的余亩大盘的进 步拉动下，作为个小型精品楼盘于年底或年初动工建设并于 年下半年进行销售，其时机比较适宜。 项目性质及主要特点本项目土地规划为商业居住用地，其项 目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约米长。项目西 面跃进北路对面为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区 政府办公用地。并处于花园星河湾和小岛春天花园两大楼盘之 间。 二开发项目用地的现状调查及动迁安臵 土地调查本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米约亩，均属商业居住用地，使用单位均为 房地产开发有限公司。 拆迁调查本项目土地使用权属房地产开发有限公司，其地 块上临时出租门面及出租仓房产权均属公司，不存在大的拆迁难的问 题。 市政基础配套设施调查本项目地块上有仓房租赁站，其施 工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及 燃气电 单位万平方米 年商品房市场投入量万平方米 年商品房市场投入量万平方米 从年商品房市场投入走势看，年商品房市场投入系高峰期， 该峰值直延续到年季度。从年二季度开始，我市房地产受 国家调控影响，市场投入量逐渐减少，至月底为最低端。 年市房地产市场需求现状分析 年，市房地产市场需求总量大于年，房地产市场依然火 爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半 年商品房销售有所下降，年上半年商品房销售面积为平方米，占全年商品房销售总面积下半年销售商品房为平方米。占 全年销售总面积。 年，市商品房销售平方米，销售金额万 元，分别比上年增加平方米，万元。增长率分别为 。 表十年商品房销售面积情况 年 份 合计 合计普通住宅电梯公寓经济适用房别墅 商业 写 字 间 其 他 套套套套套 年，商品住宅销售平方米，套，销售金额 万元，比上年分别增加平方米套万元。增涨率为 。 表十年商品房销售面积比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十二年商品住房销售面积比重按用途 分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅 表十三年商品房销售金额比重按用途 分类 住宅商业用房其他 表十四年商品住房销售金额比重按用 途分类 普通商住房电梯公寓经济适用房别墅年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交 易件，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比上年 增长其增长速度远远高于级市场，成为房地产 市场新的增长点。 消费者购成情况 随着市城市化进程加快，城市居住环境及商品房小区环境的美 化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的 主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购 买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。 表十七消费者购成比例 年份 销售人群年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比年 占总 量比 本地人 外地人 表十八外地人购商品房情况按用途分类 合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套 商品房销售价格情况 年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面 积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓 元，别墅元，商业用房元，其他用房 元。 表十六年商品房二手房交易金额比重 商品房交易二手房交易 表十五年商品房二手房交易面积比重 商品房交易二手房交易 目录 项目概况 开发项目用地的现状调查及动迁安臵 市场分析和项目定位 规划发展建议 资源供给 项目开发组织机构管理费用的研究 开发建设计划 项目资金来源及经济分析 结论及建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称花园 开发建设单位房地产开发有限公司 项目地理位臵本项目位于市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。 项目周边的环境状况本项目所在区域在花园星河湾小 岛春天花园等大型楼盘的带动下，已逐步形成了个比较成熟的居住区， 年政府将进步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺， 开发投资商的市场准入难度进步加大，在年下半年到年将出 现更多的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的余亩大盘的进 步拉动下，作为个小型精品楼盘于年底或年初动工建设并于 年下半年进行销售，其时机比较适宜。 项目性质及主要特点本项目土地规划为商业居住用地，其项 目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约米长。项目西 面跃进北路对面为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区 政府办公用地。并处于花园星河湾和小岛春天花园两大楼盘之 间。 二开发项目用地的现状调查及动迁安臵 土地调查本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米约亩，均属商业居住用地，使用单位均为 房地产开发有限公司。 拆迁调查本项目土地使用权属房地产开发有限公司，其地 块上临时出租门面及出租仓房产权均属公司，不存在大的拆迁难的问 题。 市政基础配套设施调查本项目地块上有仓房租赁站，其施 工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及 燃气电力电讯等设施均可就近接入。 地块交通条件调查本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花 园中房小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地 促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。路公交车从项目前跃 进北路经过，路路路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相 距咫尺，出行非常方便。 三市场分析和项目定位 市场分析 年市房地产市