浪费。

本项目依据城市规划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其原有价值，真正体现了城镇土地的价值。

项目建设的可行性项目所在地社会的支持本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了项目所在地政府及民众的支持。

因此本项目在互适性上是可行的。

外部设施及环境优势良好项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。

综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必要的，也是可行的。

第三章建设条件及建设内容建设条件自然条件地理位置项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。

占地亩，建筑面积平方米。

气候项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡带上。

四季分明，气候温和，雨量适中。

项目区域水文特征主要受降雨量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期间。

区域工程地质评价项目所在地区域属淮河平原。

场地无影响稳定性的地质构造经调查，建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。

地震根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采取抗震措施。

自然条件对建设项目的影响对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。

对施工条件的影响城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件六安建设工程造价年期资金筹措本项目总投资万元，资金来源为自筹。

投资估算见下表马店镇水圩安置小区项目投资估算表序号工程或费用名称建筑工程设备材料购置安装工程其他费用合计工程总投资工程费用主体工程主体工程室外场地道路室内水电安装工程电梯总图工程绿化及路灯工程消防工程供排水管道电信工程二工程建设其他费工程前期费可行性研究报告编制费建设单位管理费勘察设计费工程监理费招标代理费三基本预备费四总投资目录第章总论概述项目建议书编制的依据和原则霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介主要技术经济指标第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性项目建设的可行性第三章建设条件及建设内容建设条件建设方案建筑内容及设计方案第四章工程环境影响评估社会环境分析工程环境影响减缓工程环境影响的对策环境影响评价结论第五章节能分析设计依据节能措施能源管理组织制度节能效果分析结论与建议第六章投资估算与资金筹措概述估算依据资金筹措第七章结论与建议结论建议第章总论概述项目名称马店镇水圩安置小区项目项目建设单位霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司项目建设地点首矿大道与中天大道北侧建设性质新建建设用地占地亩建设规模总建筑面积建设规模与内容马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高层共栋，层的多层共栋。

各栋至层均为商业用房。

户型分为三型，项目建成后可以提供套住宅。

该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。

配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。

投资概算及资金来源项目预计总投资为万元，建设资金为霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司自筹资金。

项目建议书编制的依据和原则编制依据马店镇总体规划室外排水设计规范建筑抗震鉴定标准建筑抗震加固技术规程建筑抗震设防分类标准编制原则服从项目资产投资万元，增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。

马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。

镇内地藏资源丰富，拥有大理石紫砂页岩等多个优质品种，以及大量的建筑石料铁矿石石煤等矿产资源。

境内已探明的地矿矿藏品种有多种，具有理想的开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。

马店镇镇区总体规划现已基本完成。

规划分近期和远景两个阶段。

到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里，总人口达到万人。

镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。

项目建设的必要性项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。

目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题，同时也解决了部分拆迁户家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。

项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。

同时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。

项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程的需要城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也是构建和谐社会的个重要环节。

项目的实施将使分散的居民集中在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发，配套建设。

住房问题是重要的民生问题。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下坚实的基础。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。

吸取省内外优秀安置房的成功经验，进步提高规划设计建设和管理水平。

霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是年月经霍邱县国有资产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有独资公司，公司注册资金万元人民币，主要负责市政基础设施公益事业园区基础设施建设资金投入使用和监督管理，为土地收储项目和重点企业融资提供相关服务，对划入的国有资产进行管理维护。

霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司依法成立了董事会监事会，其中董事会成员共人，监事会成员共人，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司内设办公室财务部工程部。

公司现有工作人员人。

主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位数量备注总用地面积亩总建筑面积平方米其中住宅平方米商业平方米配电房平方米建筑密度容积率户数户地上停车位辆总投资万元第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的西部重镇，也是皖西的西大门。

现有耕地面积亩，国有林场万亩。

年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组，全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。

年度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长农民人均纯收入元，增长全社会固的影响。

投入使用期安置房投入使用后的主要污染物为生活污水，可通过现有的城市垃圾及污水处理设施来有效处理。

减缓工程环境影响的对策在项目设计符合道路建设规范及标准的前提下，应着重加强对施工期及营运期各种污染的防治措施。

施工期污染防治措施大气污染项目施工时，必须采取有效措施，尽可能减少施工粉尘对沿线居民的影响。

根据相关标准规定，适用商品混凝土，现场不设置沙石料场及混凝土搅拌站等施工用临时道路及施工过程中的路基要及时硬化，采用洒水或喷洒等抑尘器等有效措施压尘降尘，减少施工现场的扬尘切实加强对出场车辆的管理，按照规定对出场车辆进行清洗，并对来所有来往施工现场的多尘物料均应用防尘网覆盖当风力超过定四级时，应停止土方施工及拆卸施工，并做好掩盖工作。

水质污染严格工程施工中的用水管理，减少用水量进而相应减少废水的产生量施工期间主要有土石方阶段基坑排水，结构阶段混凝土养护排水及各种设备车辆冲洗水等，主要污染物是泥沙，未经沉淀处理不得直接排入城市排水设施和河道。

施工现场应设置隔油池和沉淀池，并尽量对废水循环使用。

分类收集工艺废水和生活污水，确保排污无渗漏。

噪声污染合理安排工期，减少夜间施工噪音合理布置场地，高噪音设备应尽可能远离居民生活区尽量选用低噪音机械设备或带隔声消声设备对影响较严重的施工阶段，应采取临时隔声围护结构或隔声屏障等。

④固体废弃物施工期间产生的固体废物主要有施工挖掘土方产生的废物以及生活垃圾。

其特点是成分简单数量较大，因此收集和运输的原则是集中处理及时清运。

综上所述，项目的建设将对沿线国民经济和社会发展产生有利的重大影响对地表水大气土壤地表植被等环境将产生中度的不利影响对文化资源野生植物资源及土地质量几乎不产生影响。

环境影响评价结论尽管基础设施的建设针对本项目会对周边环境构成定的影响要节能措施有建筑节能和其他节能措施。

建筑节能新建建筑严格执行节能设计标准。

采用高效保温材料复合的外墙和屋面等系列技术措施，以达到节能降耗的目的。

建筑围护结构隔热水平围护结构传热系数屋顶外墙地板。

墙体及屋面节能措施采用新型保温隔热节能材料。

门窗的节能措施采用塑钢玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。

玻璃或非透明面板四周采用弹性好耐久的密封条密封或注密封胶密封。

门窗密封性指标不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定的Ⅲ级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量。

其他技术成熟，效果显著的节能