米，楼层为地下层地上八层及洗浴中心总建筑面积为平方米，为负层厨房总建筑面积为平方米，为负层停车场总建筑面积为平方米，为负层建设目标通过本项目建设可进步改善光雾山镇的投资环境，完善城镇功能，提高接待水平，为南江县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进南江县经济更快的发展。

项目投入总资金及效益情况本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元。

该项目投资利润万元，投资利润率为，投资回收期年，因此本项目在财务上是可行的。

主要技术经济指标序号建设项目单位工程量楼层项目总用地亩项目总建筑面积平方米酒店用房平方米及洗浴中心平方米地下层厨房平方米地下层停车场平方米地下层硬质广场工程平方米绿化景观面积平方米建筑密度容积率绿化率项目总投资万元年利润万元投资利润率投资回收期年第二章需求分析与建设规模需求分析南江县光雾山现有酒店宾馆资源光雾山镇无家四星级酒店，三星级酒店仅家南江县桃园大酒店是住宿餐饮娱乐休闲为体的三星级商务型酒店，已投入营业。

其余就二星级酒店客栈及农家乐。

由上述可知，南江县光雾山三星级酒店宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达。

市场前景乐观区位优势明显，光雾山镇辖个行政村，个村民小组，个国有林场，总人口人，其中农业人口人，幅员面积平方公里，森林覆盖率达，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之，呈东西走向穿境而过。

光雾山镇就位于焦家河的发源地，年平均气温，平均降雨量，无霜期达到天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛气候宜人，被誉为‚天然氧吧‛。

全镇共有个体工商户家，集体企业家，私营企业家，年游客达到万人次，实现旅游综合收入万元。

随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是光雾山近几年来的旅游人口不断增加以及国家砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可靠度设计统标准工程建设标准强制性条文年版房屋部分。

本项目各建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数荷载第章总论项目背景项目名称南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目承办单位概况南江县桃园饭店有限责任公司可行性研究报告编制依据南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书南江县城市总体规划南江县‚十二五‛发展规划南江县年统计年鉴南江县国民经济和社会发展第‚十二五‛发展规划纲要可行性研究报告投资编制指南民用建筑设计通则工程建设标准城市建设强制性条文旅馆建筑设计规范旅游饭店星级的划分与评定国家有关建设标准及规范其他相关资料。

项目提出的理由与过程南江县概况南江县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县，距成都公里西安公里重庆公里。

古属巴国，后为集周，先秦西汉就有政区建臵，公元年立县，迄今已有多年的历史。

辖个乡镇个村个社区，幅员面积平方公里，总人口万人，有耕地万亩。

是全国扶贫开发工作重点县全国地震重灾县全省扩权强县试点县时代先锋王瑛生前工作县。

南江是片红色土地。

是全国第二大苏区川陕革命根据地的中心之，第二次国内革命战争时期，徐向前李先念等老辈革命家在这里战斗两年多，有万名南江儿女参加红军，万多人为革命献出了宝贵生命。

红四门禹王宫将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育基地。

南江是座资源宝库。

有野生动物种，珍稀植物种，煤铁霞石花岗石石油天然气铀矿等矿产资源余种，素有大巴山‚百宝箱‛之美誉。

南江黄羊金银花山核桃富硒茶等特色产业基地初具规模，长赤牌翡翠米等个农产品获国家绿色食品认证云顶茗兰等个农产品获国家有机食品认证，是中国南江黄羊之乡中国核桃之乡中国金银花之乡中国富硒茶之乡。

南江是处生态家园。

全县森林覆盖率，绿化率有平方公里原生态旅游景区万亩原始森林万亩冰川时期‚活化石‛巴山水青冈和亩工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资者技术工程务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提高，但现在的宾馆接待能力均不能满足南江县经济的发展。

因此，本项目建设是非常必要的。

项目建设是南江县旅游业发展的需要旅游是项集经济社会生态效益于体的现代产业。

以‚行游住吃购娱‛为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用。

随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松闲适娱悦的生活情调。

本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广大旅游消费者带来更高级更舒适而又崭新的感受，为南江县旅游经济的发展夯实了基础。

南江县旅游资源南江历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源，特别是光雾山被国务院批准为国家重点风景名胜区。

光雾山是方神奇秀丽的自然山水，地形复杂，峰峦迭嶂，峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸雾绕，林海浩荡，胜景众多。

它以秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被为基调，集秀峰怪石峭壁幽谷溪流瀑潭原始山林为体，可集中概括为‚峰奇‛‚石怪‛‚谷幽‛‚水秀‛‚山绿‛五绝。

光雾山风景名胜区有桃园大坝大江口神门小巫峡五大景区，主要景观多处。

景区内景色秀丽，步移景换，奇峰林立，沟壕纵横，谷幽峡，瀑布珠连，古木参天，红叶千里。

著名诗人高平有诗称赞‚九寨看水，光雾看山，山水不全看，不算到四川‛。

光雾山同时还是电视剧远山的红叶的拍摄地。

综上所述，建设南江县光雾山月琴四星级酒店项目是很有必要的。

项目提出的过程年月，我公司组织有关人员承担了南江县光雾山月琴四星级酒店建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合南江县现有接待条件和近几年光雾山旅游接待的实际情况通过认真分析论证，完成了该项目可行性研究报告的编制。

项目概况拟建地点南江县光雾山镇建设性质新建建设规模与目标建设规模和内容根据南江县皇柏林，被誉为‚四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库‛，拥有光雾山国家重点风景名胜区和米仓山国家森林公园两个‚国‛字品牌的风景名胜区，是中国生态旅游大县中国最具原生态旅游资源大县中国红叶之乡中国楹联文化大县中国绿色名县。

南江是个国定贫困县。

年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业对经济增长的贡献率分别为和。

三次产业结构由上年的调整为。

全年民营经济增加值亿元，比上年增长，占的，对增长的贡献率为。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

项目提出的理由项目建设是南江县公务接待的需要酒店建设是为了进步整合南江县接待资源，不断提升接待档次和能力，使接待工作逐步规范化制度化，并且把该工程打造为南江县接待党和国家领导人，省部级及党政公务代表团的重要接待基地和重大活动的承办基地。

随着社会的发展，城市的各种功能的完善，现有的基础设施已不能满足城市发展的需要，政府接待会议等设施建设已迫在眉睫。

是招商引资和服务城市的需要招商引资作为南江县区域经济发展的主要措施之，近年来收到了较好的成绩，大批企业落户，在他们业绩不断发展的同时，也给南江县经济注入了新的活力。

外地客商对南江县优化环境等软件服务感到比较满意，但美中不足的是该市缺乏星级宾馆等较高档次的服务实体，更没有集星级宾馆休闲娱乐于体的综合接待服务中心，不能满足客商不同层次的需要。

建设好该接待服务中心，可以留住和吸引更多的外商来南江县投资和创业。

项目建设是南江县经济发展的需要南江县强力推进工业发展和大力提升城市品位为战略，并且该市近几年经济得到迅猛发展，年全县实现地区生产总值亿元，比上年增长，增速比上年提高个百分点。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业对经济增长的贡献率分别为和。

三次产业结构由上年的调整为。

然而随着法中国森林公园风景资源质量等级评定四川省旅游发展总体规划巴中市旅游发展总体规划南江县年国民经济和社会发展计划中共南江县委南江县人民政府关于进步加快旅游经济发展的决定旅馆建筑设计规范建设工程工程量清单计价规范四川省建设工程工程量清单计价定额和四川省建设工程工程量清单计价管理办法市政工程投资估算指标交通运输部年公路工程基本建设项目概预算编制办法城市区域环境噪声标准环境空气质量标准巴中市水污染排放标准试行生活垃圾填埋污染控制标准等建设业主提供的有关项目的其他基础资料和数据。

规划指导思想和设计构思为进步改善南江县光雾山镇的投资环境和完善景区功能，以提高旅游和公务接待水平，于是在南江县县委县政府领导批示下，拟通过资源整合，在光雾山镇内兴建设个‚外观现代大方，内在宽敞舒适‛的现代园林式酒店建筑，同时，具有独自特色和较强的时代感，营造个温馨典雅宁静优美的居住生活空间，创造个集居住安全舒适环境优美休闲观赏于体的标志性建筑。

在整体设计中主要遵循以下原则体现居住的舒适性原则和以人为本的设计理念，把本工程建设成为高品位高标准高意境高档次的流精品酒店。

尽可能地立体地拓展居住的景观空间。

重视本区块内规划中的地形变化和竖向设计，创造出大气开放错落有致的建筑效果。

重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配臵，创造出独特的视觉效果。

充分考虑地方实际需要和客户空间结合，重视户型设计的合理性和经济型，同时在顶层空中别墅的设计体现豪华的特点。

环境设计突出大尺度与小尺度相结合的效果，形成绿地景观街景园景和建筑之间在空间尺度上的相互呼应。

总平面布臵酒店总体布局拟呈园林式布臵，与整体环境相协调。

项目区域地势平坦，中心区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。

同时，为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车位每间客房不少于个，