突出的问题。

现有的公司办公用房已经明显不足且在原邮政局楼对外办公很不方便，因此，需要新建办公用房来满足不断增加的人员正常办公的用房需求。

是节约经营成本改善工作环境提高经济效益的需要为解决目前营业和办公用房不足的问题，可以采用购置租赁和自建三种方式。

由于目前龙胜县城地块较好的商住楼的购置和租赁成本较高，偏远点的成本虽低，但不利于公司的日常工作，近几年房屋租金逐年增长，公司的成本费用相对负担过重。

公司现有办公环境没有车库职工宿舍仓库等相应的配套设施，如继续承租将会给公司带来相当大的经济负担。

从长远来看，本项目建设有利于节约经营成本，改善工作环境，提高经济效益。

局址选择选址基本原则应符合中国移动集团公司十五计划和龙胜县城建设规划的要求，新综合楼在地理位置和建设规模上适应未来发展的需要，并统筹考虑整个龙胜地区局房的现状及发展建设。

地理位置适中，与龙胜城市建设的总体规划相适应，交通供水供电极为方便。

综合考虑土地利用与价格适宜，用地面积基本上能够满足未来年通信业务发展的要求。

应有良好的安全与卫生环境，包括没有发生过影响较大的地震，没有易燃易爆的建筑和堆积物。

周围没有烟雾粉尘等有害气体，有害物质的污染源。

应避免邻近的高压电站电气化铁路广播电视转达无线电发射台等干扰源的影响。

应选择在地形较平坦地质条件良好交通便利的地段，避开地震断裂带和易受洪水淹灌的地区。

从通信综合大楼布局角度考虑此区块为县城新区，需要新的营业厅与之配套。

局址地块选择及建设方案根据龙胜县城市建设规划与通信局用房选址原则，龙胜移动公司相关领导和技术人员，偕同龙胜县规划局的相关人员对新建移动综合楼的局址进行了多方调查研究，特别是对局址的地理位置周围环境面积投资组网条件水电供给及今后的发展进行了多方面的分析比较，考虑到以后整个龙胜的发展，综合多种因素，本材料费，广西壮族自治区财政厅建设厅关于印发广西壮族自治区新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则的通知桂财综„‟号。

其余费用根据广西政府相关规定或参考同类项目。

投资估算其他说明预备费按考虑项目说明项目名称中国移动通信集团广西有限公司龙胜综合楼项目建设单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司项目主管单位中国移动通信集团广西有限公司桂林分公司可行性研究报告编制单位桂林市城市规划设计研究院本报告的依据和范围可行性研究的依据文件中国移动广西公司桂林分公司提供的咨询委托书工程建设标准强制性条文房屋建筑部分中国移动广西公司桂林分公司提供的相关资料广西龙胜县政府部门提供的建设用地规划图及相关资料龙胜分公司提供有关资料。

工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。

可行性研究报告的内容与范围项目建设必要性综合楼局址的概况综合楼面积测算项目建设方案工程进度安排工程投资估算及经济评价项目提出的背景和工程建设必要性龙胜县概况龙胜各族自治县位于广西壮族自治区东北部，桂林市区西部，地处湘桂边陲，界于东经至，北纬至之间，县境连接三省八县。

龙胜县距离桂林市区公里，有国道线贯穿全境，东临资源兴安，南接灵川临桂，西与融安三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省通道接壤。

县城龙胜镇与自治区首府南宁市直线距离公里，公路里程公里，与桂林直线距离公里，公路里程公里。

龙胜县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡陡，以上为山地，素有九山半水半分耕地之称全县辖三镇七乡，个村委会，个村民小组。

行政区域面积平方公里。

年末全县总人口数为万人，其中苗瑶侗壮等少数民族人口万人，占总人口数的。

全县建设用地含城镇村及工矿用地和交通用地等占，未利用土地占。

境内水系发达，溪河遍布，有大小河流多条，总长公里，并且河流坡陡落差大，水力理论蕴藏量为万千瓦，可开发利用量约多万千瓦，居桂林市水力资源之首，现仅开发利用，开发潜力巨大。

全县矿产资源丰富，矿产种类多，已发现矿藏多种，滑石黄金为主要矿产，其市场部集高部办公用房，层为综合部办公用房。

目前，龙胜分公司租用的办公楼面积有限，无车库员工食堂及职工宿舍，日常的工作不便，交通出入通道拥挤，办公联系不方便。

现邮政局已分为三家公司，龙胜移动分公司办公用房分布十分零散。

营业用房龙胜分公司现共有个服务厅，处为租赁，且面积都较小。

表龙胜移动营业用房表序号龙胜分公司服务厅名称租赁面积中心街服务厅兴龙中路服务厅兴龙西路服务厅平等服务厅乐江服务厅瓢里服务厅三门服务厅区矿服务厅和平服务厅泗水服务厅江底服务厅马堤服务厅伟江服务厅以上可以看出，分公司当前的生产办公用房较为分散，且主要为租赁和购置，随着龙胜移动的不断发展和壮大，该现状必将影响公司未来的发展。

工程建设的必要性是加强电信业基础设施建设的需要电信业是我国国民经济战略性产业，电信网是信息化最重要的信息基础设施。

电信业的健康发展对深入贯彻落实科学发展观，提高自主创新能力，加快转变发展方式，推进信息化与工业化融合，积极发展现代信息服务业，具有十分重要的意义。

县级的电信业发展不仅有利于中心城市信息化向中小城镇扩展，形成更大范围的信息网络，而且直接关系到农村信息化建设，关系到农村经济与社会发展。

目前，县级的电信基础设施建设相对滞后，尤其是龙胜县地处少数民族地区，山地多，乡镇村寨偏远，社会经济发展需要靠信息产业支撑。

近年来，随着移动新业务的不断推出，工程建设的不断推进，现有的局房多为租赁，营业办公面积小而且分散，不利于扩大客户服务网络发展与新业务的研发，对日常管理也带来些困难，直接影响公司的品牌建设和龙胜县信息化服务水平。

因此，加强县级的电信基础设施建设，推动全县信息产业发展十分必要。

是企业自身发展的需要我国电信业从完全垄断到引入竞争，走过了条在发展中改革，在改革中发展的道路。

年后，以打破固定电信领域的垄断为重点，实施企业资源业务和市场重组，成立了新的中国电信和中国网通，形成了中国电信中国网通中国移动中国联通中国卫通中国铁通六家基础电信企业竞争格局。

各企业都在加强基础设施的建设，扩展服务领域，提高服务质量，在竞争中打造自己的品牌。

中国移动通信集团也需要加中滑石矿蕴藏量万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国之首，目前有三大滑石工业企业黄金矿成色好，年产黄金两左右，有桂林金三角之美称，是龙胜县财政收入的主要来源，也是龙胜的支柱产业。

龙胜县是大桂林旅游圈旅游资源最丰富的县之。

县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多彩的自然风光其主要景区有龙胜温泉森林公园龙脊梯田花坪自然保护区等。

十五以来，龙胜县国民经济和社会发展取得了巨大成就，国民经济保持快速健康稳步发展，产业结构继续优化，社会各项事业全面进步。

年全县实现生产总值亿元，增长第二三产业分别完成亿元亿元亿元，分别增长财政收入亿元，增长年累计接待旅游总人数达到万人次，增长，实现旅游总收入亿元，增长。

商贸流通交通运输通讯房地产金融保险等产业较快发展。

社会消费品零售总额亿元，增长。

全社会固定资产投入亿元，增长城镇居民可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。

经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已经逐步从原来的农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优化合理。

图龙胜县位置示意图龙胜移动公司现状运营现状中国移动通信集团广西有限公司龙胜分公司下辖个自营服务厅，个自建他营服务厅，现有员工人，其中服务厅员工人。

龙胜分公司共建基站总数个，目前还有个基站正在兴建中。

经过几年的发展，龙胜已建成覆盖范围广业务品种多通信质量高的综合通信网络，网号为的全球通动感地带神州行为主导的三大品牌已家喻户晓。

成为经营移动通信业务包括话音数据多媒体电话及互联网服务等的专业化移动通信运营公司，目前通话用户数已达到万客户。

客户市场占有率为。

年运营收入完成万元，为龙胜经济发展做出了应有的贡献。

物业现状年移动电信分营以来，龙胜分公司业务飞速发展，同时人员也有较大增长，公司的人员从人增长到目前的人。

现综合用房龙胜分公司办公楼为分营时所得到的邮政楼约平方米的房产，位于古龙街号，另外还向龙胜电信分公司租用了约平方米的用房做办公用。

总建筑面积为平方米，其中层为统会议系统综合管路系统。

大楼相关设施给排水院内用水从县市政给水管网接入，包括生产用水，生活用水和消防用水。

室内排水采用雨污分流，污水经由化粪池处理后与废水同经污水管道排入县市政管网，场地雨水和屋面雨水经雨水管排入县市政管网。

供电电源本建筑工程包括办公综合楼及其机房食堂等附属建筑，均属多层民用建筑，电气负荷以三类负荷为主，此外消防用电负荷应急及疏散照明机房设备综合楼内营业厅和基站等按二类电气负荷设计。

本工程供电电源综合楼食堂采用低压进线，移动机房内的变压器电源采用的电源进线，内设置高低压配电系统。

另外在建筑物内设自备应急电源。

自备应急电源采用自启动柴油发电机或集中式应急电源，以满足二类负荷的供电要求，的备用供电时间为。

根据现场施工要求，业主另需增设台的临时施工变压器。

用电负荷本工程拟设低压配电室及自备柴油发电机房，各层设低压配电小间，便于运行维护。

配电系统本工程配电系统采用系统，放射式与干线式相结合。

办公楼内低压配电竖向采用金属桥架，水平配电系统采用吊顶内或在楼板内暗敷设，消防负荷及重要负荷采用双回电源供电，并设末端电源自动切换装置。

照明系统本工程照明系统包括正常工作照明系统及事故应急疏散照明系统。

营业厅会议室等正常照明满足照度要求及均匀性要求，光源均采用高效节能灯具，办公用房按照其使用性质设计相应的照明系统，食堂营业厅等照明按功能要求进行分区控制。

应急照明及疏散指示照明，采用自带电池的两用型灯具，应急供电时间大于，应急照明平时就地控制，火灾时强制点亮。

弱电系统本工程弱电系统包括有线电视系统，电话及宽带通讯系统等。

其中部分弱电系统的设计