步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适的空间。

可识别性强的住宅组群城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。

良好的城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明的景观环境。

现代化的公共服务设施注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。

技术方案要点体现对家庭生活的关心随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。

符合交通组织的特征汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局规划结构项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路续增长将不断创造新的住房需求。

住宅建设质量需求的不断提高，也将日益成为推动总需求增长的重要因素，继续发挥对国民经济的推动作用。

党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的二十字方针，既明确了我国新农村建设长期奋斗的目标，也道出了新农村建设的深刻内涵，同时又提供了新农村建设的发展途径。

其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是生活富裕的重要表现。

要做到村容整洁，缩小城乡差距，第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。

地理位臵优越。

社区面积亩，人口人，户。

居民人均纯收入元。

多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生计划生育优抚救济最低生活保障殡葬管理等工作。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，南关居委会本着以人为本的理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事办好事。

居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村。

如今，南关社区群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。

在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为南关社区群众提供全方位高质量的服务。

项目概况项目，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府新泰市城中村开发改造实施办法试行，依据该实施办法，结合南关社区实际情况，经社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对本社区实施城中村改造，新建城阳铭座工程。

本项目即是在上述背景下提出来的。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便的现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设的经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。

城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。

强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化名称青云街道办事处南关社区居委会城中村改造城阳铭座项目建设背景南关社区位于新泰城区东部，处在城中村改造位臵。

随着新泰市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，南关社区从年就根据市委市政府的部署，按照城市规划实施了城中村改造工程，配合了市政府城市建设的实施。

居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。

目前，城中村改造基本处在后期。

按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安臵，部分老年人也需要安臵及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究居民要求办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。

新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城乡整体形象，提高城区村居民的生活质量，节约并合理配臵城乡土地资源，根据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中共泰安市委泰安市人民政府关于加强城市规划工作的意见，实施城中村开发改造，年月市政府出台新泰市城中村开发改造实施办法试行，充分体现了市委市政府对城中村开发建设的高度重视。

党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的二十字方针，这既是我国新社区建设长期奋斗的目标，也包含着新社区建设的深刻内涵，同时又是新社区建设的途径。

这二十字方针是目标内涵途径的统，五个方面是相互联系互为因果的关系。

其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是生活富裕的要义之，是乡风文明的载体，又是管理民主的实践过程。

要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实施城中村改造。

通过城中村改造，发展城乡经济，提高土地利用率，解决乡村建设用地紧张的矛盾，改善乡村环境，提高乡村品位。

新泰市青云街道办事处南关社区为加快促进城市建设，改善城市面貌位管理。

组成开发项目机构，下设三部室工程部开发部财务部策划部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续办理等工作。

组织机构图南关社区领导小组工程部财务部策划部办公室开发部为适应现代城市居民生活和社区管理服务需要，小区拟招聘独立的物业管理机构，对建筑的供水供电供暖通讯等公用设施提供相应服务，以保证项目的正常使用，创造文明安全方便优雅的生活环境。

其职责包括小区保安二十四小时值勤及巡更任务。

智能化系统包括小区智能化系统的运行维护。

卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。

公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修维护。

房屋上下水电暖气等维修维护。

小区供暖供水供暖指居民的冬季供暖供水包括小区内居民用水及绿化景观供水。

代收相关费用水电暖物业等。

项目实施计划本项目计划于年月底前完成立项勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，本项目建设期约个月，期间完成项目的土建设备安装及调试等项工程，预计年月底工程竣工。

项目具体实施进度见下表项目进度表表序号项目年年立项初步设计施工图设计土建工程安装工程室内外装饰安排入住第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合国家社会和经济发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确规定调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

在城镇改造方面坚持统筹城乡经济社会发展的基本方略，在积极推进城镇化的同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。

建设中要在政府引导群众自愿的前提下，按照节约土地设施配套节能环保突快整治改造步伐。

各市县要结合当地实际，抓紧制定改造规划，精心设计改造方案，有计划有组织地搞好旧住宅区改造工作，完善基础配套设施，绿化美化居住环境，切实提高城市居民生活质量。

该项目的建设有利于加快山东省旧村改造的步伐，实现农村居民的居住生活社区化，让更多的农民享受到现代城市文明，同时可腾空大量土地，解决经济发展中的建设用地困难。

因此，该项目的建设符合山东省发展规划。

符合新泰市发展规划新泰市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出实行投资主体多元化，按照市场供求，适度开发房地产。

建立多层次的住房供应体系，重点建设经济适用房，适当发展高档商用住房。

新泰市城中村开发改造实施办法提出在前几年旧村改造的基础上，