烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。

室外管网及配套考虑在第二期施工。

给排水设计给水系统用水量标准指标最高日生活用水量人未预见用水量项目第期建设的商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。

小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网给水管网供给。

其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。

排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量的计算，污水总量为。

小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。

小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为的钢筋混凝土圆管。

雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。

给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。

高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。

低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。

低压供电半径不大于。

接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。

各建筑物构筑物防雷中心村适度集中居住。

鼓励迁入城镇并有固定住所的家庭自愿放弃宅基地，对自愿放弃的宅基地，各地可结合实际制定相应的补偿政策给予补偿。

在符合土地利用总体规划的前提下，允许从事规模经营的房地产开发商有偿使用闲臵的宅基地用于生产经营活动。

行业准入分析本项目建设单位市房地产开发有限公司和拟建项目均符合山西省对房地产企业市场准入的各项规定与要求，目前市房地产开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况编制依据主要技术经济指标项目提出背景建设规模工程方案工程进度计划投资估算投资估算结果资金筹措项目招标第二章发展规划产业政策和行业准入分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析水资源消耗指标水资源节约措施第四章节能方案分析编制依据节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁及移民安置分析第六章环境与生态影响分析编制依据环境和生态现状生态影响分析及生态保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析编制依据销售收入和税金及附加估算盈利分析第八章社会影响分析对经济发展的影响对居民就业的影响对不同利益群体的影响对地区文化教育卫生的影响对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响附件市房地产开发有限公司小区住宅楼建设项目申请报告编制委托书市房地产开发有限公司营业执照市房地产开发有限公司组织机构代码证市房地产开发有限公司土地使用证建设规划许可证项目地理位臵图项目规划平面图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称小区住宅楼建设项目期工程建设单位市房地产开发有限公司项目性质新建法人代表项目负责人项目地址市县侯堡镇西周村编布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。

市房地产开发有限公司开发的项目，是县其中个别具特色的住宅小区。

项目单位简介市房地产开发有限公司是家专业化运作的房地产公司。

公司成立于年，注册成本万元，法人代表。

股东的姓名出资方式及出资额如下股东姓名出资方式出资额比例出资时间货币出资万元蔡景连货币出资万元公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设人力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。

市房地产开发有限公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意的建设方针。

建设规模根据项目次规划分期建设的原则，小区住宅楼建设项目总用地面积，总建筑面积，容积率，绿化率。

其中期工程建设住宅楼和住宅楼，建筑面积。

工程方案总图布局该项目期工程总占地面积平方米，其中净用地面积平方米。

整个场区呈梯型，东西北三边分别临西周村村干道，南边为市潞安鸿源房地产有限公司开发的住宅小区，处于建设中。

期工程主要为住宅楼和住宅楼的建设工程，位于场区北边。

详见附件市房地产开发有限公司小区住宅楼规划平面图。

建筑设计住宅楼建筑面积，共八栋，都是户型，框架结构，地上层，层高，每层两户。

工程建筑等级类，耐火级，结构安全级，抗震烈度度。

装修室内为毛墙毛地，地面细石砼水泥卫生间聚氨脂防水涂料外墙厚玻化微珠砂浆保温层，涂料内墙混合砂浆屋面水泥礁碴找坡撞塑聚苯板厚门窗防火门铝合金窗安装给排水采暖通风消防防雷接地强电弱电电视，电话，楼宇对讲等系统的布线。

住宅楼建筑面积，户型栋，制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范主要技术经济指标期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建筑占地面积住宅楼商住楼建筑面积商住楼框架结构商住楼砖混总投资万元建安工程费用万元设备购臵费万元其他费用万元项目提出背景宏观背景年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也是市房地产行业发展的关键年。

为落实中央保增长调结构促发展重民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。

中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

年，县全社会固定资产投资完成万元，比上年下降。

其中，城镇投资万元，下降农村投资万元，下降。

在全社会固定资产投资中，工业投资万元，下降，其中煤炭电力等能源工业投资万元，下降房地产开发投资万元，增长交通运输水利环境和公共设施管理等基础设施投资万元，增长。

年，县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。

房地产市场总体发展空间仍然广阔。

当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。

小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。

市房地产开发有限公司抓住机遇，紧跟县发展步伐，为人民创建新颖优质管理和公共服务等制度，完善户籍和流动人口管理办法。

改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。

加快城市经营性基础设施市场化进程，推进市政公用事业改革，培育多元投资主体。

转换城建机制，将公用事业由政府操作变为企业实体操作，实现建设项目业主化市场化。

鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营，多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业，走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇的路子。

由此可见，本项目的建设符合县十五规划的精神。

项目符合县总体规划县土地利用规划项目所在西周村闲臵土地，大部分为平缓丘陵，在县总体规划中，本项目所占地块规划为居住用地在县土地利用规划中，本项目所占地块的土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。

本项目的建设，正是符合县总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标的实现。

城市规划对本项目的退线要求为控制容积率，绿化率不小于。

本项目方案完全遵照规划的要求进行设计。

产业政策分析对本项目有影响的房地产行业的产业政策主要是国务院办公厅关于促进城市房地产健康发展的若干意见国办发号，其核心内容是加大保障性住房建设力度争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。

是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

二是加快实施国有林区垦区中西部地区中央下放地方煤矿的棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭的住房问题。

三是加强经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。

在加大保障性住房建设力度的同时，积极推进农村危房改造，国家加大支持力度。

住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。

多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。

地方各级人民纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。

支持房地产开发企业合理的融资需求。

商业银行要根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持力度对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务。

支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券，开展房地产投资信托基金试点，拓宽直接融资渠道。

取消城市房地产税。

为进步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房地产税，内外资企业和个人统适用中华人民共和国房产税暂行条例。

强化地方人民政府稳定房地产市场的职责落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。

稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市县人民政府抓落实的工作责任制。

各地区在执行中央统政策的前提下，可以结合当地实际，进步采取加大保障性住房建设力度鼓励住房合理消费促进房地产市场健康发展的政策措施。

廉租住房建设以配建为主。

要科学合理地确定土地供应总量结构布局和时序，保证房地产开发