环发展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。

为促进住宅建设健康有序的发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。

要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。

加强对建设和使用全过程的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。

积极推行招投标建设方式，降低建房成本。

在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落实。

第二章项目建设的必要性第节高等教育事业发展的需要高等教育发展趋势高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等方面具有举足轻重的作用。

过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加，年高校毛入学率超过。

目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居世界第。

但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学率第。

目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。

，意味着中国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。

据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下五大发展趋势发展方向大众化。

由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到的目标，年更达到。

根据规划，年，我国高校毛入学率将达到。

种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。

虑到后勤设施为教职工住宅小区和周边社区服务的需要，将综合服务楼设置在副大门附近。

建筑物适当融入中国传统特色以屋顶变化来实现，体现地区的历史文化气息。

入口设计小高层多层内部出售对外出售目录第章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析第四章项目建设条件第五章项目规划设计方案第六章环境保护节能及职业安全卫生第七章项目管理实施进度及招标第八章投资估算及资金筹措第九章财务评价第十章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论第节概述项目名称大学驿郡教职工住宅小区建设单位置业有限公司委托单位置业有限公司项目法人项目联系人建设地址承建单位基本情况大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。

学校前身是年创办于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮，办学历史已有年。

学校于年改建为本科高等院校，是邮电部年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共建，以江苏省管理为主的管理体制。

学校是国务院首批批准的硕士学士学位授予单位。

九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技术主要的学科领域，已形成比较齐全的信息技术学科群。

学校具有先进的教学科研设施，是全国为数不多具备大规模系统地培养信息科技专业人才实力的高校。

学校是信息产业部原邮电部部级培训基地及亚太电信组织培训基地之。

大学现有个校区，校区校区校区以，占地面积共亩，学校有较好的教学科研体育生活设施。

固定资产总值亿元，其中教学科研仪器设备总资产万元。

现有实验室个，主要仪器设备台套，大型仪器设备有套。

学校设有个学院经济与管理学院通信与信息工程学院计算机学院自动化学院光电工程学院数理学院传媒技术学院继续教育学院应用技术学院吴江。

大学已与英美俄德加等国的所大学建立校际合作关系。

先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定的声誉。

近年累计选派了余人次出访或参加国际学术会议学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运动场所和设施。

公寓化管理的学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入，餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良好的生活和学习条件。

二项目背景在高等教育步入大众化的进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。

那么优秀的师资力量则是保证质量的关键。

而筑巢引凤便是为教职工办的件实事大事好事，是项民心工程。

三可行性研究报告编制依据国家十五教育发展专项规划土地竞拍竞得书复印件地块规划范围及外部条件图市规划局对于本地块的建设项目规划设计要点国家省市有关设计和建筑规范标准项目单位提供的有关资料项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。

四编制可行性研究报告原则及主要内容本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则，以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理的建设规模和投资估算。

主要内容包括项目建设必要性分析项目建设规模及内容确定建设选址及建设条件分析工程技术方案分析项目总投资估算及社会经济效益分析预测。

第二节研究结论及建议研究结论本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效地扩大住房需求。

同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个大学城乃至市的高校教职工住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设将产生较好的社会和经济效益，其建设是必要和及时的，项目建设将职业技术学院个系外语系社会科学系个研究所光纤通信信息网络技术图像处理与图像通信信号与信息处理以及研究生部体育部等教学科研机构。

此外，学校还举办有独立学院大学通达学院。

已建省部级重点学科个省部级重点实验室个。

学校已建成个以千兆光纤为骨干的技术先进的宽带高速校园网，通过及双路由与联网，为教学科研提供了良好的网络条件。

现代教育技术中心为电教网上教育提供了现代化的手段。

图书藏量万册，其中信息通信电子计算机类专业书籍在我国高校中属藏书量最高的院校之，图书馆建有网络系统并与校园网相联，达到国内先进水平。

学校设有个博士学科专业，个硕士学科专业，个本科专业。

具有在职人员以同等学力申请硕士学位授予权，同时还有个学科具有工程硕士学位授予权。

现有各类在校学生总数万多人，其中，博士研究生人硕士研究生人全日制硕士生人，以同等学力申请硕士学位人，工程硕士研究生人本科生人专科生人。

另外还有继续教育学院学生多人。

学校现有教职工余人，其中专任教师科研人员余人，专业技术人员中具有高级专业技术职务的近人。

具有博士硕士学位的教师占教师总数的有博士生导师硕士生导师余名，还聘请了包括我国数名两院院士在内的多位海内外知名学者为名誉教授或兼职教授。

学校科研规模在九十年代初进入全国高校前百名行列。

九五以来，经国家省部等各级鉴定的科研项目达项，多项处于国内领先有的达到国际先进水平。

共获省部级奖项。

学校在现代信息交换与通信网络无线移动通信与电磁兼容信息理论与通信信号处理管理信息系统图像处理与数字视频技术计算机通信与信息网络安全光通信与量子信息处理非线性电路与智能优化技术等学科领域的研究工作开展活跃，并有定优势。

近五年出版学术专著译著余种，发表学术论文近篇，其中相当部分被等世界三大检索系统收录。

学报自然科学版是我国通信及电子类的核心期刊之，被教育部评为高校自然科学优秀期刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。

学报社会科学版也被定为省级刊物要求成为现实可能。

优惠政策刺激住房消费。

银行对个人住房消费信贷提供高至的强力金融支持财政补贴以及所得税退税公积金贷款限制放宽等优惠政策，均刺激了消费力提前释放。

供给方面的变动土地拍卖，地价推进。

土地拍卖已经不再存在任何理论障碍。

建筑成本上涨。

政府规划和建设标准提高，房地产商追求品质，采用新材料以及降低容积率提高绿化率等，都造成单位面积建筑成本上涨。

住房制度改革，改变供应规律。

以前，单位分房面积较小，周期较长，房地产主要面对机构顾客，而与最终用户距离较远。

现在，房地产商直接面对最终用户，从选址到设计到营销均以客户需求为导向。

土地资源短缺，有效供给不足。

长三角地区是世界上人口最密集的地区之，也是土地资源最为短缺的区域之，这是支持房地产价格上涨的长期因素。

从近期来看，由于市民交通方式的限制，大部分人使用公交和自行车助动车，能有效开发房地产的土地只限于基础设施较为完备的地区。

由以上分析可知，长三角的房地产价格是需求和供给变动的多种因素相互作用的产物。

房地产价格和供给增幅都将放缓也就成为必然。

二市场竞争激烈为了加快发展城市建设，对外来资本在房地产市场上给予减免营业税少收服务费的优惠政策，这使外来的开发商利润率增大。

同时，房地产市场公平竞争的环境也吸引外地投资者的眼光，无论是招拍挂的土地出让方式，还是对出让土地上的拆迁处理，让市场主体都在平等的地位上。

在种种利好因素的作用下，外地开发商不断涌入，这些异地开发的企业通常很有实力。

而原先的实力型开发商更不会轻易放弃市场，都在快速抢占市场，房地产市场竞争因而更加激烈。

三市房地产市场发展趋势市房地产市场发展的趋势可用以下几点来概况根据消费市场调查结论，在定时期内，三室二厅房型仍为主导房型。

小高层的购买趋向明显上升。

面积在最受欢迎。

对大环境的配套及社区服务的要求已是购房者的首选要素。

排除市政建设等外界因素，目前购房市场仍有相当大的潜力。

在调查中近的人在年内计划购房